Решение по делу № 2-867/2025 от 30.10.2025 | Приволжский районный суд (Астраханская область)

Категория дела О снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество «Инвестторгбанк» в лице представителя <ФИО> обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, в котором просит отменить запреты на совершение регистрационных действий, сведения о которых внесены

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Акционерного общества «Инвестторгбанк» к <ФИО>, <ФИО> снятии ограничительных мер на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-867/2025

УИД: 30RS0013-01-2025-001030-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре судебного заседания Байрамалиевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-867/2025 по иску Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2, ООО «АктивБизнесКоллекшн», Управление федеральной налоговой службы России по Астраханской области о снятии ограничительных мер на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Инвестторгбанк» в лице представителя ФИО3 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит отменить запреты на совершение регистрационных действий, сведения о которых внесены в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований, истец ссылаясь на ст.ст. 3, 442 ГПК РФ, ст.ст. 12, 304 ГК РФ, указал, что решением Приволжского районного суда Астраханской области от 30.08.2017, вступившим в законную силу 05.10.2017 по гражданскому делу №2-688/2017 исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворены частично.

Решением суда постановлено взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №146-30/12И от 25.09.2012 в размере 4799688 рублей. Начиная с 16.06.2017 до дня вступления решения суда в законную силу определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, с условным номером 30-01/11-03/2003-0288, имеющий 2 этажа, состоящий из 5 комнат, общей площадью 202,30 кв.м., и земельный участок площадью 809 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. Реализацию заложенного имущества произвести через публичные торги, определив: начальную продажную стоимость жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, с условным номером 30-01/11-03/2003-0288, имеющий 2 этажа, состоящий из 5 комнат, общей площадью 202,30 кв.м., в размере 1 917 600 (Один миллион девятьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей; начальную продажную стоимость земельного участка площадью 809 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в размере 534400 (Пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества – 4799688 рублей. Расторгнуть Договор займа №И от 25.09.2012. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) в возмещение расходов по оплате госпошлины 19099 рублей 22 копейки. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) в возмещение расходов по оплате госпошлины 19099 рублей 22 копейки. 05.10.2017 Приволжским районным судом Астраханской области взыскателю в лице Акционерного общества «Инвестторгбанк» выданы исполнительные листы в целях принудительного исполнения судебного решения. В РОСП УФССП России по Астраханской области возбуждены исполнительные производства, в том числе №34745/17/30014-ИП от 21.11.2017. Первые и вторые публичные торги были признаны несостоятельными. Постановлением судебно пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по Астраханской области от 26.03.2021 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, переданы банку в счет погашения кредитной задолженности ФИО1 и ФИО2 До настоящего времени банк не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества ввиду наличия многочисленных обременений в виде запрета на регистрационные действия.

С учетом изменения исковых требований считает, что при наличии запретов на совершение регистрационных действий с имуществом, исполнение решения суда невозможно. Считает, что необходимо в судебном порядке отменить запреты и обременения, а именно:

1. Освободить земельный участок с кадастровым номером 30:09:140101:993, расположенный по адресу: <адрес>, от следующих обременений:

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан 02.06.2025, Приволжское районное отделение судебных приставов УФССП России по Астраханской области);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 03.04.2025 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (175071/24/30014-ИП), выдан 02.04.2025, Приволжское районное отделение судебных приставов УФССП России по Астраханской области);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 29.07.2024 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя, № (34747/17/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по Астраханской области);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 22.07.2024 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан 17.07.2024, Приволжское РОСП УФССП России по Астраханской области);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 08.09.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан 07.09.2023, Приволжское РОСП УФССП России по Астраханской области);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 15.08.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан 14.08.2023, Приволжское РОСП УФССП России по Астраханской области);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 19.06.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (34748/17/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 19.06.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (8125/19/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 30.05.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан ДДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 19.05.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (52952/19/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 19.05.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (13822/20/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (57936/19/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 27.02.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (34748/17/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 27.02.2023 (основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 17.02.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (13822/20/30014-ИП), выдан 1ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 08.02.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание –Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО6) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 28.04.2022 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 08.02.2022 (основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО7) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от 22.10.2021 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО8) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление о запрете на совершение дейсчий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>);

- Арест, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО12 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по АО);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО13 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО4 о наложении запрета на распоряжение имуществом, принадлежащего должнику, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>);

2. Освободить жилой дом с кадастровым номером 30:09:140102:420, расположенный по адресу: <адрес>, от следующих обременений:

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 03.06.2025 (основание -Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 03.04.2025 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес> № (175071/24/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России но <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № 30:09:140102:420-30/078/2023-228 от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (16198/14/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись №.102:420-30/078/2023-219 от 17.02.2023 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (13822/20/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава- исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание- Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО6) о запрете №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от 23.05.2022 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 28.04.2022 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5) о запрете №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от 08.02.2022 (основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись №от 28.12.2021 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5 ФИО5) о запрете №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от 09.12.2021 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО7) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>);

- Арест, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО12 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приволжский РОСП УФССП России по АО);

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО4 о наложении запрета па распоряжение имуществом, принадлежащего должнику, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>).

- Запрещение регистрации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>);

Возместить Акционерному обществу «Инвестторгбанк» за счет средств федерального бюджета понесенные им судебные расходы в сумме 20 000 рублей, в соответствии с положениями п.2 ст. 102 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «Инвестторгбанк», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, ООО «АктивБизнесКоллекшн», УФНС России по Астраханской области в судебное заседание не явились, письменных ходатайств в суд не направили.

Представители третьих лиц Приволжского РОСП УФССП России по Астраханской области, Советского РОСП г.Астрахани УФССП России по Астраханской области, третье лицо судебный пристав-исполнитель Приволжского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО9, представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки не известна.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 13.12.2024) «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с ч.3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В силу требований п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в пункте 51 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратили внимание судов на то, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что 30.08.2017 Приволжским районным судом Астраханской области рассмотрено гражданское дело №2-688/2017 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 30.08.2017, вступившим в законную силу 05.10.2017 исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворены частично.

Решением суда постановлено взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №146-30/12И от 25.09.2012 в размере 4799688 рублей. Начиная с 16.06.2017 до дня вступления решения суда в законную силу определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, с условным номером 30-01/11-03/2003-0288, имеющий 2 этажа, состоящий из 5 комнат, общей площадью 202,30 кв.м., и земельный участок площадью 809 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. Реализацию заложенного имущества произвести через публичные торги, определив: начальную продажную стоимость жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, с условным номером 30-01/11-03/2003-0288, имеющий 2 этажа, состоящий из 5 комнат, общей площадью 202,30 кв.м., в размере 1 917 600 (Один миллион девятьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей; начальную продажную стоимость земельного участка площадью 809 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в размере 534400 (Пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества – 4799688 рублей. Расторгнуть Договор займа №И от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) в возмещение расходов по оплате госпошлины 19099 рублей 22 копейки. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) в возмещение расходов по оплате госпошлины 19099 рублей 22 копейки.

Решение вступило в законную силу 05.10.2017.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий. В связи с чем, государственная регистрация права не может быть осуществлена до снятия ареста с объекта недвижимости.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что решением Приволжского районного суда требования Акционерного общества «Инвестторгбанк» удовлетворены частично, с момента вступления решения суда в силу право собственности ФИО1 и ФИО2 на находящееся под запретом имущество, прекращено, следовательно, данное имущество им более не принадлежит и запрет на регистрационные действия, принятый судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, существенным образом ограничивают права истца Акционерного общества «Инвестторгбанк» в отношении принадлежащего ему имущества.

Представленные истцом Акционерного общества «Инвестторгбанк» доказательства, отвечают требованиям относимости, допустимости доказательств, отраженных в ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Зарегистрированные в ЕГРН обременения объектов недвижимости по исполнительным производствам препятствуют истцу зарегистрировать переход права собственности.

В связи с чем, имеются основания для отмены установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Суд учитывает, что судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП УФССП России по Астраханской области от 25.07.2025 частично отменены, установленные для должников ограничения.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Акционерного общества «Инвестторгбанк» подлежащими частичному удовлетворению.

Истец также просит возместить ему понесенные судебные издержки на оплату государственной пошлины по правилам пункта 2 статьи 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы только в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста.

Однако, истец заявляет лишь о снятии ограничительных мер на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, наложенные в рамках возбужденных исполнительных производств, при этом арест на спорное имущество не накладывался и судом соответствующее решение об освобождении имущества от ареста не принималось.

При таких обстоятельствах правовых оснований для возмещения истцу за счет средств соответствующего бюджета понесенных им судебных расходов не имеется.

Оснований для взыскания указанных расходов с ответчиков (должника и взыскателей) также не усматривается, поскольку запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства не был связан с их действиями, а издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками взысканию с них не подлежат (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 снятии ограничительных мер на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, сведения о которых внесены в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:09:140101:993 и жилого дома с кадастровым номером 30:09:140102:420 расположенных по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей:

- Постановление судебного пристава-исполнителя Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО6) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО13 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Советский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО6.В.) о запрете, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Советское РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО8) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (34748/17/30014-ИП), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (13822/20/30014-ИП), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5) о запрете, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО7) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО12 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжский РОСП УФССП России по АО;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО4 о наложении запрета на распоряжение имуществом, принадлежащего должнику, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (57936/19/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя, № (34747/17/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (34748/17/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (8125/19/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (52952/19/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>, № (13822/20/30014-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО5) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

Постановление судебного пристава-исполнителя(ФИО4) о запрете, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Приволжское РОСП УФССП России по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО10 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 13.05.2016, Приволжский РОСП УФССП России по АО;

- Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области ФИО11 о наложении запрета на распоряжение имуществом, принадлежащего должнику, № 351869/14/14/3, выдано 06.06.2014, Управление Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья Т.В. Шульга

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →