Решение по делу № 2-5129/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-5129/2023

34RS0002-01-2023-006494-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Дзержинского района г.Волгограда ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности изолированная часть общей площадью 28,0 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> виде жилого помещения № в составе жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 6,6 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, и ? доли земельного участка с кадастровым номером 34:34:030126:294.

Земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда, изолированная часть жилого дома принадлежит на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в целях регистрации прав собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, осуществление действий приостановлено в связи с необходимостью определить объект недвижимости в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку постановка на государственный учет и государственная регистрация права на помещение в жилом доме невозможны, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Указывает, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию.

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие, является домом блокированной застройки.

Просит признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 34:34:000000:007665:000000, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок-секцию №, общей площадью 28,0 кв.м, в том числе: жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 6,6 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в соответствующих органах.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности изолированная часть общей площадью 28,0 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> виде жилого помещения № в составе жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 6,6 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, и ? доли земельного участка с кадастровым номером 34:34:030126:294.

Согласно решению Дзержинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на изолированную часть общей площадью 28,0 кв.м в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>,в виде жилого помещения № в составе жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 6,6 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м.

Заявляя исковые требования, истец ссылаются на то обстоятельство, что принадлежащий ей объект недвижимости обладает всеми признаками жилым домом блокированной застройки, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ей жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку суд не является органом технического учета и не подменяет собой уполномоченные на то органы. Иск направлен на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является один из способов защиты гражданских прав. В части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией Дзержинского района Волгограда прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено 23 ноября 2023 года

Судья Л.В. Ильченко