Дело №2–597/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «26» января 2023 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Кишиковой И.А.,
с участием представителя истца– Арисовой Е.М.,
ответчика– ФИО1,
прокурора– Кузьминой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа–г.Волжский обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что спорная жилая площадь представляет собой <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» по данному адресу значатся зарегистрированными ответчики, которые на протяжении длительного времени систематически нарушают правила пользования жилым помещением, а также права и законные интересы соседей, проживающих в указанном многоквартирном доме. По результатам осмотра жилого помещения установлено, что оно находится в антисанитарном состоянии, захламлено бытовым мусором, в квартире присутствует стойкий, неприятный запах, обнаружено наличие насекомых. Администрацией городского округа–г.Волжский в адрес нанимателя и членов его семьи направлено предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения. Однако в соответствии с актами осмотра от 06 сентября и "."..г. меры для устранения нарушений ответчиками не предприняты, антисанитарное состояние квартиры сохранено. "."..г. ответчикам повторно направлено предупреждение, где предложено привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. Вместе с тем, в ходе осмотра спорной жилой площади установлено, что нарушения по прежнему не устранены. Истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчик ФИО1 отчасти согласилась с иском, пояснила, что в настоящее время из квартиры вынесен весь мусор, просит дать им шанс полностью устранить допущенные нарушения и уверяла впредь не допускать их.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении искового заявления, предупредив ответчиков о недопущении впредь действующего законодательства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от "."..г..
В <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г..
На протяжении длительного времени жильцы спорной квартиры систематически нарушают правила пользования жилым помещением, а также права и законные интересы соседей, проживающих в указанном многоквартирном доме.
"."..г. администрацией городского округа–г.Волжский в адрес нанимателя и членов его семьи направлено предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, которое было получено ФИО1 "."..г..
Согласно актам осмотра от 06, 13 и "."..г. меры для устранения нарушений ответчиками не предприняты, антисанитарное состояние квартиры сохранено.
"."..г. администрацией городского округа–г.Волжский ответчикам повторно направлено предупреждение, где предложено привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, которое также оставлено ими без внимания.
Статьёй 1 ЖК РФ определено, что осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что администрацией городского округа неоднократно в адрес нанимателя и членов его семьи направлялись предупреждения о недопустимости нарушения законных прав и интересов соседей, приведении занимаемого ими жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
Однако, со стороны ответчика предупреждения оставались без внимания.
Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют об обоснованности обращения органа местного самоуправления в суд с настоящим иском, поскольку ответчики допускают систематическое нарушение прав и законных интересов иных жильцов многоквартирного дома, допуская содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
В этой связи суд полагает на данный момент такую меру как выселение ответчиков, тем более в зимний период времени, из спорного жилого помещения – крайней мерой и полагает необходимым отказать органу местного самоуправления в удовлетворении исковых требований, предупредив ответчиков о недопущении нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН №...) к ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (№...) о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,– отказать.
Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3 о недопущении нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья–
Справка: в окончательной форме решение принято 27 января 2023 года.
Судья–