77RS0019-02-2024-016925-14
№ 2-0185/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-0185/25 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 123, площадью 18,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, пом. Бокс 123 кадастровый номер 77:02:0019010:4487.
В обоснование своих требований истец указал, что он является членом адрес владеет спорным боксом с 17.05.2024 года, пай за спорный бокс полностью выплачен, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на него.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Комитета по архитектуре и градостроительству адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что спорным имуществом является гаражный бокс № 123, площадью 18,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, пом. Бокс 123.
Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, учтен в Северо-Восточном ТБТИ под номером 77:02:0019010:4487.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся № 38/8 от 20.09.1967 по ходатайству Машиностроительного завода «Сатурн» был учрежден адрес с отводом земельных участков под строительство гаражей по пр. 2073 вдоль железной адрес.
В соответствии с Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов трудящихся от 11.03.1971 № 503 было разрешено строительство гаража боксового типа для адрес на 42 машиноместа.
Из решения Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета Депутатов трудящихся от 27.12.1972 № 45/6 следует, что в соответствии с распоряжением Исполкома Моссовета № 503 от 11.03.1971, ГлавУКСу МГИ отведен земельный участок под строительство гаража боксового типа для кооператива «Яуза» на 42 машино-места в полосе отвода Московской железной адрес по пр.пр. № 2073. Правление кооператива возбудило ходатайство о дополнительном развитии кооператива / письмо № 800 от 21.12.1972. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание согласие адрес разрешено адрес дополнительную организацию кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража на 150 машино-мест.
В соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета Депутатов трудящихся от 06.12.1973, отнесено в виде исключения, адрес земельный участок площадью 0,28 га в полосе отвода Московского-Ярославского отделения адрес по проектируемому проезду № 2073 в границах согласно представленному плану (эскиз № 73-2886) под строительство второй очереди гаража-стоянки боксового типа емкостью около 70 машино-мест и разрешено строительство второго ряда гаражей-стоянок боксового типа на 42 машино-места по пр.пр. 2073.
В соответствии решением Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета народных Депутатов адрес от 13.03.1979 № 12/20, разрешено адрес дополнительная организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража на 40 машино-мест; предложено инициативной группе Метростроя и завода «Сатурн» представить списки кандидатов в члены адрес на утверждение исполкома в количестве 40 человек; предложено правлению адрес после утверждения исполкомом райсовета списков созвать общее собрание граждан, поименованных в списках и утвержденных исполкомом, для приема их в члены ГСК и принятии устава; просить Главное архитектурно-планировочное управление оформить отвод земельного участка по пр.пр. 2073, в полосе адрес, для дополнительного строительства гаражей адрес.
В соответствии с решением Исполнительного комитета Московского городского совета Депутатов трудящихся от 19.03.1979 № 681, решено отнести, в виде исключения, адрес земельный участков площадью около 0,15 га по проектируемому проезду № 2073 в полосе отвода Московского-Ярославского отделения Московской железной дорого (с ее согласия), в границах согласно представленному плату, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью на 40 машино-мест с учетом выделения 6% машино-мест Всесоюзному объединению «Внешпосылторг»; на застройщика возложена обязанность оформить в адрес Москвы отвод земельного участка и разрешение на строительство.
05.09.2002 на основании заявления адрес ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры Архитектурно-планировочное Управление адрес подготовило заключение по определению адреса объектов гаражей боксового типа, согласно которому гаражам боксового типа ГК «Яуза» определен адрес объекта – адрес.
Распоряжением Префекта адрес от 14.05.2003 № 1268 «Об утверждении адреса гаражного боксового типа» в соответствии с заключением по определению адреса АПУ адрес от 05.09.2002 рег. № 052-04-569/2-1, согласованным ТБТИ «Северо-Восточное» 21.04.2003 г., утвержден адрес гаражей ГК «Яуза» - адрес.
13.01.2009 Москомархитектура подготовила заключение о градостроительной ситуации на территории для оформления имущественно-земельных отношений, согласно которому ТППМ адрес рассмотрены границы земельного адрес «Яуза» на 238 машино-мест в лит. А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-А на эскизе ДЗР, размещение гаража-стоянки на этом участке соответствует градостроительным регламентам и нормам.
В настоящее время адрес объединяет владельцев 9 гаражных строений общим числом 238 машиномест (гаражей боксов) по адресу: адрес.
Спорный гаражный бокс № 123 расположен по адресу: адрес, входит в состав гаражного комплекса ГК «Яуза» и принадлежит его членам.
Протоколом собрания Правления членов адрес № 11 от 17.05.2024 ФИО1 принят в члены адрес, за ним закреплен гаражный бокс № 123, данное обстоятельство также подтверждается выпиской из протокола общего собрания адрес.
Согласно справке из адрес от 15.10.2024 фио пай оплачен полностью 17.05.2024.
Таким образом, ФИО1 с 17.05.2024 года является членом адрес и фактическим владельцем спорного гаражного бокса № 123.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
ФИО1 является членом адрес, пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.
Право собственности на гараж у фио возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Доводы Москомархитектуры о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: адрес, расположен в функциональной зоне линейных объектов внешнего транспорта и магистралей общегородского значения в планируемой площадью застройки, данный параметр означает недопустимость или возможность строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с требованиями природоохранного и иного законодательства, не могут быть приняты судом во внимание ввиду следующего.
ГК «Яуза» обращалось за оформлением земельно-правовых отношений, был согласован отвод земельного участка, составлено архитектурно-градостроительное заключение, в заключении по определению адреса ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры архитектурно-планировочного управления адрес № 052-04-569/2-1 от 05.09.2002 есть отсылки на документы, разрешающие строительство гаражей гаражного кооператива «Яуза», такие как: распоряжение МГИ № 503 от 11.03.1971, № 2305 от 06.12.1973, № 681 от 19.03.1979, № 3820 от 26.12.1983.
Кроме того, согласно Заключению о градостроительной ситуации на территории для оформления имущественно-земельных отношений ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры архитектурно-планировочного управления № 325-0K-682/8-1 от 13.01.2009г. ТППМ адрес рассмотрены границы земельного адрес «Яуза» на 238 машино-мест в лит. А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-3-И-К-Л-М-А на эскизе ДЗР, размещение гаража стоянки на этом участке соответствует градостроительным регламентам и нормам.
Кроме того, суд отмечает, что на момент возведения гаражей в 1971 году действовало решение Исполкома Дзержинского районного совета депутатов трудящихся об учреждении адрес с отводом земельных участков под строительство гаражей по пр. 2073 вдоль железной адрес, то есть строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названное решение не содержало, в последующем был создан адрес, осуществляющий эксплуатацию спорных гаражей.
Доводы стороны Департамента городского имущества адрес и Москомстройархитектруы, что истец не доказал того факта, что гаражные боксы являются объектами недвижимого имущества, судом во внимание не принимаются, поскольку гаражи были возведены на основании решения Исполкома Дзержинского районного совета депутатов трудящихся, решения Исполнительного комитета Московского городского совета Депутатов трудящихся и решения Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета народных Депутатов адрес, в свою очередь, доказательств того, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент создания гаражей, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых лица, выплатившие паевой взнос за спорные гаражи, не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.
Суд отмечает, что спорный гараж не является самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорный объект обладает признаками объектов недвижимого имущества с учетом заключений по результатам обследования объектов и технической документации БТИ.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 123, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. Бокс 123 (кадастровый номер 77:02:00190010:4487).
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Решение в окончательное форме составлено 28.02.2025 года
Судья А.Н. Арзамасцева