Дело № 2-154/2023 (2-2769/2022) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2022-004391-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО16, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 16 января 2023 года

дело по иску ФИО7 к ФИО4, Администрации Беловского городского округа и Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости, привидении границ земельного участка к ранее учтенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО19 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Беловского городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка их государственного кадастра недвижимости, привидении границ земельного участка к ранее учтенным.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО20. принадлежит по праву собственности нежилое здание, наименование: <данные изъяты> площадь: 43,8 кв.м., № №, адрес: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись <данные изъяты>: № от ДД.ММ.ГГГГ. Одаряемый принял помещение в дар, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Договор исполнен. Одаряемый реализует права и обязанности собственника.

Земельный участок, №, по адресу: <адрес>, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 50 кв.м. Согласно кадастровой выписки о земельном участке, вид разрешенного использования: под магазин, <данные изъяты> объекта капитального строительства, расположены на земельном участке: № наименование: <данные изъяты> площадь: 43,8 кв.м.

На основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Беловского городского округа, земельный участок №, представлен в аренду из состава земель населенных пунктов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа и ФИО5 ФИО21 заключен договор аренды земельного участка №, о чем, в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись регистрации, ограничение/обременение: Аренда № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации земельных участков, представленных в пользование гражданам, ФИО4 передан бесплатно в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>.

Земельный участок №, по адресу: <адрес>, имеет смежные границы с земельным участком № по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 произвела кадастровые работы, в результате которых, границы земельного участка увеличены с 600 кв.м., до 777 кв.м.

Кадастровые работы произведены ФИО4 с нарушением действующего законодательства, не являются действительными, законными, по следующим основаниям.

При проведении кадастровых работ по установлению границ ранее учтенного земельного участка с № увеличена площадь земельного участка до 777 кв.м., в связи, с чем, объект недвижимого имущества - <данные изъяты> расположенный на смежном земельном участке № оказался на меже земельных участков без отступа границы земельного участка 3 метра.

Последствия незаконно проведенных кадастровых работ ФИО4, в настоящее время лишают истца законной собственности, что недопустимо.

В соответствии п.1 ст.39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В нарушение положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» ответчик провел межевание земельного участка, поставив его на кадастровый учет без согласования с заинтересованным лицом (которым в момент межевания/уточнения границ в ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1). В соответствии с пп.4. п.3 ст.39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ФИО5 ФИО22. в ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором смежного земельного участка, соответственно заинтересованным лицом, с которым надлежало согласовать границы земельного участка.

На момент межевания/уточнения границ земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ на смежном земельном участке № имелся нежилой объект недвижимого имущества <данные изъяты> который находился в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ответчику Администрация Беловского городского округа, надлежало представить возражения относительно увеличения границ земельного участка в сторону смежного участка, так как, в результате увеличения не соблюден отступ 3 метра от объекта недвижимости находящегося в собственности в установленном законом порядке. Так как право на объект недвижимого имущества зарегистрирован ранее (в ДД.ММ.ГГГГ.) даты утонения, увеличения границ смежного земельного участка (в ДД.ММ.ГГГГ надлежало соблюсти права собственника недвижимого имущества, обеспечив отступ от объекта недвижимого имущества до границы смежного земельного участка - 3 метра.

В состав с целью уточнения местоположения границ земельного участка межевого плана и межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. надлежало включить акты согласования местоположения границ земельного участка, отобразить - сведения о земельных участках смежных с уточняемым земельным участком, схема расположения земельного участка (в каждом из межевых планов), ответственность за соблюдение процедуры согласования границ несет кадастровый инженер.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает обязательность согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежного земельного участка, если уточняется местоположение границ смежных с ним земельных участков.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из смысла и содержания названных норм следует, что порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка, является обязательным условием, для проведения кадастрового учета данного участка.

На основании изложенного, межевание земельного участка № по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности ФИО4, проведенное кадастровым инженером ФИО3 отделения ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» номер договора на выполнение № № выполнено с нарушением действующих норм законодательства, поскольку в актах согласования местоположения смежной границы земельных участков, отсутствуем подпись заинтересованного лица, отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчиком заинтересованного лица о проводимой процедуре межевания земельного участка.

В настоящее время, истец, лишен законного права получить в собственность земельный участок, безусловное право на которое имеет собственник недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке, определив границы земельного участка в соответствии с законодательством - отступ 3 метра от нежилого здания до границы смежного земельного участка, провести межевание земельного участка по границам в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами границ смежного земельного участка, и поставить земельный участок на кадастровый учет, поскольку в ЕГРП уже внесены незаконные данные по границам земельного участка ответчика.

