Гр. дело № 2-6897/2022

УИД 11RS0001-01-2022-008743-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

24 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании объектов недвижимости одним и тем же объектом, прекращении права муниципальной собственности на объект недвижимости, о признании права собственности отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар»

- о признании того, что объект недвижимости с кадастровым номером 11:05:0401001:101 и объект недвижимости с кадастровым номером №... являются одним и тем же объектом:

- о признании отсутствующим права собственности администрации МО ГО «Сыктывкар» на объект недвижимости с кадастровым номером №...;

- об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №....

Истец извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представитель истца ФИО2 полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ответчика в суд не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела суд оставляет без удовлетворения, третье лицо ФИО3 полгал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Иные участник процесса (третьи лица - собственники и наниматели помещений дома по адресу: ..., КУМИ АМО ГО «Сыктывкар», УФРС по РК) в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что ФИО1, ... имеется правообладателем здания – нежилого, площадью ... кв. м. год завершения строительства ... -с кадастровым номером №..., право собственности зарегистрировано в ** ** **

Указанный объект недвижимости приобретен истцом по договору купли-продажи от ** ** ** у продавца ТОО «...»

Вместе с тем под кадастровым номером №... значится объект недвижимости - жилой дом, площадью ... кв. м., год завершения строительства ....

На основании Постановления Главы администрации г. Сыктывкара от 31.01.1996 г. № 1/197 дом № 3 (Общежитие) передано от ТОО «Медалес» в муниципальную собственность Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.08.2005 № 8/2860 снят статус общежитий с жилых домов, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных до 1 марта 2005 в ведение администрации МО ГО «Сыктывкар», в том числе со здания ....

Впоследствии ряд квартир в жилом доме №... м. ... передано в собственность граждан.

Истцом заявлено об идентичности объектов недвижимости.

Вместе с тем, по информации ГБУ РК «РУТИКО» следует, что в распоряжении Учреждения отсутствуют сведения, позволяющие подтвердить идентичность зданий с кадастровыми номерами №... и №....

Из учетно-технической документации, имеющихся в распоряжении Учреждения, содержатся два инвентарных дела на объект недвижимого имущества - жилой дом, Лит. ..., расположенный по адресу: ...

Инвентарное дело №... (прежние инв. №...), в составе которого содержится технический паспорт, изготовленный по состоянию на ** ** **, общая полезная площадь объекта - ... кв.м. без учета площади мансарды; жилые помещения (полезная) площадь - ... кв.м; этажность - 1, мансарда; год постройки - ..., ...; фундамент - бетонный; материал стен - брусчатые. Кадастровый номер объекта №....

Инвентарное дело №... (прежние инв. №...), в составе которого содержится только копия технического паспорта, изготовленного по состоянию на ** ** **.

Учетно-техническая документация на объект недвижимого имущества (кадастровый №...) в Учреждении отсутствует.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми (далее - Филиал)

В ЕГРН содержатся следующие сведения об указанных в запросе объектах

Кадастровый номер

№...

№...

Наименование

Спальный корпус на ... мест

жилой дом

Площадь

... кв.м

... кв.м

Этажность

...

...

Литера

...

...

Год постройки

...

...

Инвентарный номер

№...

№...

Адрес

...

...

...

Сведения о здании с кадастровым номером №... были внесены в ЕГРН в соответствии с Кадастровым паспортом здания от ** ** **.

Сведения о здании с кадастровым номером №... были внесены в ЕГРН на основании информации, переданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми в рамках исполнения Государственного контракта №... от ** ** **, документом- основанием к которой явился Технический паспорт, составленный Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК РБТИ.

Также в ЕГРН содержатся сведения о следующих помещениях, расположенных в здании с кадастровым номером №...:

-№... площадью ... кв.м (...

-№... площадью ... кв.м (...

-№... площадью ... кв.м (...

- №... площадью ... кв.м (...;

- №... площадью ... кв.м (...

- №... площадью ... кв.м (...

- №... площадью ... кв.м (...

- №... площадью ... кв.м (...

При анализе технической документации на здания с кадастровыми номерами №... и №... выявлено частичное сходство в конфигурации зданий.

В связи с отличием некоторых характеристик зданий с кадастровыми номерами №... и №... определить, являются ли данные объекты одним и тем же объектом, не представляется возможным.

Согласно ст. ст. 55, 56 и 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Спорные объекты имеют разные площади, года возведения, наименование, инвентарные номера. Стороной истца не представлено доказательств того, что объект недвижимости с кадастровым номером №... и объект недвижимости с кадастровым номером №... являются одним и тем же объектом:

Ходатайств о предоставлении времени для направления в суд дополнительных доказательств истцом не заявлено.

Сторона истца полагала возможным рассмотреть дело с учетом имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к выводу о том, что материалами дела не подтверждается, объект недвижимости с кадастровым номером №... идентичен объекту недвижимости с кадастровым номером №....

Основания для признания права муниципальной собственности отсутствующим, исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №... суд не усматривает.

Заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ... к администрации МО ГО «Сыктывкар (ИНН <***> КПП 110101001:

- о признании того, что объект недвижимости с кадастровым номером №... и объект недвижимости с кадастровым номером №... являются одним и тем же объектом:

- о признании отсутствующим права собственности администрации МО ГО «Сыктывкар» на объект недвижимости с кадастровым номером №...;

- об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №...;

оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

...