копия
№ 2-370/2023
24RS0033-01-2023-000217-23
2.129г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,
при секретаре судебного заседания Богдановой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долями в спорной квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долями в спорной квартире. Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником 1/9 доли указанного жилого помещения является ФИО8 право собственности которого должно быть прекращено, в соответствии с решением Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после выплаты стоимости указанной доли ФИО3. Кроме того, ФИО3 является собственником 7/18 долей названного жилого помещения. Истец указывает, что зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не может в нем проживать, поскольку не является членом семьи ответчика, проживающего со своей супругой в спорной квартире на протяжении тех лет, кроме того объективным препятствием является отсутствие изолированных комнат. ФИО1 неоднократно пытался договориться о доступе в спорную квартиру, однако ответчик и по настоящий момент препятствует его доступу, что подтверждается рапортом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были предприняты действия, направленные на примирение и предлагались различные решения спорной ситуации, в том числе истец предлагал продать спорную квартиру, выкупить долю, однако ФИО3 не принял ни одного предложения. ФИО1 был вынужден направить в адрес ФИО3 претензию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и компенсации в размере стоимости платы за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность на сумму 199 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так же ФИО1 потребовал передать ему ключи от входной двери, однако ФИО3 в ответ на его претензию посоветовал обратиться за судебной защитой. ФИО1 просит взыскать с ФИО3 компенсацию в размере стоимости платы за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность на сумму 87 179 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы в размере 3 776 рублей 90 копеек, взыскивать ежемесячно компенсацию за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность ответчика за ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в сумме 2 179 рублей 50 копеек, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 301 рубль 27 копеек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы ФИО5
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом уточненного искового заявления. Дополнительно пояснила, что ответчик не передает ключи от квартиры, у ФИО1 иного жилья в собственности нет, он бы желал проживать в своей доле, однако в связи с конфликтными отношениями это не представляется возможным, в связи с чем истец уехал из г.Заозерного и арендует квартиру в другом городе.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные ФИО1 требования полагал подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснил, что ответчику предлагалось продать его долю в пользу сособственников, на что он не согласился, выкупить долю иных сособственников также не желает, продать квартиру и разделить денежные средства относительно размера долей каждого из собственников, отказывается.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласился, поддержал письменные возражения. Дополнительно пояснил, что не препятствует проживанию истца в его доле и его долей не пользуется, спорная квартира состоит из двух комнат, он с супругой проживает в спальне, в зале стоит мебель, принадлежащая наследодателю, ею он не пользуется, однако через эту комнату проходит, поскольку комнаты в квартире смежные, также пользуется местами общего пользования – кухней, коридором, санузлом. Между тем, с размером суммы, предъявленной ко взысканию согласился, от назначения оценочной экспертизы по делу отказался. Лично с истцом ответчик не общался давно, все общение происходит через его представителя, которая приходится ответчику невесткой, считает, что она настраивает истца против ответчика. Пояснил, что в 2021 году приходили ФИО1 и ФИО7, спросили почему им поступают счета за ЖКУ, на что ФИО3 ответил, что квитанции приходят соразмерно их доле, после чего ФИО7 накинулся на ответчика, в связи с чем их пришлось выставить из квартиры. Полагал возможным заключить между сторонами мировое соглашение в соответствии с которым истец передает в дар долю в жилом помещении ответчику, а ответчик отказывается от взыскания долга с истца в свою пользу по коммунальным платежам в общем размере около 150 тысяч рублей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 20 июля 1999 года №12-П, от 06 июня 2000 года №9-П, от 22 ноября 2000 года №14-П, от 12 июля 2007 года №10-П, от 20 декабря 2010 года №22-П, от 22 апреля 2011 года №5-П и от 14 мая 2012 года №11-П; определения от 04 декабря 2003 года №456-О, от 17 января 2012 года №10-О-О и др.).
Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО7 - 1/9 доля, ФИО3 - 7/18 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером 24:48:0108031:277 (л.д.73-78).
На регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1 (л.д.96).
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.44).
Фактически в спорной квартире проживает ФИО3, а также ФИО4, что подтверждается актом проживания от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ОП МО МВД России «Бородинский (л.д.107).
Из ответа ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> открыт финансово-лицевой счет № (электроэнергия), № (тепловая энергия) на ФИО2, ФИО7, а так же открыт финансово-лицевой счет № (тепловая энергия) на ФИО1 (л.д.80-89).
Согласно данным технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, имеет общую площадь 39,8 кв.м, в том числе жилую - 27,6 кв.м. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного <адрес> года постройки, состоит из двух комнат, площадь комнат составляет 17,8 кв.м и 9,8 кв.м, коридор – 2,2 кв.м, санузел 2,9 кв.м, кухня 5,7 кв.м шкаф 1,4 кв.м. (л.д.14-27).
