К делу № 2-62/2025

УИД: 23RS0002-01-2023-000430-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 11 ноября 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Щитникова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в котором просит: признать реестровой (кадастровой) ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадь 56371кв.м адрес относительно ориентира <адрес> и № площадь 77409 кв.м адрес г. Сочи, р-н Адлерский, Адлерское лесничество с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в Едином государственном реестре недвижимости, относительно каталога координат (система координат МСК-23) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с/т «Отделочник» участок № 6/а, а именно: № без изменения площади; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений о прохождении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0404008:2011, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с/т «Отделочник» участок № 6/а, а именно:, указав сведения о прохождении его границ, в соответствии с каталогом координат (система координат МСК-23), а именно: <адрес> без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени заседания извещалась в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания был извещен, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

ФИО1, по договору купли-продажи земельного участка от 29 июля 2008 года приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0404008:2011, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Изначально ФИО2 указанный земельный участок был предоставлен Постановлением Главы Адлерского района города Сочи №162 от ДД.ММ.ГГГГ1997 ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю РФ-№ с приложением - план земельного участка с указанием его площади, формы и координат. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

24 апреля 2017 года решением Адлерского районного суда по исковому заявлению ФИО3, сведения о кадастровом учете указанного земельного участка были признаны реестровой ошибкой, исключены из государственного кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

С целью установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 При определении границ уточняемого земельного участка на местности, было установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № При этом причиной вышеуказанного пересечения является реестровая (кадастровая) ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку их координаты были определены без учета документального и фактического местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. В связи с чем, провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца не представляется возможным.

Определением суда от 04.07.2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЗемГеоЦентр».

Согласно экспертному заключению от 15.09.2025 - фактическое прохождение границ (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка и площадь данного земельного участка, определенное на местности объектами искусственного происхождения незначительно отличается от прохождения границ данного земельного участка, отраженных в первичной землеотводной документации (Свидетельство на право собственности на землю серия РФ№). Выявленное отличие прохождения границ исследуемого земельного участка выражено разницей площадей в 0,9 кв.м. Данное несоответствие геоданных сведений о площади в Свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-№, обусловлено как недостаточной точностью вычисления геоданных, так и технической возможностью определения прохождения границ земельного участка, отраженных в графической части указанного свидетельства.

Экспертами установлено: пересечение фактического прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № учтенными в Едином государственном реестре недвижимости, площадь пересечения составляет 593.0 кв.м.

Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, может являться ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенная при проведении кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ и площади указанного земельного участка в 2011 году, а именно: при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в графической части Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№

Площадь пересечения фактического прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № учтенными в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 177.0 кв.м.

Причиной пересечения границ может являться ошибка в местоположении границ обособленного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, допущенная при проведении кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ и площади указанного земельного участка, а именно: при определении местоположения границ обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в графической части Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII№ №.

Экспертами не представляется возможным установить наличие ошибок в сведениях (реестровых ошибок), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № и об обособленном участке с кадастровым номером №, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером № в связи со следующими обстоятельствами (причинами):

- в материалах гражданского дела № отсутствует первоотводная землеустроительная документация, позволяющая безошибочно определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:24;

- экспертам не представлены пояснения представителя правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части прохождения границ указанных участков на местности;

- представленное в материалах гражданского дела Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХУШ№ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не содержит в себе соответствующей информации, позволяющей однозначно определить его местоположение на момент его предоставления по состоянию на 1997 год;

- в материалах гражданского дела № отсутствует иная землеотводная документация (генеральный план садоводческого товарищества «Отделочник», землеустроительное дело садоводческого товарищества «Отделочник» и т.д.). имеющая ключевое значение при производстве данной экспертизы, позволяющая однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на момент его предоставления, относительного местоположения границ смежных землепользований, в том числе землепользований с кадастровыми номерами № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №).

В виду отсутствия выявленных экспертами реестровых ошибок, те или иные механизмы (способы) устранения выявленных пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № не представляются.

Заключение эксперта, в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, поскольку оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, было выполнено с соблюдением норм действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимое образование и значительный стаж работы.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано положениями статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что судебной экспертизой не подтвержден факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:24

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко