Дело № 2-МОН-231/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мохсоголлох 28 октября 2022 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Дворник К.О.,

с участием заместителя прокурора Хангаласского района Республики Саха (Якутия) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО «Тинькофф Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и выселении ее с указанного адреса.

В обоснование исковых требований указано, что 10 апреля 2019 года между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитной договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 501 500 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог заемщиком передано недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 23 декабря 2020 года решением Хорошевского районного суда г. Москвы исковые требования банка были удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10 ноября 2021 года, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 10 ноября 2021 года, АО «Тинькофф Банк» 29 ноября 2021 года зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июля 2022 года. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2

24 июня 2022 года в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которое не исполнено ответчиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В связи с тем, что ответчик утратил право собственности на жилое помещение, она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился представитель истца АО «Тинькофф Банк», который в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.

Также, на судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной не явилась ответчик ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся представителя истца и ответчика.

В судебном заместитель прокурора полагал исковое заявление законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав представителя органа прокуратуры и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекеса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 10 апреля 2019 года между АО «Тинькофф Банк и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 501 500 рублей, сроком на 72 месяца. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком в залог была предоставлено недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО2 на праве собственности.

Из материалов дела также установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно решению Хорошевского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2020 года исковые требования АО «Тинькофф Банк» были удовлетворены, с ФИО2 в пользу АО «Тинькофф Банк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 424 509,09 рублей, просроченный основной долг в размере 30 216, 86 рублей, просроченные проценты в размере 33 003,63 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 100,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 087, 32 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № 2020-04/1907 от 05 октября 2020 года в размере 5 000 рублей, проценты за пользование кредитом начисляемых на сумму основного долга в размере 424 509,09 рублей, начиная с 18 сентября 2020 года до дня фактического исполнения решения суда и обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью <данные изъяты>., кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Также решением суда определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, при этом установлена начальная продажная цена, с которой начинаются публичные торги в размере 869 901, 60 рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Хангаласского РОСП УФФС по РС(Я) о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 10 ноября 2021 года и акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 10 ноября 2021 года, имущество, арестованное по акту от 07 мая 2021 года в виде квартиры, по адресу: <адрес>

<адрес> передана взыскателю в лице АО «Тинькофф банк.

Государственная регистрация права собственности истцом АО «Тинькофф Банк» произведена в установленном законом порядке 29 ноября 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июля 2022 года.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств, судом установлено, что признание ответчика утратившим права пользования спорной квартирой влечет освобождение ответчиком данного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковое заявление Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 с жилого помещения по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.

Судья С.П. Кириллин

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2022 года