Дело №

УИД 29RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе:

председательствующего судьи Олупкиной Д.В.,

при секретаре Баскаковой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее – ООО «УК «Окраина», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за несвоевременную оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в последнем заявленном виде просило взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42887,21 руб., пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15049,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится под управлением ООО «УК «Окраина», которое предоставляло услуги по содержанию общего имущества. Ответчик данные услуги оплачивал нерегулярно, из-за чего образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части взыскания задолженности и пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО1 на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца не согласилась, указав на ненадлежащее качество предоставленных ООО «УК «Окраина» услуг, пропуск срока исковой давности.

Третье лицо извещено надлежаще, в суд не явилось.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, судебные приказы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец ООО «УК «Окраина», которое несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, предоставление коммунальных услуг и обеспечение готовности инженерных систем.

Из материалов дела следует, что ответчик несвоевременно вносит оплату коммунальной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 наличие задолженности не оспаривала, указала, что услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные истцом, имеют ненадлежащее качество.

Законом возможность не оплачивать жилищные услуги (или оплачивать их частично) предусмотрена ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой, изменение размера платы за содержание жилого помещения допускается только в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При этом такая процедура осуществляется лишь в порядке, который установлен Правительством РФ.

Суду не представлено доказательств того, что в рассматриваемый период ответчик в регламентированном законом порядке обращалась с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, на основании их заявления компетентными органами было установлено оказание истцом услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, после чего произведено изменение размера соответствующей платы за содержание жилого помещения.

При этом истцом представлены документы, подтверждающие выполнение услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42887,21 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15049,47 руб.

Расчет задолженности и пеней проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен. Также не представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате услуг за заявленный истцом период в порядке ст. 56 ГПК РФ.

ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом того, что истец полностью отказался от первоначально заявленных требований, отказ принят судом, требования в актуальном виде заявлены ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности.

Судом принимается во внимание, что ответчик, в заявленный период, надлежащим образом не исполняла свою обязанность по оплате денежных средств за содержание общего имущества. Таким образом, срок для предъявления истцом требований к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40654,67 руб. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Довод ответчика о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей, не нашел своего подтверждения, поскольку ответчиком не представлено документов либо иных сведений, подтверждающих данные обстоятельства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На основании подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Исключения перечислены в пункте 2 постановления.

Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (1 апреля 2022 г.) и действует в течение 6 месяцев.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст.9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в период действия моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прекращается начисление неустойки (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно позиции, изложенной в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, умолчание стороны информации о нормативных актах, освобождающих ее от ответственности, не допускает отказ в их применении.

В этой связи принимая во внимание, что решение вынесено после ДД.ММ.ГГГГ, расчет пеней, начисляемых на задолженность, должен быть произведен с учетом установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022№ с ДД.ММ.ГГГГ моратория.

Кроме этого, постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что если решение вынесено до ДД.ММ.ГГГГ, то ключевая ставка, применяемая при расчете, берется в размере не более действующей ставки на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не более 9,5%.

С учетом указанных постановлений Правительства, задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет равна 13490,60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 738 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт – №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ИНН <***>) задолженность на оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40654,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13490,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3738 руб., всего – 57883, 27 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.В. Олупкина