УИД 74RS0028-01-2023-000455-71
дело №2-831/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
с участием прокурора Михайловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2016 года. Ответчик заселился в квартиру на основании договора аренды жилого помещения от 15 ноября 2022 года. Оплату коммунальных платежей и оплату по договору аренды ФИО2 не производит, добровольно жилое помещение не освобождает, ссылаясь, что в зимнее время года сложно найти квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал, пояснил, что намерен в ближайшее время с квартиры съехать, вещи собраны, в поисках иного жилья.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2016 года, заключенного с Б.Л.И., является собственником квартиры, общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12 сентября 2016 года.
15 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры. Размер арендной платы составляет 11 000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 15 числа. Кроме того, согласно договору арендатор оплачивает холодную, горячую воду, электричество. Арендатор обязуется предупредить арендодателя об освобождении квартиры не менее чем за 10 дней.
Согласно пояснений представителя истца ФИО3, ФИО2 оплату коммунальных платежей не производит, арендную плату не вносит, в связи с чем, 20 декабря 2022 года в его адрес было направлено предупреждение о выселении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что намерен выехать из квартиры в ближайшее время, вещи собрал, в настоящее время ищет иное жилое помещение.
Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания до 06 сентября 2023 года по адресу: АДРЕС Регистрации в спорной квартире не имеет.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения между ответчиком и истцом о порядке проживания не достигнуто, суд приходит к выводу о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт НОМЕР) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2023 года.