Решение по делу № 2-1622/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-1622/2023

УИД 18RS0023-01-2023-001439-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года г. Сарапул

В окончательной форме решение принято 12.12.2023 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Валовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (далее – Администрация) обратилась с исковым заявлением к ФИО3, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 за 2, 3 кварталы 2022 года в размере 225240,88 руб., в том числе пени за период с 11.04.2022 по 02.12.2022 на сумму 66837,75 руб.

В обоснование искового заявления указывает, что в адрес Администрации муниципального образования «Можгинского район» поступило письмо и копия договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2020 г., находящегося в муниципальной собственности, вх. № 0509 от 08.02.2021 г. от ФИО3 <данные изъяты> проживающей по адресу: УР, <адрес>. По указанному договору арендатор ФИО1 передает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 111 от 24 октября 2013 года новому арендатору ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Сарапульского городского суда УР от 05.07.2022 г. № 2-1325/2022 вступившим в законную силу 13.09.2022 г. договор № 11 от 24.10.2013 г. расторгнут. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 года арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 18:17:127003:2348, площадью 360000 кв.м., расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 1400 м на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Участок) под размещение производственной базы в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет Получателя. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом п. 1 ст. 614 ГК РФ.

До расторжения спорного договора 13.09.2022 г. у ФИО3 образовался долг по оплате аренды земельного участка. В целях досудебного урегулирования отношений в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия за № 4078 от 02.12.2022 г. об оплате образовавшейся задолженности в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендных платежей. Сумма задолженности составила 225 240 (Двести двадцать пять тысяч двести сорок) рублей 88 копеек. Задолженность по аренде за 2 квартал 2022 года (с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г.) составила 87 264 (Восемьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, за 3 квартал (с 01.07.2022 г. по 13.09.2022 г.) составила 71 139 (Семьдесят одна тысяча сто тридцать девять) рублей 13 копеек, пени за период с 11.04.2022 г. по 02.12.2022 г. на сумму задолженности составили 66 837 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 75 копеек.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания должным образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на сайте Сарапульского городского суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-1325/2022, находящегося в производстве Сарапульского городского суда УР, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 ЗК РФ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Сарапульским городским судом Удмуртской Республики рассмотрено гражданское дело № 2-1325/2022 с участием тех же лиц, участвующих в деле. По данному делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации муниципального образования «Можгинский район» от 23.10.2013 № 1460 ИП ФИО2 предоставлен земельный участок, кадастровый номер 18:17:127003:2348, площадью 360 000 кв. м, местоположение: Удмуртская Республика, <адрес>, в 1400 м на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы в аренду на 49 лет.

На основании указанного постановления между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды № 111 от 24.10.2013 земельного участка сроком действия с 23.10.2013 по 22.10.2062.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.10.2013 арендатор ФИО2 приняла в аренду указанный земельный участок.

Согласно уведомлению о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 29.11.2013 по заявлению ФИО2 проведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 31.05.2019 ФИО2 передала ФИО1 права и обязанности в отношении указанного земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 31.05.2019 арендатор ФИО2 на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передала, а ФИО1 принял его.

Уведомление о переуступке от ФИО2 получено Администрацией 31.05.2019.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2019 подтверждается, что указанный земельный участок находится на праве аренды у ФИО1

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 30.12.2020 ФИО1 передал ФИО3 права и обязанности в отношении указанного земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора права и обязанности по настоящему договору передаются в пределах срока договора по 22.10.2062.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2020 арендатор ФИО1 на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передал, а ФИО3 приняла указанный земельный участок.

08.02.2021 в Администрацию поступило уведомление ФИО3 о состоявшейся переуступке. О переуступке также сообщено ФИО1 в ответе на претензию, поступившем в Администрацию 01.04.2021.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что указанный земельный участок находится на праве аренды у ФИО3

Указанным подтверждается факт принятия и использования ФИО3 земельного участка, предоставленного ей на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 30.12.2020.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельных участков № 111 от 24.10.2013 года (далее – Договор) арендная плата вносится арендатор равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет получателя.

В силу п. 3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

Более того, решением Сарапульского городского суда по делу №2-1325/2022 исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены частично. Взыскана с ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел г. Сарапула Удмуртской Республики, код подразделения 182-009, в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 за 2, 3, 4 кварталы 2021 года и 1 квартал 2022 года в размере 378 144 рубля 00 копеек; пени за период с 18.03.2021 по 31.03.2022 в размере 59 327 рублей 65 копеек. Расторгнут договор аренды земельного участка № 111 от 24 октября 2013 года, заключенный Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО2, права арендатора по которому перешли к ФИО3 <данные изъяты>. Взыскана с ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел г. Сарапула Удмуртской Республики, код подразделения 182-009, в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственная пошлина в размере 13 427 рублей 52 копейки.

Решение суда вступило в законную силу 13.09.2022 года.

Истцом ответчику 02.12.2022 направлена претензия о необходимости оплаты арендной платы до даты расторжения договора аренды – 13.09.2022 года. Арендная плата за второй квартал 2022 года (с 01.04.2022 по 30.06.2022) составила 87264 руб., арендная плата за третий квартал 2022 года (с 01.07.2022 по 13.09.2022) составила 71 139,13 рублей. Данная претензия ответчиком не получена, конверт вернулся истцу, при этом направлено по адресу регистрации ФИО3, который она также указала в договоре о переуступке.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ФИО3 доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 за 2, 3 кварталы 2022 года в размере 158403,13 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа пени за период с 11.04.2022 по 02.12.2022 на сумму 66837,75 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные п. 5.2. договора аренды земельного участка пени (неустойка) являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременную арендную уплату.

Между тем, пени за просрочку оплаты по 31.03.2022 года взысканы решением суда по указанному выше гражданскому делу, поэтому период начисления неустойки по данному делу – с 11.04.2022 года.

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа 6 месяцев.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного «моратория» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 года).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании пени за период с 02.10.2022 года по 02.12.2022 года, поскольку с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Суд производит свой расчет пени:

940 499,13 рубля ? 62 дня ? 1/300 ? 7.5 % = 14 577,74 рубля.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 02.10.2022 года по 02.12.2022 года в размере 14 577,74 рубля.

Учитывая период просрочки и то обстоятельство, что ответчиком не предпринимается действий по погашению задолженности оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГПК РФ по своей инициативе суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, принимая во внимание пропорцию удовлетворения иска в размере 77 %, с ответчика в доход муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3587,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел г. Сарапула Удмуртской Республики, код подразделения 182-009, в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 111 от 24.10.2013 за 2, 3 кварталы 2022 года в размере 158 403,13 рубля; пени за период с 02.10.2022 года по 02.12.2022 года в размере 14 577,74 рубля.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Косарев А.С.