Дело №

64RS0№-83

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 января 202 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ООО «Госжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивирует тем, что В связи с неисполнением ФИО1 (далее -ответчик) обязательств по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заочным решением Энгельсского районного суда <адрес> от 19.05.2022 г. по гражданскому делу № (вступило в законную силу 28.07.2022г) о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права пользования, о возвращении продавцу жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 155,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, кадастровый номер объекта №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, з/у.№а, кадастровый № требования ООО «Госжилстрой» были удовлетворены в полном объеме. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права 64:№-15, 64:№ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, принадлежит истцу (обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» ИНН №, ОГРН № (ООО «Госжилстрой»). Основание возникновение права: Заочное решение Энгельсского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в вышеуказанном объекте недвижимости по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности фактически проживает ответчик. Требования о добровольном выселении было вручено наручно ДД.ММ.ГГГГ Данные требования в установленный срок ответчиком исполнены не были.

Просит суд прекратить право пользования объектом недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес> у ФИО1. Выселить ФИО1, из объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Госжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Госжилстрой», ответчик ФИО1, третье лицо ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что заочным решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращение объекта продавцу, требования истца удовлетворены в полном объеме. Указанное заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права №-15 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, принадлежит истцу (обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» ИНН №, ОГРН № (сокращенное наименование ООО «Госжилстрой»).

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение было прекращено. Собственником жилого дома и земельного участка в настоящее время является истец ООО «Госжилстрой».

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на недвижимое имущество к истцу, за ответчиком не сохраняется право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком на право пользование жилым помещением не заключалось.

Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

По данным УФМС по <адрес> ФИО1 значится зарегистрированным по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом принято решение о прекращении права пользования жилым помещением, суд удовлетворяет требования о выселении ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования ФИО1 объектом недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>а

Выселить ФИО1, из объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Госжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья ФИО6