№ 2-8916/2025

50RS0031-01-2025-006352-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 09 июля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Каспровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указано, что ФИО3 с 1992 года является членом ГСК «Марс», расположенного по адресу: АДРЕС, и с этого же времени владеет гаражным боксом №. Решением ФИО2 городского суда АДРЕС за ФИО3 признано право собственности на указанный гаражный бокс. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Имея намерение оформить право собственности на находящийся в пользовании земельный участок, истец подготовил схему расположения земельного участка, обратился в ФИО9 с заявлением о передаче ему в собственность спорного земельного участка, однако получил отказ. Посчитав свои права нарушенными, истец предъявил настоящие требования в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в суд направил своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 20 ЗК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) гарантирует гражданам право приобретения в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (п. 5 ст. 20 ЗК РФ).

На основании ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из смысла указанных правовых норм следует, что если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, члены гаражного кооператива имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что ГСК «Марс» зарегистрирован решением исполкома ФИО2 горсовета народных депутатов АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Решением исполкома ФИО2 городского Совета народных депутатов АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Марс» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей, общей площадью №, из земель Кубинского лесничества в квартале 7 Звенигородского мехлесхоза (л.д. 9-17).

На основании постановления ФИО2 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка ГСК «Марс» (л.д. 18).

ФИО3 является собственником гаражного бокса с К№, площадью № кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 29-33). Гаражный бокс расположен на земельном участке, площадью № кв.м, который входит в состав земельного участка кооператива, предоставленный кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения границ земельного участка, заключением кадастрового инженера (л.д. 34-36).

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 35 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Исходя из приведенных выше положений закона право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку границы земельного участка установлены в натуре и закреплены на местности стенами гаражного бокса, истец пользуется земельным участком с 1992 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, кроме того, поскольку право ФИО3 являющегося членом ГСК, производно от прав кооператива, то с момента приобретения права собственности на индивидуальный объект недвижимости возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли.

В обоснование непосредственного расположения испрашиваемого земельного участка, а именно характерных поворотных точек его границ истцом представлено заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения специалиста у суда не имеется, что позволяет прийти к выводу о достоверности заключения в части определения координат спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО10 (ИНН: №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС участок №, в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин