№2-1594/2025
УИД 61RS0010-01-2025-002095-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Катрышевой В.С.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Кану <данные изъяты>, Проню <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к Кану Г., ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 При продаже квартиры ФИО3 выдала ФИО1 заверение об обстоятельствах от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Батайского нотариального округа ФИО4, согласно которому в отчуждаемой ею квартире отсутствуют зарегистрированные и проживающие лица. После заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, заказав ОМВД России г.Батайска адресные справки, истец выяснил, что в указанной квартире числятся зарегистрированными ответчики. С момента приобретения истцом спорной квартиры ответчики в ней не проживали и не появлялись, принадлежащих посторонним людям вещей в квартире нет.
На основании вышеизложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, в принадлежащей ему квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей их в квартире нет.
Ответчик Кан <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации и месту пребывания надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации надлежащим образом, извещение возвращено в адрес суда в связи с неудачной попыткой вручения за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при такой явке.
Представитель Отдела МВД России по городу Батайску в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав доводы истца, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.
Конституция Российской Федерации в статье 27 гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ст. 1 ч. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (от 25.06.1993 года № 5242-1 в редакции от 27.12.2018 года) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОМВ ОМВД России по городу Батайску в указанной квартире зарегистрированы К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний истца, данных в ходе рассмотрения дела, установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, с момента приобретения истцом спорной квартиры ответчики в ней не проживали, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, вещей, принадлежащих посторонним людям, в квартире нет.
Указанные обстоятельства также подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.
Из регистрационного досье о регистрации граждан, предоставленном суду МВД России ДД.ММ.ГГГГ в порядке электронного взаимодействия, следует, что ответчик Кан <данные изъяты> зарегистрирован по месту пребывания по адресу <адрес> В – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не сможет, в случае необходимости, реализовать свои права собственника, поэтому исковые требования удовлетворяются.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Кану <данные изъяты>, Проню <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением.
Признать Кана <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пронь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года