УИД: 77RS0031-02-2024-017256-34
Дело № 02-1770/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1770/2025 по иску ЖСК «Перекат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Перекат» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, неустойку (пени) в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обосновании заявленных требований представитель истца указывает, что ЖСК «Перекат» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры №254, расположенной в вышеуказанном доме.
Однако ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение не выполняется, задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.2022 г. по 08.2024 г.: в размере сумма – основной долг за ЖКУ, сумма – долг по взносам на капитальный ремонт, сумма – неустойка, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца - адвокат фио, действующая на основании ордера, явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск суду не представил.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
При этом, согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Как следует из материалов дела, указывает, что ЖСК «Перекат» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры №254, расположенной в вышеуказанном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. от 15.06.2015 г. принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете ЖСК «Перекат».
Однако ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение не выполняется, задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.2022 г. по 08.2024 г.: в размере сумма – основной долг за ЖКУ, сумма – долг по взносам на капитальный ремонт, расчет судом проверен и сотен арифметически верным.
Таким образом, суд считает, что с ответчика фио в пользу истца надлежит взыскать задолженности в указанном размере, а именно задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки (пеней) в размере сумма за период с 07.2022 г. по 08.2024 г.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в заявленном истцом размере несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить её размер и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Соответственно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, несение расходов по уплате, которой, подтверждено документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК «Перекат» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК «Перекат» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 г.
Председательствующий:С.В. Сорокина