Решение по делу № 02-3810/2023~М-2656/2023 от 29.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2023-005950-06

29 августа 2023 года г. Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи В.С. Яковлевой,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3810/23 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, расходов. В обоснование иска указал, что 04 апреля 2017 г. между ООО «ТИРОН» и фио был заключен Договор № Сал-2(кв)-1/7/2(2)-ВИ об участии в долевом строительстве жилого дома.

По условиям данного Договора ООО «ТИРОН» обязалось в предусмотренный Договором срок строить объект долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером № 42 площадью квартиры 43,60 кв.м., расположенную на 7 этаже. Истец приобрел квартиру для семейных нужд.

08 января 2019 года между ООО «ТИРОН» и фио в соответствии с договором участия в долевом строительстве был подписан передаточный акт объекта долевого строительства - жилое помещение № 42, находящееся по адресу: адрес, корп.

Согласно объявлению администрации поселения Московский, опубликованному на официальном сайте, в связи с присвоением проектируемому проезду №907, расположенному вблизи деревни Саларьево, именования «Саларьевская улица», многоквартирным домам жилого комплекса «Саларьево Парк» присвоены новые адреса:

- ранее присвоенный адрес адрес; новый адрес - адрес.

В день приёмки 08 января 2019 года был составлен и подписан сторонами акт осмотра квартиры, в котором отражены обнаруженные при приёмке квартиры дефекты. Согласно примечанию в акте осмотра, застройщик устранит недостатки в срок, не превышающий 45 дней. Однако, дефекты до настоящего времени не устранены.

Помимо прочего, в ходе эксплуатации квартиры истцом были и другие множественные дефекты воздушные пузыри под обоями, морщины на обоях, мусор под обоями, отклонение от вертикальной и горизонтальной плоскости и многие другие.

В связи с тем, что истцом были обнаружены в квартире строительные недостатки, истец, в лице директора ООО «НЮК» фио, обратилась экспертную организацию ООО «За веру и правду», платив услуги эксперта в размере сумма

В ходе проведения строительно-технической экспертизы установлено, что жилое помещение по адресу: адрес., имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, зафиксированные в экспертном заключении № 0057-23.

По результатам экспертизы стоимость устранения дефектов составила сумма

Выявленные строительные дефекты свидетельствуют о том, что Застройщик ненадлежащим образом полнил взятые на себя обязательства, чем нарушил требование ст. 309 ГК РФ.

До настоящего времени истцу стоимость устранения дефектов не возмещена.

Таким образом, истец просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения дефектов в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг эксперта сумма, расходы на юридические услуги сумма, почтовые расходы сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 апреля 2017 г. между ООО «ТИРОН» и фио был заключен Договор № Сал-2(кв)-1/7/2(2)-ВИ об участии в долевом строительстве жилого дома.

- ранее присвоенный адрес адрес; новый адрес - адрес.

По результатам экспертизы стоимость устранения дефектов составила сумма

До настоящего времени истцу стоимость устранения дефектов не возмещена.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, указывая на то, что истец отказывается предоставить доступ в квартиру для устранения ответчиком недостатков.

Между тем, доказательств в обоснование указанных доводов стороной ответчика не приведено.

Также, стороной ответчика не оспаривался факт оценки стоимости устранения дефектов объекта недвижимости.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена экспертом истца и не оспорена ответчиком, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в сумме сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма, расходы по составлению оценки сумма, почтовые расходы сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу фио сумму ущерба в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в размере сумма., компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по составлению оценки в размере сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья:В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2023 года.