РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 июля 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
федерального судьи Дандаева Р.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записей в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
В Висаитовский районный суд <адрес> ЧР поступило исковое заявление Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес> аннулировании записи в ЕГРН.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно сведениям ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике владельцем квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес> значится ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является ФИО1 на праве личной собственности.
ФИО1 зарегистрировала право собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что указанный договор купли-продажи должен быть признан недействительным, поскольку по имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в списках жилья, за которое ДД.ММ.ГГГГ выплачена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. на имя ФИО10 на территории <адрес> в размере 135 000 рублей.
Представитель истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании просят отказать в удовлетворении исковых требований ДЖП Мэрии <адрес>, применив к ним срок исковой давности.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, ответчика ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДЖП Мэрии <адрес> ЧР по следующим основаниям.
Как установлено судом, право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 с одной стороны и покупателями ФИО7, ФИО1, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 с другой стороны.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО1, указанная квартира приобретена у ФИО6, которая в свою очередь, владела квартирой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из заявительского материала следует, что ФИО10, действовавшая по доверенности от имени ФИО11 обратилась в УФМС по <адрес> с заявлением о выплате компенсации за утраченное жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1997 года №. Решением временной комиссии при <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление было удовлетворено.
Из представленного в суд постановления дознавателя от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ФИО10, действовавшая по доверенности от имени ФИО11 получила компенсационную выплату в размере 135 000 руб. в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1997 года № за утраченное жилье и имущество. В ходе проверки дознанием установлено, что данная квартира была приватизирована ФИО12 на основании договора о приватизации, удостоверенного 4 Грозненской госконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1-960 и зарегистрированного в БТИ УКХ Грозненского Горисполкома.
Таким образом, в ходе проведенной дознавателем проверки установлено, что ФИО10 из корыстных побуждений, имея умысел на хищение чужого имущества путем обмана незаконно представила документ в УФМС по <адрес> на получение денежной компенсации, то есть совершила преступление, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ.
Однако в возбуждении уголовного дела было отказано за истечением срока давности уголовного преследования.
Суд, оценив представленные ответчиком ФИО1 документы, считает, что они подтверждают факт открытого, добросовестного владения ею, оспариваемой квартирой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
Как следует из обстоятельства спора, он возник по поводу истребования жилого помещения из чужого незаконного владения в пользу муниципального образования.
Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством.
Ответчиком ФИО1 и ее представителем заявлено требование о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой, само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах обратились другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Аналогичная правовая позиция впоследствии нашла отражение в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности".
Согласно разъяснению, содержащемуся в указанном выше пункте, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" в обязанности муниципального образования входит, в частности, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган (Мэрия <адрес>) узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из муниципальной собственности.
Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности" указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности"
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Право собственности ответчика ФИО1, как следует из материалов дела, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, право ДЖП Мэрии <адрес> на спорное жилое помещение было нарушено ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента этот орган должен был узнать о нарушении прав и выбытии оспариваемого объекта недвижимости из собственности и владения, поскольку именно с этой даты муниципальные органы, ведущие учет жилого фонда на территории района, должны были узнать о том, что нарушено право на объект недвижимости.
ДЖП Мэрии <адрес> ЧР обратился в суд за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.
Статьей 205 ГК РФ восстановление срока исковой давности допускается в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Восстановление пропущенного срока исковой давности для юридического лица действующим законодательством не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес> аннулировании записей в ЕГРН, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики, через Висаитовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.А. Дандаев