Решение по делу № 2-1841/2022 от 14.07.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

при секретаре судебного заседания Танайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1841/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту Управления имуществом г.о.Самара о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности бесплатно на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 571,00 кв.м с кадастровым номером , относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», в границах, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 571,00 кв.м с кадастровым номером , относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7; выделении и признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 808,1 кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 763 кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7.

В обосновании исковых требований указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилой помещение, площадью 69,10 кв.м, этаж 1, которая находится по адресу: .

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое; общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, по адресу: .

В техническом паспорте, составленном на помещение, часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , отражено, что дом состоит из литеров А,А2, где часть А была построена в 1948 году, жилая пристройка А2 возведена в 1957 году. Указанное строение находится на земельном участке с деревянным забором, помимо самой застройки на нем имеются три сарая. Возведенный деревянный одноэтажный дом с двумя пристроями по Сахалинскому переулку в г. Самара зарегистрирован по праву государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на день смерти был зарегистрирован по адресу: , кроме него по данному адресу также был зарегистрирован ФИО2. На запросы истцов управление Росреестра по Самарской области предоставила информацию о том, что информация о предоставлении ФИО2 и ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г. Самары отсутствует, как и нет сведений о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: .

Приказом заместителя руководителя департамента по земельным, кадровым и организационным вопросам ФИО4 ФИО2 и ФИО1 отказано в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Конкретный земельный участок используется только истцами под индивидуальный жилой дом, а не для общих нужд. С учетом прав предыдущих собственников пользование земельным участком продолжается длительное время, начиная с 1948 года, право бессрочного пользования земельным участком под индивидуальное жилищное строительство предоставлено в соответствии с решением исполкома от того же года, которое не оспаривалось в судебном порядке недействительным не признавалось.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрация г.о. Самара и департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от Департамента Управления имуществом в адрес суда поступили возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента Градостроительства г.о. Самара, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о согласии с исковыми требованиями истцов.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, а также материалы инвентарного дела №29129, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от 1993 года ФИО11, ФИО12, проживающие по адресу: ФИО1, проживающий по адресу: заключили договор, согласно которому ФИО11 и ФИО12 дарят ФИО1 принадлежащую им на праве собственности одну вторую доли квартиры с правом пользования комнатой 14,9 кв.м., туалетом, ванной, кухней на равных условиях.

В связи с вышеуказанным ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилой помещение, площадью 69,10 кв.м, этаж 1, которая находится по адресу: , с кадастровым(условным) номером: №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке документы-основания: договор, удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №).

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации 63-63-01/297/2007-695 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.35).

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. удовлетворены исковые требования ФИО1, постановлено:

«Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в четырехкомнатной в жилой площадью 36,9 кв.м подсобной площадью 32,2 кв.м., общей площадью ,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 0,0 кв.м.

Обязать Самарское городское отделение Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» по г. Самаре внести изменения в технический паспорт указанной в с учётом её жилой площади 36,9 кв.м., подсобной площади ,2 кв.м., общей площади ,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 0,0 кв.м.»(л.д.39-40).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 48,3 кв.м, жилой - 29,5 кв.м, помещений вспомогательного использования - 18,8 кв.м, кроме того, площади лоджий, балконов, террас, веранд - 6,7 кв.м. (л.д.41-47).

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое; общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: , с кадастровым (условным) номером: 63:01:0921013:782.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (документ-основание: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.36).

Из текста апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отцу истца ФИО2 - ФИО3 представлялся земельный участок в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов по , площадью 808,1 кв.м.

Судом было установлено, что согласно приложения к решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета Депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», индивидуальным застройщикам, в том числе, ФИО3, как сотруднику - шоферу в автотранспортной конторе треста Куйбышевнефтеразведка», были предоставлены земельные участки в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов и дальнейшей эксплуатации.

Возведенный деревянный одноэтажный дом с двумя пристроями по Сахалинскому переулку в г. Самара зарегистрирован по праву государственной собственности, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖККО «Куйбышевнефть».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на день смерти был зарегистрирован по адресу: , кроме него по данному адресу также был зарегистрирован ФИО2.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных материалов и пояснений участников спора следует, что право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено, вместе с тем, дом фактически разделен на две изолированные самостоятельные части, одна из которых находит в пользовании ФИО1, другая в пользовании ФИО2 Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, спора не имеется.