Истец ФИО1 направил в адрес ответчика претензию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав, что со стороны ответчика осуществляются препятствия в пользовании долей истца, изложена просьба освободить комнату от имущества ответчика и предоставить возможность изготовления дубликата ключей. Кроме того, предложено компенсировать стоимость платы за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность, в размере 199 000 рублей, а также изложено требование ежемесячно выплачивать по 7 000 рублей до 20 числа каждого месяца (л.д.22-23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал письменный ответ ФИО1 на претензию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и компенсации в размере стоимости платы за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность. Из данного ответа следует, что ФИО3 предложил ФИО7 заключить соглашение по порядку пользования спорной квартирой, а поскольку права ФИО7 не нарушены, то оснований для выплаты компенсации за пользование долями не имеется. Кроме того, ответчик указывает на то обстоятельство, что им полностью произведен ремонт в местах общего пользования с целью сохранения недвижимого имущества, в связи с чем ФИО1 обязан возместить произведенные затраты (л.д.24-27).
Представленными в дело доказательствами судом так же установлено, что отношения между сторонами конфликтные, что подтверждается обращениями каждого из них в правоохранительных органы и не оспаривается в судебном заседании (л.д.28, 108, 109, 110).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при установленных судом обстоятельствах, когда истец, обладая правом на долю в общей собственности, лишен фактического права владения и пользования своим имуществом, ответчик использует спорное жилое помещение по своему усмотрению, приходит к выводу, что в силу п.2 ст.247 ГК РФ, у ФИО1 возникло право на получение соответствующей денежной компенсации, взыскание такой компенсации является для истца способом реализации права собственности на долю в квартире, который обусловлен невозможностью пользования указанным недвижимым имуществом, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения иска.
При этом, доводы стороны ответчика о том, что им не чинятся препятствия для пользования истцом своей долей, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку конфликтные отношения между сторонами возникли с момента регистрации права собственности за истцом, что следует из переписки между сторонами и на протяжении более двух лет к какому-либо решению спорного вопроса стороны не пришли, кроме того, имели место обращения в органы МВД с соответствующими заявлениями, а также обращение ФИО3 с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению (дело №), в результате действий ответчика, обусловленных наличием между сторонами конфликтных отношений, истец лишен возможности пользоваться жилым помещением.
Определяя размер денежной компенсации, суд исходит из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Стандарт», представленного стороной истца, в соответствии с которым среднерыночная стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, составляет 85 500 рублей (л.д.94).
Согласно представленному расчету истца стоимость арендной платы ? доли спорной квартиры (компенсации) в месяц составляет 2 179 рублей 50 копеек, из расчета: 85 000 рублей : 39 месяцев.
С данным расчетом суд согласиться не может, поскольку экспертным заключением установлена стоимость аренды ? доли за спорный период в размере 85 500 рублей, следовательно стоимость аренды ? доли в месяц будет составлять 2 192 рубля 31 копейка (85 500 рублей : 39 месяцев).
Однако, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным требованиям и не вправе выйти за их пределы.
Определяя размер компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом период проживания ответчика в спорной квартире), суд, исходя из требований ст.196 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации стоимости платы за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность ответчика в сумме 87 179 рублей 50 копеек, в пределах заявленных истцом требований.
Размер компенсации устанавливается судом с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Стандарт», а также с учетом того, что при рассмотрении спора фактически ответчиком не оспорен принцип и порядок расчета компенсации, не приведены доказательства иной соразмерной стоимости использования жилой площади, превышающей его долю в праве собственности на жилое помещение.
Признав указанную экспертизу надлежащим и достоверным доказательством, суд определяет размер компенсации, подлежащей выплате истцу ответчиком за пользование принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности квартиры, с учетом требований ст.196 ГПК РФ, в размере 2 179 рублей 50 копеек ежемесячно.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Принимая во внимание тот факт, что истец был вынужден обратиться к оценщику для определения стоимости компенсации за долю в праве общей долевой собственности с целью защиты своих прав и интересов, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом убытки по оплате услуг оценщика в размере 2000 рублей за оплату услуг оценщика ООО «Стандарт», подтвержденной товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), по оплате услуг оценщика в размере 1500 рублей за оплату услуг оценщика ООО «Стандарт», подтвержденной товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94), почтовые расходы в размере 51 рубль 90 копеек + 65 рублей за направление претензии ФИО3, почтовые расходы за отправку ответчику копии искового заявления в размере 160 рублей (л.д.30), на общую сумму 3 776 рублей 90 копеек.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 3 776 рублей 90 копеек.
Согласно уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика компенсацию стоимости платы за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность ответчика, в сумме 87 179 рублей 50 копеек, кроме того, просит взыскивать ежемесячно компенсацию за пользование долями в спорной квартире, следовательно истцу надлежало оплатить, в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ, госпошлину в размере 2 815 рублей 38 копеек – за имущественное требование и 300 рублей за требование имущественного характера, не подлежащего оценке, итого 3 115 рублей 38 копеек.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 115 рублей 38 копеек.
Государственная пошлина ФИО1 оплачена в размере 5 229 рублей 96 копеек, в связи с чем, суд полагает, что излишне оплаченные денежные средства подлежат возврату истцу из бюджета в размере 2 114 рублей 58 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долями в спорной квартире – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> года) компенсацию стоимости платы за пользование долями в спорной квартире, превышающей собственность ответчика, в сумме 87 179 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 3 776 рублей 50 копеек, государственную пошлину в размере 3 115 рублей 38 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ежемесячно компенсацию в размере 2 179 рублей 50 копеек за пользование долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Возвратить ФИО1, излишне уплаченную, согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 2 114 рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Кайдалина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.