Согласно сложившейся ситуации, ответчиками Администрацией Беловского городского округа и КЗРиМИ <адрес>, допущены грубые нарушения, возможно отчуждение земли, при уточнении, увеличении площади земельного участка ответчика, произведено без разрешения, а соответственно без контроля на то ответчиков, в результате чего, земля выбыла из владения города, а нежилое помещение, принадлежащее на законных основаниях истцу, оказалось на меже смежных земельных участков, без отступа 3 метра, что по градостроительному плану не допустимо.

Необходимо в судебном порядке признать недействительными результаты кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером ФИО2 по межеванию земельного участка № по адресу: <адрес>, исключить из ГКН сведения об уточнении границ земельном участке с № с описаниями границ земельного участка согласно межевого плана, восстановить законные границы и площадь земельного участка ответчика с № в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно <данные изъяты>, первоначальным границам до межевания ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч.3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 ФЗ местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст.38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых ЗУ или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях ЗУ в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ ЗУ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ ЗУ также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ ЗУ совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ ЗУ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право ЗУ, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ ЗУ при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами ЗУ являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ ЗУ.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Аналогичные нормы права содержатся в ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.40 Закона о кадастре № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.5 ст.4 Закона о кадастре № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.16 Закона о кадастре № 221-ФЗ постановка на учет, снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимого имущества или любых указанных в пп.13-20 ч.2 ст.7 Закона сведений осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления учета документов.

Согласно ст.22 Закона о кадастре № 221-ФЗ таким необходимым документом при уточнении границ земельного участка является межевой план, подготовленный в соответствии с Требованиями подготовки к межевому плану.

Межевой план, это документ, подготовленный кадастровым инженером, в результате проведения им комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п.14.1 Методических рекомендаций).

В силу ч.2 ст.40 Закона о кадастре № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 ст.40 № 221-ФЗ случая.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 7 указанного ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка относит, в том числе, его <данные изъяты> и дату внесения данного <данные изъяты> в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (пункты 2, 3, 6 части 1).

На основании частей 7, 8 статьи 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Пунктом 2 ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из системного толкования положений ст.ст.11, 209, 304 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст.ст.39, 40 Закона о кадастре, отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение ФИО3 городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО6 о защите прав собственник от нарушений, не связанных с лишением владения, которым исковые требования удовлетворены.

ФИО5 ФИО23 надлежит устранить нарушения права собственности произвести за счет собственных средств разборку пристройки: части основного здания (литер А) размером 6, 20 м на 3, 20 метра (литера А): 19,80 кв.м., <данные изъяты> адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Кемеровского областного суда по делу №, решение ФИО3 городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО11, возбуждено <данные изъяты> № на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Беловским городским судом, по делу №, предмет исполнения: устранить нарушения права собственности и ФИО5 ФИО24 произвести за счет собственных средств разборку пристройки: части основного здания (литера А) размер 6.20 м на 3.20 м (литера А): 19.80 кв.м., <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Беловским городским судом по делу № вынесено определение по заявлению судебного пристава-исполнителя МОСП по <адрес> и ФИО3 <адрес> УФССП по <адрес> - Кузбассу ФИО11 о замене стороны в <данные изъяты>, которым, заявление удовлетворено.

Произведена замена стороны должника в <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 ФИО25. на ФИО5 ФИО26.

Срок исковой давности по защите нарушенного права при обращении с настоящим исковым заявлением не истек, т.к. о спорном межевании истец узнал после замены стороны должника в <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 ФИО27 на ФИО5 ФИО28

В случае удовлетворения настоящих исковых требований, дело № рассмотренное Беловским городским судом, будет пересмотрено на основании ст.392 ГПК РФ по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, что соответствует сложившейся правовой ситуации истца ФИО5 ФИО29

Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка № по адресу: <адрес>, произведенные кадастровым инженером ФИО3 отделения ООО «<адрес> кадастровый центр» номер договора на выполнение кадастровых работ №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточнении границ земельного участка № по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с границами земельного участка согласно межевого плана произведенных кадастровым инженером ФИО3 отделения ООО «<адрес> кадастровый центр» номер договора на выполнение № Восстановить законные границы и площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно распоряжением ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>, первоначальным границам, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, до межевания, в связи с уточнением границ земельного участка, произведенных кадастровым инженером ФИО3 отделения ООО «<адрес> кадастровый центр» номер договора на выполнение №

Истец ФИО5 ФИО30., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

ФИО3 ФИО4 в судебном заседании иск не признала, представила возражение, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать в полном объеме.

