Дело № 2-1-612/25
40 RS0005-01-2025-000711-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре Крючковой К.И.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, сославшись на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 529 кв.м., с КН №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 8479,04, по пене в размере 1985,48 рублей. Ответа на претензию от ФИО1 не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.
Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что земельным участком не пользуется, договор аренды является расторгнутым, задолженность по арендной плате отсутствует.
Третье лицо администрация МО СП «<адрес>» в суд не явилась.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносить арендную плату.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 529 кв.м., с КН №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в условия договора в части размера арендной платы.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся договором, возобновленным (заключенным) на неопределенный срок.
Арендатор ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил арендодателю заявление о прекращении действия договора аренды (односторонний отказ от договора), требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает соблюденными, в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендатора отказаться от договора, ФИО1 совершил юридически значимое действие - направил заявление о расторжении договора аренды.
После направления данного письма и его получения истцом, у ответчика отсутствовало намерение на продолжение арендных отношений, договор аренды расторгнут.
Кроме того, в представленной переписке, а именно ответах на претензии от 27.12.2023 года, 24.09.2024 года арендатор последовательно настаивал на своем праве на отказ от договора аренды земельного участка.
Использование земельного участка за пределами даты прекращения действия договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, истцом, в свою очередь таковых суду не представлено.
Также из дела видно, что ФИО1 произведена оплата по договору аренды за 3 квартал 2022 года и пени по чеку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, оборот), с учетом размера внесенной оплаты 5 586,16 рублей, задолженность по арендной плате по состоянию на 17.11.2022 года, когда договор прекратил свое действие, у ФИО1 отсутствует. Оснований для начисления арендной платы за пределами указанного срока у арендодателя не имелось по основаниям, анализ которых приведен выше, в иске должно быть отказано в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца.
Судья: Валеева Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года