66RS0012-01-2023-000463-28
Дело № 2-612/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 03 мая 2023 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С.,
при секретаре Томиловой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком. В обоснование иска указано, что 15.12.2015 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, <*****>, с целевым использованием – кафе. Участок передан в аренду по акту приема-передачи, срок действия договора установлен до 20.11.2018. По настоящее время участок арендодателю не возвращен, претензия № 5036 от 14.12.2022 оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 305 915 руб. 96 коп., взыскивать ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга, начиная с 01.02.2023 до полной оплаты долга, а также в возмещение почтовых расходов 53 руб. 40 коп.
В судебном заседании представитель истца ОМС «КУИ» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2019 расположенный на спорном земельном участке объект незавершенного строительства изъят у ФИО1, путем его продажи с публичных торгов. В 2019 году были проведены публичные торги, которые не состоялись ввиду отсутствия заявок. Поскольку с момента объявления публичных торгов фактически земельный участок был у ФИО1 изъят, более ответчик распоряжаться названным имуществом не мог. ОМС «КУИ» длительное время бездействует, каких-либо мер по реализации объекта незавершенного строительства не предпринимает. Поскольку стороны ОМС «КУИ» злоупотребляет правом, оснований для удовлетворения иска о взыскании платы за пользование земельным участком не имеется.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
На основании п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как следует из разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.12.2015 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, <*****>, с целевым использованием – кафе.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 договор заключен на срок три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1 011, 6 кв.м., степенью готовности 10%, кадастровый №, срок аренды уставлен с 20.11.2015 по 20.11.2018.
В соответствии с п.п. 4.1-4.6 расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору на календарный год его заключения. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации, субъектом Российской Федерации и/или органом местного самоуправления, а также в случае изменения кадастровой стоимости на основании правового акта, подтверждающего результаты кадастровой оценки земель без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнения в настоящий договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно согласно расчета с оплатой авансом до 10 числа каждого месяца. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом.
Согласно п. 4.7. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0, 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение 2 (двух) месяцев является основанием для принудительного взыскания арендной платы (п.4.8 договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
16.07.2019 решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2019 по делу № А60-1724/2019 объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный в <*****>, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 1 403 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: место размещения кафе, изъят у ИП ФИО1 путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», с определением начальной продажной стоимости равной в размере 8 907 825 руб. В решении указано, что степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 23,51%.
03.12.2019 аукцион по продаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства признан несостоявшимся в виду отсутствия заявок.
14.12.2022 ОМС «КУИ» направил в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности за фактическое пользование участком с кадастровым № за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в срок до 31.01.2023.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.
До настоящего времени земельный участок с кадастровым № ОМС «КУИ» по акту приема передачи не передан, арендные платежи ответчиком не уплачены.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 305 915 руб. 96 коп.
Кроме того, на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга 305915 руб. 96 коп., подлежат начислению проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки уплаты данного основного долга.
Доводы представителя ответчика о наличии оснований для снижения размера арендных платежей и злоупотреблении истцом права судом отклоняются, поскольку не опровергает факт сохранения по настоящее время права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, а также обязанности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком до даты регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства к иным лицам по результатам проведения торгов.
В силу положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального права Российской Федерации в связи с удовлетворением требований иска с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 53 руб. 40 коп. в возмещение почтовых расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из цены удовлетворенного иска в размере 6259 руб. 16 коп.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального права Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<*****>) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 305915 руб. 96 коп., а также в возмещение почтовых расходов 53 руб. 40 коп.
Взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга 305915 руб. 96 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки уплаты данного основного долга.
Взыскать с ФИО1 (<*****>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6259 руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.
Судья О.С.Третьякова
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.