Дело № 2-2576/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 24 декабря 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Денисовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Балахнинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, муниципальное образование Балахнинский район (арендодатель) сдает, а ФИО2 (арендатор) принимает в пользование и на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 принял на себя обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед бюджетом Балахнинского муниципального округа Нижегородской области составляет 196406,20 руб. Согласно условиям договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 386148,15 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 196406,20 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 386148,15 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ИФНС № по Нижегородской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем в материалах дела имеются данные.

Ответчик ФИО1 не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балахнинского района и предпринимателем ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> по торговым киоскам, мини-магазином, мини-кафе в г. Балахне. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется согласно распоряжению администрации Балахнинского района № от ДД.ММ.ГГГГ с ежегодной индексацией цен. Размер арендной платы установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до истечения 10 дня следующего до истечения 10 дня следующего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по условиям которого индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) передает все права и обязанности правоприобретателю ФИО1 (новому арендатору) в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией Балахнинского района для торговых нужд, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4.2.1. договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 (правоприобретатель) принимает на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 196406,20 руб., а также за невыполнение обязанности по уплате арендных платежей начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 386148,15 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий договора аренды. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком также не представлено.

Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 406 рублей 20 копеек, пени за период с 21.03.2013г. по 22.01.2024г. в размере 386 148 рублей 15 копеек, всего 582 554 рубля 35 копеек.

Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 16 января 2025 года.

Судья С.В. Белова