Дело № 2-2951/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Поздняковой Т.И.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о расторжении договора социального найма и признании нанимателем по договору социального найма,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма. По условиям договора вместе с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены ... .... Истец ... более 30 лет в названном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, попыток вселения с его стороны не предпринималось. При этом с его доходов производится удержание денежных средств в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за данное жилое помещение.
Просит суд обязать администрацию г.Оренбурга расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ФИО1 в части исключения его из указанного договора в качестве нанимателя путем заключения соответствующего соглашения в письменной форме, признать ФИО3 нанимателем по договору социального найма жилого помещения.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились. Извещены о рассмотрении дела.
Третье лицо ФИО3, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем квартиры общей площадью ... по адресу: ....
Вместе с ФИО1 в указанную квартиру вселены ... ФИО5 и ... ФИО3, ...
По утверждению истца, ... более 30 лет в названном жилом помещении он не проживает, его вещей в квартире нет, попыток вселения с его стороны не предпринималось. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО5 Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном выезде из жилого помещения за лицом сохраняется право пользования жилым помещением.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что непроживание истца в спорной квартире носит постоянный характер вследствие длительности и не обусловлено уважительными причинами.
Судом не установлено обстоятельств, подтверждающих вынужденность непроживания истца в жилом помещении около 30 лет, уклонения от обязанностей, вытекающих из договора социального найма.
В связи с изложенным, требование о расторжении договора социального найма жилого помещения – ... ... ..., заключенного с ФИО1, подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Также же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Применительно к положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для признания ФИО3 нанимателем по договору социального найма спорного жилого помещения, в связи с чем, в этой части требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о расторжении договора социального найма и признании нанимателем по договору социального найма удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – ... по ... ..., заключенный с ФИО1
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение судом в окончательной форме принято 14 июня 2023 года