УИД: 50RS0039-01-2024-011230-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Коробковой Н.Д.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-57/25 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности. Его несовершеннолетнему сыну ФИО1 принадлежит ? доля, ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля. ФИО1 самовольно произвела перепланировку жилого помещения, уменьшив площадь помещения которым он пользуется. Уточнив в судебном заседании заявленные требования, просит суд разделить жилой дом, предоставив ему права снести перегородку установленную ответчиком.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома однако просила не демонтировать установленную ею перегородку, оставив в её пользование АОГВ.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Как усматривается из выписки из ЕГРН, часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит ? доля, ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля.
Порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился, что не оспаривалось в судебном заседании.
ФИО1 пользуется следующими помещениями: в Лит. A3 - помещение <номер> кухня площадью 9,8 м2; в Лит. А - помещение <номер> жилая комната площадью 14,1 м2; Лит. а4 - помещение <номер> веранда площадью 3,4 м2.
ФИО1 пользуется: в Лит. А — помещение <номер> жилая комната площадью 9,4 м2; в Лит. A3 - помещение <номер> прихожая площадью 9,0 м2; Лит. а5 - помещение <номер> веранда площадью 3,0 м2.
Помещения используемые сторонами имеют отдельные входы и отделены друг от друга капитальной стеной.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено проведенной по делу строительно-технической экспертизой, в жилом доме в капитальной стене со стороны помещения используемого ФИО1, в помещении <номер> прихожая сделан дверной проем. Часть помещения <номер> кухня ФИО1 с инженерным оборудованием газовый котел и газовая плита площадью 3,0 м2 присоединено к помещению <номер> ФИО1, в результате возведения некапитальная перегородка из фанерных листов.
Экспертом сделан вывод о реконструкции жилого помещения. Для приведения помещений исследуемого жилого дома в соответствие с площадными характеристиками указанными в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> (л.д. 12-24) необходимо демонтировать перегородку из фанерных листов в помещении <номер> кухня (часть ФИО1), со стороны помещения <номер> прихожая в пользовании ФИО1 - заложить дверной проем, размером 1,7 х 0,7 м. восстановить целостность капитальной стены. Инженерное оборудование - газовый котел и газовая плита относятся к помещению <номер> кухня в пользовании ФИО1
Ответчик ФИО1 не оспаривала, что данные работы по оборудованию дверного проема в капитальной стене и возведении некапитальной перегородки были выполнены ею без согласования с сособственником.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной вороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.
Поскольку, истец указывает на необходимость приведение жилых помещений в положение имевшее место до самовольно произведенной ответчиком реконструкции, суд соглашается с его требованиями о возложении на него обязанности демонтировать перегородку из фанерных листов в помещении <номер> кухня и заложить дверной проем с последующим взысканием расходов с ответчика. Стоимость таких расходов определена судебной экспертизой в размере 19 285руб.85коп.
В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой был разработан один вариант раздела жилого дома между сособственниками.
В соответствии с представленным экспертом вариантом, в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 27,3кв.м, состоящую из следующих помещений: в литА3 помещение <номер> кухня, площадью 9,8кв.м, в лит.А помещение <номер> жилая комната, площадью 14,1кв.м, лит.а4 – помещение <номер> веранда, площадью 3,4кв.м. В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома общей площадью 21,4кв.м.
Оценив заключение экспертом в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
Газовой котел и газовую плиту в помещении <номер> следует оставить в пользовании ФИО1
ФИО1 в выделенной ей части дома необходимо произвести подключение от существующего ввода газа, установить газовый котел при наличии технической возможности и подключить к нему систему отопления
Из заключения эксперта следует, что ФИО1(как законный представитель ФИО1) выплачивает ФИО1 компенсацию в счет недостатка идеальной доли в размере 104 993руб.45коп., в счет стоимости газового переоборудования 90 746руб.74коп., всего 195 740руб.19коп.
Путем взаимозачета размер компенсации будет следующий:
195 740,19 – 19 215,85(стоимость переоборудования) – 6 233(госпошлина)= 170 291,34руб.
В связи с разделом части жилого дома, право общей долевой собственности на него следует прекратить.
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Разделить часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, выделив,
- в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 27,3кв.м, состоящую из следующих помещений:
в лит. А3 помещение <номер> кухня, площадью 9,8кв.м,
в лит. А помещение <номер> жилая комната, площадью 14,1кв.м,
- лит. а4 – помещение <номер> веранда, площадью 3,4кв.м;
- в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома общей площадью 21,4кв.м.
Возложить на ФИО1 обязанность демонтировать перегородку из фанерных листов в помещении <номер> кухня, заложить перегородку между помещением <номер> и частью жилого дома выделяемого в собственность ФИО1
Газовой котел и газовую плиту в помещении <номер> оставить в пользовании ФИО1
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 в счет компенсации в виде недостатка идеальной доли, в счет стоимости газового переоборудования, с учетом взаимозачета 170 291руб.34коп.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено <дата>