ФИО3 городского округа и МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», извещённые надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Третьим лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице представителя Управления ФИО12, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представлены письменные объяснения относительно исковых требований, в котором также просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо ФИО5 ФИО31. извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, ФИО3 ФИО4, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ст.8 указанного закона).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных вчасти 2настоящей статьи), сведения, которые в соответствии счастями 2и3 статьи 38настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 п.7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренногочастью 1 статьи 44настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренныхчастями 1и2 статьи 43настоящего Федерального закона).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного встатье 32настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного встатье 33настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗмежевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. При этом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания общей площадью 43,8 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 50 кв.м с № по адресу: <адрес>, являлся ФИО1, на основании Распоряжения ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р., Распоряжения ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р., Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ за №, Распоряжения ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 <адрес> в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель, предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 50 кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес> А (Участок) (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора аренды, Участок предоставляется под магазин согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

По Акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО32 принял в пользование земельный участок, имеющий № №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> площадью 50 кв.м., для цели использования – под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО33 умер. В порядке наследования право собственности на здание общей площадью 43,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перешло к его супруге ФИО6, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3 нотариального округа ФИО13

Согласно выписке из Постановления ФИО8 ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, с №, площадью 50 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под магазин», заключенный с ФИО1, расторгнут и предоставлен в аренду ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» (Арендодатель) и ФИО34 ФИО9 (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель, предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, с №, площадью 50 кв.м. с видом разрешенного использования «под магазин», расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый Участок (п.1.1. договора).

По Акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО35 приняла в пользование земельный участок, №, расположенный по адресу: <адрес>

Смежным земельным участком, по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, владеет ответчик ФИО4.

Согласно архивной выписке ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 передан бесплатно в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки, площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка, с № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 777+/-10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, сведения о кадастровом инженере: номер регистрации кадастрового инженера в государственном реестре № Номер договора на выполнение № статус записи об объекте недвижимости «актуальные ранее учтенные», является ФИО4 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску ФИО4 ФИО5 ФИО6 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, постановлено: Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, удовлетворить. Устранить нарушение права собственности и обязать ФИО6 произвести за счет собственных средств разборку пристройки: части основного здания (литера А) размере 6,20 м* 3,20 м (литера А): 19,80 кв.м. торгового павильона «Кора 1», расположенного по адресу: <адрес> ФИО6 срок для совершения действий до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг за проведение судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и ФИО3 <адрес> в отношении ФИО5 ФИО36. возбуждено <данные изъяты> №

По договору дарения нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и истцом, ФИО7 является собственником здания «<данные изъяты> <данные изъяты>, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 43,8 кв.м., с №, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5 ФИО37 на здание «<данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> с №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,8 кв.м., также подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указан статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (л.д.16-18).

Определением ФИО3 городского суда отДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны должника в <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ, возбужденном на основании <данные изъяты> - <данные изъяты> № выданного Беловским городским судом по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО6 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, которым постановлено устранить нарушение права собственности и обязать ФИО6 произвести за счет собственных средств разборку пристройки: части основного здания (литера А) размере 6,20 м* 3,20 м (литера А) : 19,80 кв.м. <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, межевание своего земельного участка по адресу: <адрес> ФИО3 ФИО4 провела в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. На момент межевания титульным собственником торгового <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 стала собственником данного здания (торгового павильона) на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3 нотариального округа ФИО13

Право аренды земельного участка по адресу: <адрес> в порядке наследования к ФИО5 ФИО38 не переходило, с ней был заключен самостоятельный договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент межевания земельного участка по адресу: <адрес> ФИО3 ФИО4, фактически отсутствовали как собственник торгового павильона <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> так и арендатор земельного участка по этому же адресу, в связи с чем, доводы истца о необходимости согласования границ земельного участка ФИО3 ФИО4 при его межевании с собственником торгового <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> суд находит несостоятельными.

Также судом установлено, что как на момент межевания земельного участка ФИО3 ФИО4, так и в настоящее время собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3 городского округа.

Как следует из межевого плана земельного участка с № по адресу: <адрес>, местоположение границы данного земельного участка были согласованы, в том числе, представителем собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес> – начальником Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа ФИО14

Доказательств того, что при согласовании границ земельного участка ответчика ФИО4 Администрацией Беловского городского округа и КЗРиМИ <адрес> были нарушены градостроительные нормы и правила истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств не представлено.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО5 ФИО39 незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с № по адресу: <адрес>, произведенных кадастровым инженером ФИО3 отделения ООО «<адрес> кадастровый центр» номер договора на выполнение №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении границ земельного участка с № по адресу: <адрес>, с границами земельного участка согласно межевого плана произведенных кадастровым инженером ФИО3 отделения ООО «<адрес> кадастровый центр» номер договора на выполнение №, восстановлении законных границ и площади земельного участка с № по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> первоначальным границам, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, до межевания, в связи с уточнением границ земельного участка, произведенных кадастровым инженером Беловского отделения ООО «<адрес> кадастровый центр» номер договора на выполнение № полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлен 23 января 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов