Решение по делу № 2-1546/2023 от 23.05.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 72RS0021-01-2023-000678-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 мая 2023 года

дело № 2-1546/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 26.06.2019 между АО «ССС» и ФИО2 был заключен договор №M3-6-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого АО «ССС» обязалось построить многоквартирный «15-этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в г. Тюмени». Жилая блок-секция ГП- 6.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать ФИО2 квартиру № 398, состоящую из: 2-х комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджии, общей площадью 52,01 кв.м. (объект долевого строительства), находящуюся в указанном жилом доме, стоимость квартиры составляет 2 715 000 рублей. Согласно пп. «г» п. 3.2. договора, АО «ССС» обязалось передать квартиру по передаточному акту в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Согласно дополнительному соглашению от 19.11.2020 к договору стороны внесли изменения в пп. «в» п. 3.2. договора и изменили срок ввода объекта в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2021 года. 02.12.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № M3-6-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2019. Указывает, что истцом получено уведомление от 28.10.2021, в котором АО «ССС» предлагает подписать дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, на 4 квартал 2022 года с перенесением срока сдачи в эксплуатацию жилого дома на 12 месяцев. Ссылаясь на ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 388 654,10 рублей. Кроме того, в связи с получением указанного уведомления, ФИО1 была вынуждена обратиться к юристу, для разъяснения законодательства, получения консультаций, проверки платежеспособности АО «ССС», составления претензии и искового заявления за что потратила денежные средства, в размере 60 000 рублей. Указывает, что в связи с получением указанного уведомления и переноса срока сдачи квартиры, истец получила моральный вред, который оценивает в 50 000 рублей. С учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 388 654,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в обоснование своей правовой позиции направил в суд отзыв на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на основании актов органов власти взыскание неустойки за период, заявленный истцом, не подлежит удовлетворению, также не подлежат удовлетворению взыскание компенсации морального вреда и возмещение судебных расходов, как производные от основного требования.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, последующим основаниям.

Судом установлено, что 26 июня 2019 года между АО «Сибстройсервис» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № М3-6-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства явилась <адрес>, которая состоит из: 2-х комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджии, общей площадью 52,01 кв.м., стоимостью 2 715 000 руб. (л.д.14-19,20), государственная регистрация которого произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области 11.07.2019 № (л.д.22).

Дополнительным соглашением от 19.11.2020, стороны договорились раздел 3 пункт 3.2 подпункт в) изложить в следующей редакции: в) обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – 4 квартал 2021 г. (л.д.23).

ФИО2 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что ответчиком не отрицалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

26.06.2019 между ФИО2 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор уступки прав требования, согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору № М3-6-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2019.

Как видно из материалов дела, 28.10.2021 АО «Сибстройсервис» уведомило истца о переносе срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома в «15-ти этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в г. Тюмени», расположенного по адресу: <адрес> на IV квартал 2022 года (л.д.26).

17.12.2021 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить пеню в размере 495 487,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб. (л.д.11).

Согласно ответу АО «Сибстройсервис» от 27.06.2022, в удовлетворении требования ФИО1 отказано (л.д.12-13).

Согласно п.3.2. договора в редакции дополнительного соглашения, застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – IV квартал 2021 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства дольщику установленный договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 названого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.1, 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (вступило в законную силу 25.02.2022) п. 2 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (вступило в законную силу 29.03.2022 п. 1 изм. 09.10.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления 29.03.2022 до 30.06.2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, на основании указанных актов органов власти и с учетом того, что заявленный период предъявлен к взысканию в период действия моратория на начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 с учетом того, что весь заявленный период подпадает под действие указанных положений Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (вступило в законную силу 29.03.2022 п. 1 изм. 09.10.2022) начисленный истцом размер неустойки за указанный период взысканию с ответчика не подлежит.

Доводы истца, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований, что действие моратория не распространяется на застройщика, поскольку ответчиком не доказано в рамках данного спора, что ответчик действительно пострадал от обстоятельств послуживших основанием для введения моратория и заявление о его применении является проявлением недобросовестного поведения ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку суд с учетом вышеизложенных положений Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (вступило в законную силу 29.03.2022 п. 1 изм. 09.10.2022) приходит к выводу, что действие моратория и правила о моратории распространяются на застройщиков независимо от того, обладает ли он признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Кроме того, суд принимает во внимание заявление ответчика о том, что застройщик по независящим от него причинам не мог вовремя завершить строительство многоквартирного жилого дома, что повлекло невозможность исполнения договора в установленные сроки.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, удовлетворению не подлежит.

При этом, суд не соглашается в данном конкретном случае с позицией ответчика относительно производности требований о компенсации морального вреда, судебных расходов от наличия оснований для взыскания неустойки, поскольку Постановлением Правительства введены временные ограничения на взыскание неустойки, что не говорит о том, что права истца не были нарушены и приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа по Закону «О защите прав потребителей» и судебных расходов, в виду следующего.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

С учетом выше названных норм закона и с учетом того, что нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцу были причинены определенные нравственные страдания в виде неопределенности со сроком сдачи объекта и переносом его в пределах 12 месяцев от обещанной даты сдачи в эксплуатацию, суд приходи к выводу, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный истцом период просрочки в пользу истца, с учетом нарушения срока передачи объекта и его длительности, ввиду непринятия всех мер, предусмотренных договором, а именно, об увеличении срока передачи объекта истцу, вынужденного обращения истца за разрешением спора в суд, и с учётом всех указанных выше обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий, отсутствия физических страданий, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца всего взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 31.01.2023 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 60 000 рублей (л.д.27-28).

Материалами дела подтверждается, что обязательства ФИО1 по оплате стоимости услуг по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 06.02.2023 на сумму 60 000 рублей (л.д.30).

Принимая во внимание объем выполненной представителем работы по оказанию юридических услуг, категорию сложности гражданского дела, исходя из требований принципов разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование заявителя о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Следовательно, государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области.

В связи с тем, что абзацем первым постановления N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, при удовлетворении требований о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и заявления о возмещении судебных расходов отсрочка исполнения, предусмотренная абзацем шестым, применению не подлежит. Исполнение судебных актов в данной части производится в общем порядке.

С учетом изложенного и того, что отсрочка предоставлена Постановлением до 30.06.2023, суд счел возможным не указывать в решении суда об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания штрафа до указанной даты, поскольку с учетом срока на обжалование решение суда вступает в законную силу уже после указанной даты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.