Истцы обращались с заявлением в Департамент управления имуществом для предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Приказом Заместителя руководителя Департамента по земельным, кадровым и организационным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе ФИО2, ФИО1 в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, расположенного по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7» ФИО2 и ФИО1 отказано в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1571,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0921013:516, относящегося по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», в границах, указанных в выписке из ЕГРП, расположенного по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7.

Вышеуказанный отказ мотивирован тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН в границах испрашиваемого земельного участка расположен жилой дом площадью 85,6 кв.м с кадастровым номером 63:01:0921013:561, в состав которого входит жилое помещение () площадью 48,3 кв.м с кадастровым номером 63:01:0921013:782, являющееся собственностью ФИО2

Информация о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное в пределах жилого дома с кадастровым номером 63:01:0921013:561, в выписке ЕГРН 2 отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 4 ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 69,1 кв.м с кадастровым номером 63:01:0921013:794, расположенное в пределах жилого дома с кадастровым номером 63:01:0921013:629.

Однако согласно выписке из ЕГРН информация о расположении жилого дома с кадастровым номером 63:01:0921013:629 в пределах испрашиваемого земельного участка отсутствует.

Право собственности ФИО2 на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0921013:782 возникло на основании решения и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем основания для предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка отсутствуют, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Часть земельного участка расположена в границах красных линий. (л.д.32-34).

В Техническом паспорте, составленном на помещение, часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , отражено, что дом состоит из литеров А,А2, где часть А была построена в 1948 году, жилая пристройка А2 возведена в 1957 году. Указанное строение находится на земельном участке с деревянным забором, помимо самой застройки на нем имеются три сарая(л.д.50-63).

В техническом паспорте на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что назначение здания- жилое, фактическое использование здания по назначению, год постройки 1948, общая площадь жилого ,3 кв.м., жилая 29, 5 кв.м., площадь застройки лит.А- 31,3 кв.м., лит. А1 -21,0 кв.м., лит.а-8,8 кв.м. (л.д.64-76).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, с кадастровым номером: 63:01:0921013:561, площадью 85,6 кв.м, находящийся по адресу: , имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Частью данной Выписки является Схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке. (л.д.37-38).

Из экспликации к плану участка следует, что застроенная площадь составляет 196,5 кв.м, под садом - 1286,1 кв.м, всего 1582,6 кв.м., данное обстоятельство подтверждается схематическим (генеральным) планом участка №, по Сахалинскому переулку, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № «Об отводе земельных участков под малоэтажное, деревянное и индивидуальное строительство», отводятся под смешанное малоэтажное и индивидуальное строительство в Молотовском и х , в частности, участки, расположенные в районе Толевого завода-каменоломни - платформы 133 км, площадь до 54 га.(л.д.48)

Как следует из Выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок, с кадастровым номером: 63:01:0921013:516, с местоположением: , пер. Сахалинский, уч. 7, площадью 1571 кв.м; категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ №, 1248, 1249 информация о предоставлении ФИО2 и ФИО1 каких-либо земельных участков на территории отсутствует, как и нет сведений о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: (л.д.83-85).

Кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ составлена схема земельного участка в кадастровом квартале 63:01:0921013, с кадастровым номером :516. При этом из указанного земельного участка в результате раздела выделяются земельные участки с кадастровыми номерами: :516: ЗУ1 и :516:ЗУ2.

Площадь земельного участка с условным номером 63:01:0921013:516:ЗУ1 определена кадастровым инженером 808,1 кв.м, обозначены характерные точки границ.

Площадь земельного участка с условным номером 63:01:0921013:516:ЗУ2 определена кадастровым инженером 762 кв.м, обозначены характерные точки границ(л.д.79-80).

Кроме того в материалы дела представлены акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921013:516:ЗУ1, площадью 808,1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921013:516:ЗУ2, площадью 763 кв.м.(л.д.81,82).

Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 ЗК РФ.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Согласно п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены сведения на земельный участок, расположенный по адресу: , переулок Сахалинский, участок 7, с кадастровым номером 63:01:0921013:516(ЗУ1 и ЗУ2), в соответствии с которым на часть земельного участка установлены разрешенные виды использования ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемые земельные участки частично расположены в границах охранной зоны инженерныхкоммуникаций. В соответствии с Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемые земельные участки полностью расположены в границах III пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемые земельные участки расположены: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Приаэродромная территория «Кряж» (полностью); Охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137, (полностью). Участки частично расположены в границах красных линий(л.д.99-100).

В материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКРТ», при сопоставлении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921013:516 с результатами измерений на местности по границам ЗУ было установлено: местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921013:516 с результатами измерений на местности по границам ЗУ полностью совпадают; отсутствие в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921013:516 пересечения с земельными участками третьих лиц, а так же каких-либо объектов капитального строительства, принадлежащих третьим лицам. Данный факт так же подтверждается и информацией, указанной в Выписке из ЕГРН № от 22.06.2022г. В разделе 1, которой в графе «Особые отметки», имеется запись об отсутствии сведений, необходимых для заполнения раздела 3.1, в который, согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0329 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 59858), заполняются сведения о кадастровых номерах смежных земельных участков и Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921013:516 не имеет пересечения с земельными участками третьих лиц.

Судом достоверно установлено, что земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом, с учетом прав предыдущих собственников пользование земельным участком продолжается длительное время, начиная с 1948 года, право бессрочного пользования земельным участком под индивидуальное жилищное строительство предоставлено в соответствии с решением исполкома от того же года, которое не оспаривалось в судебном порядке недействительным не признавалось, соответственно право перешло к истцам в порядке правопреемства как к собственникам жилого дома, на нем расположенного.

Кроме того земельный участок и дом созданы за долго до принятия соответствующих охранных зон и утверждения Правил застройки и землепользования.

Из представленных в суд документов следует, что порядок пользования как жилым домом так и земельным участком по вышеуказанному адресу сложился. Земельный участок площадью 1 571 кв.м., находится в пользовании истцов, на данном участке расположена самостоятельная изолированная часть жилого дома и надворные постройки истцов.

В материалы дела представлен акт согласования границ, спор по границам отсутствует. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

В части требований о прекращении права общей долевой собственности истцов на земельный участок и выделе им в натуре долей земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии).

Из материалов дела следует, что Кадастровым инженером выполнена схема раздела земельного участка между сторонами.

Согласно схеме границ земельного участка 63:01:0921013:516:

границы земельного участка 63:01:0921013:516ЗУ1, принадлежащего ФИО2, установлены с координатами точек:

характерные точки границ

38668,14

1378878,99

386666,74

1378880,84

386661,02

1378887,38

н1

386647,41

1378875,92

н2

386633,55

1378863,21

н3

386632,69

1378862,38

н4

386626,70

1378857,56

н5

386623,16

1378854,68

386633,57

1378842,55

386633,57

1378842,55

386640,16

1378847,74

386671,56

1378875,35

386668,14

1378878,99

При этом площадь образованного земельного участка, составила 808,1 кв. м;

границы земельного участка 63:01:0921013:516ЗУ2, принадлежащего ответчику ФИО1, установлены с координатами точек:

характерные точки границ

386661,02

1378887,38

н6

386651,23

1378898,84

386650,77

1378899,40

386616,72

1378868,47

386613,46

1378865,78

386623,04

1378854,81

н5

386623,16

1378854,68

н4

386626,70

1378857,56

н3

386632,69

1378862,38

н2

386633,55

1378863,21

н1

386647,41

1378875,92

386661,02

1378887,38

При этом площадь образованного земельного участка составила 762 кв. м.

Между сторонами отсутствует спор о границах земельного участка.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на 2 части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное пользование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

В связи с изложенным, суд также полагает возможным удовлетворить требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе им в натуре долей земельного участка.

На основании вышеизложенного, учитывая конкретные изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание то, что препятствий для регистрации права собственности на земельный участок в рассматриваемом случае действующее законодательство не содержит, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту Управления имуществом г.о.Самара о признании права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности бесплатно на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 571,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0921013:516, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1571,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0921013:516, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7.

Выделить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921013:516:ЗУ 1, площадью 808,1 кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921013:516:ЗУ2, площадью 763 кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: , пер. Сахалинский, уч. 7.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: