Решение по делу № 2-4637/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-4637/2023

Категория №2.147

УИД 36RS0004-01-2023-005858-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа Воронежской области в составе: председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТУФА УГИ в Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУФА УГИ в Воронежской области обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что 20.01.2017г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ФИО8 заключен договор № 227-3-2017 аренды земельного участка, а именно земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2665 кв.м., видом разрешенного использования - гаражный комплекс, являющегося собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации нрава от 07.04.2014 №), расположенного по адресу: <адрес>

На основании Дополнительного соглашения № 6 от 20.01.2017 к Договору аренды стороной договора становится, в том числе, ФИО1 (регистрационная запись № 23.05.2019).

Пунктом 3.1 Договора аренды установлена годовая сумма арендной платы с 20.01.2017 в размере 7 003,83 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет.

На основании пункта 3.6 Договора аренды размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления Арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении 7 дней с момента направления арендодателем.

08.05.2019, 05.11.2019, 06.03.2020, 16.09.2021 Территориальным управлением в адрес Арендатора направлены уведомления об изменении ставки арендой платы по Договору аренды (исх. №№ ГФ-8/2764, 36-АА-03/6390, 36-ГФ-03/1343, 36-ОЯ-05/7726), в которых указано, что годовой размер арендной платы с учетом площади объекта недвижимости (1,52 %): с 20.01.2018 составляет 7 283, 99 руб.; с 01.05.2019 составляет 7 782, 40 руб.; с 01.05.2020 составляет 8 015, 87 руб.; с 01.05.2021 составляет 8 312, 46 руб.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды Арендатор своевременно и полностью обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Однако, обязательство по своевременному внесению арендных платежей Арендатором надлежащим образом не исполнялось.

Срок действия Договора аренды истек 23.02.2022.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды за нарушение обязательств, указанных в пункте 3.4 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

Территориальным управлением в адрес ФИО1 направлялась претензия от 27.06.2023 № 36-ГФ-06/5206. Ответ на претензию в адрес Территориального управления не поступал, задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды не погашена.

В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды в размере 77 506 (семьдесят семь тысяч пятьсот шесть) руб. 32 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 20.01.2017 по 22.02.2022 на сумму 38 920,68 руб.; пени за период с 25.06.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.06.2023 на сумму 38 585,64 руб.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просит взыскать с с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды № 227-3-2017 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 20.01.2017 в размере 77 506 (семьдесят семь тысяч пятьсот шесть) рублей 32 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 20.01.2017 по 22.02.2022 на сумму 38 920,68 руб.; пени за период с 25.06.2019 но 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.06.2023 на 38 585,64 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.01.2017г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ФИО8 заключен договор № 227-3-2017 аренды земельного участка, а именно земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2665 кв.м., видом разрешенного использования - гаражный комплекс, являющегося собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации нрава от 07.04.2014 №), расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация Договора аренды произведена уполномоченным органом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 22.02.2017.

Согласно пункту 2.1. Договор аренды заключен на 5 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлена годовая сумма арендной платы с 20.01.2017 в размере 7 003,83 руб.

Срок действия Договора аренды истек 23.02.2022.

Территориальным управлением в адрес ФИО1 направлялась претензия от 27.06.2023 № 36-ГФ-06/5206 с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок с момента направления претензии.

Ответ на претензию в адрес Территориального управления не поступал, задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды не погашена.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области требований и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2525 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды № 227-3-2017 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 20.01.2017 в размере 77 506 (семьдесят семь тысяч пятьсот шесть) рублей 32 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 20.01.2017 по 22.02.2022 на сумму 38 920,68 руб.; пени за период с 25.06.2019 но 31.03.2022, с 02.10.2022 по 26.06.2023 на 38 585,64 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2525 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Изготовлено 24.11.2023г.