ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Константиновой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/2023 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель истца указал, что 26 октября 2020 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, р.<адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику в рамках программы « Обеспечение жилыми помещениями детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Согласно акту приема-передачи жилого помещения, указанная квартира была передана ответчику в надлежащем техническом состоянии. По условиям договора найма жилого помещения наниматель обвязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. В результате проведенного представителем истца осмотра указанного жилого помещения установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в квартире имеются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации жилого помещения. Просит суд обязать ФИО1 привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно: привести в надлежащее состояние стояки холодного и горячего водоснабжения, чугунный стояк системы канализации; восстановить покрытие бетонного пола в санузле; восстановить целостность плинтуса в комнате, произвести монтаж плинтуса в дальнем правом углу кухни; произвести оклейку обоев на стене в кухне в районе отопительного прибора; восстановить покрытие стен в ванной комнате, устранить желтые разводы и пятна на стенах в ванной комнате; произвести монтаж натяжного потолка в ванной комнате; восстановить целостность подоконника в кухне, установить заглушку подоконной доски; восстановить целостность стеклопакета в комнате; произвести ремонт шпингалета в санузле; устранить загрязнения двери в санузле, ванной и унитаза; устранить неисправность крана в кухне.

Представитель истца в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представила, не просила отложить судебное заседание, возражений по иску не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 671, 678 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.В соответствии условиями договора найма жилого помещения, а также статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель в частности обязан: проводить текущий ремонт жилого помещения; использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, и пр.; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении и др.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ФИО1 26.10.2020 года был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По условиям договора ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, р.<адрес>. Срок действия договора с 26 октября 2020 года по 26 октября 2025 года.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 26 октября 2020 года, жилое помещение соответствует установленным санитарно- техническим нормам, претензий по состоянию жилого помещения у нанимателя не было.

Из акта осмотра жилого помещения по адресу <адрес>, р.<адрес> от 07.04.2023 года следует, что квартира находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии.

Анализируя представленные суду доказательства, суд полагает установленными обстоятельства ненадлежащего санитарного и технического состояния жилого помещения, предоставленного ответчику по договору найма, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в исходное состояние путем его восстановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно: привести в надлежащее состояние стояки холодного и горячего водоснабжения, чугунный стояк системы канализации; восстановить покрытие бетонного пола в санузле; восстановить целостность плинтуса в комнате, произвести монтаж плинтуса в дальнем правом углу кухни; произвести оклейку обоев на стене в кухне в районе отопительного прибора; восстановить покрытие стен в ванной комнате, устранить желтые, разводы и пятна на стенах в ванной комнате; произвести монтаж натяжного потолка в ванной комнате; восстановить целостность подоконника в кухне, установить заглушку подоконной доски; восстановить целостность стеклопакета в комнате; произвести ремонт шпингалета в санузле; устранить загрязнения двери в санузле, ванной и унитаза; устранить неисправность крана в кухне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.А. Горянинская