Дело ...
03RS0...-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,
при секретаре Альмухаметовой Н.У.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Иск мотивирован тем, что < дата > между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4 был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), общей площадью 519 кв.м., из них арендатору к оплате 117 кв.м., согласно плану границ земельного участка от < дата > На участке расположен следующий объект недвижимости, принадлежащий покупателю на праве собственности с кадастровым номером .... < дата > между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4 был заключен акт приема-передачи по договору аренды земельного участка ... от < дата >. < дата > между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 заключено дополнительное соглашение ... о присоединении к договору аренды земельного участка ... от < дата >. Истец просит взыскать с ответчика по дополнительному соглашению № ... о присоединении к договору аренды земельного участка № ... от < дата > в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 149 711,37 рублей за период с < дата > по < дата >; задолженность по пени в размере 30 821,65 рублей за период с < дата > по < дата > - с ее последующим начислением и взысканием с < дата > по день фактической уплаты долга.
В возражениях и в дополнениях к возражению на исковое заявление ответчик ФИО3 указывает, что с исковыми требованиями не согласен. На земельном участке общей площадью 5 194 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., ул... ..., находится ... ТСК «Весна» принадлежащая собственника 6 345,5 кв.м. ФИО3 на праве собственности принадлежит площадь здании в размере 161,6 кв.м., ... в здании принадлежит разным собственникам. < дата > ФИО4 - одна из собственниц площади в здании ТСК «Весна», заключила договор ... аренды земельного участка с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, сроком аренды с < дата > по < дата >. < дата > ФИО3 заключил дополнительное соглашение ... с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Оплату осуществляло ООО УК «Денемаг». В назначении платежа указан номер договора, адрес земельного участка, ИНН и ФИО за кого осуществлял платеж. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В отзыв на возражения истец указывает, что заявлены требования являются законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, ссылалась на пропуск срока исковой давности.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела, < дата > между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4 заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), общей площадью 519 кв.м., из них арендатору к оплате 117 кв.м, согласно плану границ земельного участка от < дата >..
< дата > между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 заключено дополнительное соглашение ... о присоединении к договору аренды земельного участка ... от < дата >, а именно, на основании письменных обращений арендатора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с касторовым номером ... расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), общей площадью 5 194 кв.м.
Все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором, заключенным между Менистерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4
Срок аренды установлен с < дата > до < дата >.
Условия Договора, указанные в п. 2 Соглашения, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, распространяются на отношения Сторон с < дата >.
Арендная плата за первый подлежащей оплате период с < дата > по дату подписания Соглашения, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с < дата > по месяц подписания Соглашения включительно, и носится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Соглашения. Расчет арендной платы, начиная с < дата > указан в Приложениях к Соглашению, которые являются неотъемлемой его частью.
Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику в аренду земельный участок.
Однако арендатор принятые на себя обязательства не исполнил, нарушив тем самым условия договора.
Долг арендатора за период с < дата > по < дата > 149 711,37 рублей - арендная плата, 30 821,65 рублей - пени.
Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше соглашений, заключенных с арендатором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты пени в соответствии с условиями договора, либо неправильного расчета по иску не представлено.
При этом предоставленные ответчиком квитанции об уплате аренды были учтены истцом при расчете задолженности.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Настоящий иск направлен истцом в суд < дата >.
Из предоставленных истцом расчетов видно, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с < дата > по < дата >.
В этой связи к требованиям истца за период с < дата > по < дата >, то есть за три года, предшествующие обращению истца за судебной защитой в виде подачи искового заявления, срок исковой давности применению не подлежит.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 71 991,26 рублей, а также пени - 22 353,73 рублей.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от < дата > ...-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную страховщиком, соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки на остаток основного долга до 5 000 рублей.
Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, то судом приходит вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени с < дата > по день фактической уплаты долга исходя из п. 7.1 Договора в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца частично.
Согласно ст. 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>):
задолженность по договору аренды в размере 71 991,26 рублей,
пени - 5 000 рублей,
пени с < дата > по день фактической уплаты долга исходя из п. 7.1 Договора в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....
Председательствующий В.Р. Галимзянов
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.