Дело № 2-484/2023

24RS0024-01-2022-004485-97

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, приобрел у ФИО4 гаражный бокс по адресу: <адрес> Право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано надлежащим образом по независящим от истца обстоятельствам, поскольку ФИО4 умер в 2006 году. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом, как своим собственным. Никто никогда его право на гаражный бокс и земельный участок не оспаривал. Пользование истцом гаражным боксом не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – нежилое здание, площадь объекта 17,6 кв.м., наименование объекта недвижимости – гаражный бокс; количество этажей объекта недвижимости – 1; материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта – 1998, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, кадастровый номер земельного участка №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений, на здание, адрес объекта: <адрес> площадью 17,6 кв.м., отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - индивидуальный гаражный бокс площадью 17,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>» – рыночная стоимость объекта составляет 150 000 рублей.

В связи с чем, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 17,6 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представлены пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, приобрел у ФИО4 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей (л.д. 5).

Данный гаражный бокс построил ФИО4 на основании постановления администрации г. Канска № 582 от 11.09.1992 «О предоставлении земельного участка под застройку», для ГСК «Вазовский» (л.д. 6-9, 67).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, площадь объекта 17,6 кв.м., назначение здания – нежилое, наименование объекта недвижимости – гаражный бокс; количество этажей объекта недвижимости – 1; материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта – 1998, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 10-15).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания – гаражный бокс, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>», рыночная стоимость гаража составляет 150 000 рублей (л.д. 16-41).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (земельный участок) и об объекте недвижимости (здание) по адресу: <адрес> (л.д. 42-43).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> здание имеет незначительные признаки морального износа (отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации) – отсутствие чистовой отделки помещения; признаков деформационных разрушений, трещин, прогибов в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Строительные конструкции находятся в надлежащем состоянии, соответствуют требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и могут эксплуатироваться по своему назначению; объект соответствует эксплуатационным характеристиках и не создает угрозу жизни граждан. Категория технического состояния нежилого здания гаражного бокса по адресу: <адрес> согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное техническое состояние.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно ответам нотариусов Канского нотариального округа на запрос, наследственное дело к имуществу ФИО4 производством не открыто (л.д. 55-58).

Согласно ответу Отдела вневедомственной охраны по Канскому району – филиал управления на запрос, гаражный бокс, расположенный по адресу: ГСК «Вазовский», бокс № 87, охраняется ОВО по Канскому району согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО6 пояснил, что знает ФИО1 с 2005 года, гараж использует по назначению, нареканий со стороны соседей к нему нет.

Свидетель ФИО7 пояснил, что его гараж находится рядом, через угол. ФИО1 пользуется гаражом с 2004 года по назначению, ставит машину, ремонтирует ее.

Суд принимает во внимание, что поскольку ФИО1 с 2004 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком по адресу: <адрес>, приобрел их на законных основаниях, то суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный гаражный бокс и земельный участок, при этом суд учитывает и отсутствие возражений со стороны представителя ответчика администрации г. Канска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском р-не, код подразделения 240-010, право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик администрация г. Канска вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 25.04.2023.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая