Решение по делу № 2-2333/2025 от 27.10.2025 - о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности.

Дело № 2 – 2333/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2333/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ... 1-Белорецкой ГНК ФИО4 реестровый №... и №..., принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенное по адресу: РБ, ..., запись о регистрации №... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной службы по ... и Выпиской из ЕГРН от ... Вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, находится в жилом доме, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., расположенном по адресу: РБ, .... Фактически вышеуказанный жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... состоит из четырех частей (квартир):

1) квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1;

2) квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Истцам:

– ФИО2 (доля в праве 2/3), на основании Договора купли – продажи от ... №б/н, передаточного акта от ... №б/н, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ... нотариусом ФИО5 реестровые №№..., №... (запись о регистрации права №... от ...);

- ФИО3 (доля в праве 1/3), на основании Договора купли – продажи от ... №б/н, передаточного акта от ... (запись о регистрации права №... от ...), что подтверждается документами, приложенными к настоящему исковому заявлению;

3) квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ..., которая принадлежит ФИО6;

4) квартиры, по адресу: РБ, ..., которая принадлежит ФИО7, ФИО8

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... расположен на четырех земельных участках, а именно:

- земельном участке, площадью 498 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, ..., который находится в пользовании истца ФИО1;

- земельном участке, площадью 573 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, ..., который находится в пользовании Истцов - ФИО2 и ФИО3

- земельном участке, площадью 631 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, ..., который находится в пользовании соседей Истцов – ФИО7 и ФИО8, который принадлежит им на праве собственности (запись о регистрации №... от ..., №... от ...).

- земельном участке, площадью 408 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, ..., который находится в пользовании соседей истцов – ФИО6

Фактически жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ..., в котором расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцам – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их соседям – ФИО7, ФИО9, ФИО6, состоит из четырех частей с четырьмя отдельными входами.

В пользовании у каждого из собственников (владельцев) помещений (квартир) – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО6 находится обособленный жилой блок – индивидуальный жилой дом, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, как было указано выше, у истцов и их соседей, имеется в пользовании отдельный огороженный земельный участок и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком у истцов и их соседей сложился изначально, с момента приобретения жилого помещения и существовал ранее.

В обоснование заявленных требований, к исковому заявлению истцами приложены следующие документы.

Так, постановлением Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района ... Республики Башкортостан №...-п от ... «О присвоении адреса объекту адресации»:

- земельному участку кадастровым номером №..., площадью 573 кв.м, расположенному по адресу: ..., был присвоен следующий адрес: Р.Ф., ....

- объекту недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 30,9 кв.м, расположенному по адресу: ..., был присвоен адрес: Р.Ф., ....

Постановлением Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №...-п от ... «О присвоении адреса объекту адресации»:

- земельному участку кадастровым номером №..., площадью 498 кв.м, расположенному по адресу: ..., был присвоен следующий адрес: Р.Ф., ....

- объекту недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 57 кв.м, расположенному по адресу: ..., был присвоен адрес: Р.Ф., ....

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., а именно поэтажного плана жилого строения, экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., усматривается, что общая площадь указанного объекта капитального строительства составляет 30,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 30,9 кв.м., и состоит из:

- жилого дома (Литер А), 1925 года постройки, общей площадью 30,9 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты: площадью 18,9 кв.м. и кухни, площадью 12,0 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., а именно поэтажного плана жилого строения, экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., усматривается, что общая площадь указанного объекта капитального строительства составляет 30,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 30,9 кв.м., и состоит из:

- жилого дома (Литер А), 1925 года постройки, общей площадью 30,9 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты: площадью 19,0 кв.м., коридора, площадью 7,3 кв.м. и кухни, площадью 4,6 кв.м.

Таким образом, в пользовании у истцов находится обособленный жилой блок, а именно:

- у ФИО1 – жилой дом, площадью 30,9 кв.м. и земельный участок, площадью 498 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ...;

- ФИО2 и ФИО3 – жилой дом, площадью 30,9 кв.м. и земельный участок, площадью 573 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ....

Считают, что объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ... является жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех жилых блоков, один из которых принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1 а другой истцам – ФИО2 и ФИО3, а два других их соседям.

Согласно Заключения №... по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... на предмет установления технического состояния строительных конструкций и о смене статуса по состоянию на ..., подготовленного экспертом – оценщиком ФИО10 установлено, что:

Все строительные конструкции жилого дома блокированной застройки (литера А), на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшее функционирование конструкций жилого дома блокированной застройки возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условиях эксплуатации. Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии.

Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено, состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствует требованиям п.4.2, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»:

1. Объект недвижимости - жилое помещение (литера А) в жилом доме, представляет собой автономный жилой блок жилого здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним жилым блоком, с отдельным выходом на земельный участок, следовательно, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минстроя РФ от ... №.../пр, дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литера А) блокированной застройки;

2. Объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки (литера А), общей площадью по основным строениям 44,4 кв.м., общей площадью жилого дома 30,9 м2, площадью жилых помещений 18,9 кв.м., находится на разделенном земельном участке площадью 573 м2, кадастровый №... относящийся к жилому дому блокированной застройки по адресу: .... Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (литера А) согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан, для индивидуального жилищного строительства. Право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрировано. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления — Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение «Об утверждении Правил Землепользования и Застройки городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в новой редакции» от ...г. №...).

3. Данный объект недвижимости не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЭ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №288 от 24.04.2013г. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям: по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при высоте здания, сооружения или строения не более 18 метров (п.8.1) и ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров при высоте здания или сооружения до 13м (п.8.6).

4. Объект - жилой дом блокированной застройки (литера А), находящийся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни нормативам градостроительного проектирования.

Согласно Заключения №... по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... на предмет установления технического состояния строительных конструкций и о смене статуса по состоянию на ..., подготовленного экспертом – оценщиком ФИО10 установлено, что:

Все строительные конструкции жилого дома блокированной застройки (литера А), на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшее функционирование конструкций жилого дома блокированной застройки возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условиях эксплуатации. Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии.

Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено, состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствует требованиям п.4.2, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»:

1. Объект недвижимости - жилое помещение (литера А) в жилом доме, представляет собой автономный жилой блок жилого здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные потключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним жилым блоком, с отдельным выходам на земельный участок, следовательно, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минстроя РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, дата введения 21 апреля 2016 года рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литера А) блокированной застройки:

2. Объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки (литера А), общей площадью по основным строениям 46,1 кв.м., общей площадью жилого дома 30,9 м2, площадью жилых помещений 19,0 кв.м., находится на разделенном земельном участке площадью 498 м2, кадастровый №... относящийся к жилому дому блокированной застройки по адресу: .... Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (литера А) согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан, для индивидуального жилищного строительства. Право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрировано. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления — Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение «Об утверждении Правил Землепользования и Застройки городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в новой редакции» от ...г. №...).

3. Данный объект недвижимости не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон №...-ФЭ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №... от 24.04.2013г. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям: по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при высоте здания, сооружения или строения не более 18 метров (п.8.1) и ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров при высоте здания или сооружения до 13м (п.8.6).

4. Объект - жилой дом блокированной застройки (литера А), находящийся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ... является домом блокированной застройкой, состоящим из четырех обособленных, автономных жилых блоков и предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция) жилые блоки расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов.

При этом каждый жилой блок может эксплуатироваться независимо от других жилых блоков без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно, т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях.

Согласно выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, общей площадью 573 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... и земельный участок, общей площадью 498 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... относятся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке с данным видом разрешенного использования допускается размещение жилых домов, в том числе жилых домом блокированной застройки, что прямо предусмотрено Правилами Землепользования и Застройки городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в новой редакции», утвержденными Решением Совета городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ....

Истцы просят признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех обособленных жилых блоков; разделить блокированный жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ... следующим образом:

- Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок№...), общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...;

- Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли и за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки (блок№...), общей площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за ФИО1 на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенную по адресу: РБ, ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности №... от ... за ФИО2 и №... от ... за ФИО3 на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенную по адресу: РБ, ....

В ходе рассмотрения дела к участию привлечена ФИО11 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Белорецк Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления о признании исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик - представитель Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в представленном заявлении указал, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности признает в полном объеме, считает подлежащим удовлетворению, что расценивается судом как признание иска, признание принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истцов удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м, с кадастровым №..., по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех обособленных жилых блоков.

Разделить блокированный жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м, с кадастровым №... по адресу: ... следующим образом:

- Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №...), общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: ...;

- Признать за Тухватуллиной Василёй Ш. право общей долевой собственности на 2/3 доли и за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки (блок №...), общей площадью 30,9 кв.м, расположенного по адресу: ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за ФИО1 на квартиру общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым №..., расположенную по адресу: ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности №... от ... за Тухватуллиной Василёй Ш. и №... от ... за ФИО3 на квартиру общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 г.