РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи – Новак А.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Клименко С.А.,
с участием представителя истца – ФИО4 (по доверенности),
ответчика – Ху Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Ху Елань об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Ху Е. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником ? доли является Ху Е. Между сторонами не установлен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В исковом заявлении истец просила суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, начисляемых за содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> каждому собственнику исходя из приходящейся на него доли жилого помещения от размера общей суммы начисленной оплаты. Обязать АО «МУ ЖКХ» заключить отдельно с ФИО5, отдельно с Ху Е., соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>. Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить отдельно с ФИО5, отдельно с Ху Е., соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта общего имущества МКД по квартире по адресу: <адрес>. Обязать ООО «Экостройресурс» заключить отдельно с ФИО5, отдельно с Ху Е., соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по квартире по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования в части обязания управляющей компании ООО УК «АТП Сервис» заключить отдельно с ФИО5, отдельно с Ху Е., соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в остальной части требования оставила без изменения, просила удовлетворить иск по основаниям, изложеным в иске.
Ответчик Ху Е. в судебном заседании против удовлетворения заявленных уточненных требований не возражала, пояснила, что ФИО5 приходится ей племянницей, в спорной квартире не проживает. По вопросу об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг с ответчиком никто к ней не обращался, она оплачивала сама все платежи.
Представитель третьего лица ООО УК «АТП Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.
Представители третьих лиц НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
Представитель третьего лица ООО «Волжские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в спорном помещении установлены приборы учета потребления воды и открыт один лицевой счет на оплату ресурсов, установить реальную долю потребляемого ресурса каждым собственником невозможно.
Представитель третьего лица ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, указал об отсутствии возможности разделения финансовых лицевых счетов и выдачи собственникам указанной квартиры отдельных платежных документов для оплаты потребленной ими электрической энергии, поскольку в спорной квартире установлен один прибор учёта электрической энергии № и открыт единый лицевой счет №, квартира, в которой проживает истец, не является коммунальной, в связи с чем, определить реальные доли потребляемой электроэнергии каждым собственником данного жилого помещения не представляется возможным.
Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доли) и Ху Е. (3/4 доли), что не оспаривалось сторонами, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022г.
Лицевой счет по оплате открыт на имя Ху Е.
ФИО5 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 04.05.2022 г. в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО9.
Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
Управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО УК «АТП Сервис».
Таким образом, из материалов дела видно, что стороны по делу проживают раздельно, имеют раздельный источник доходов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, совместно не проживают. Выдача каждому собственнику отдельного платежного документа отвечает интересам каждого из них.
По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.
Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.
Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах. Возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Законодательством допускается раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов – на имя собственника или бывшего члена семьи, что осуществляется по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо – при не достижении согласия – по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг).
Под соглашением в данном случае понимается договоренность между собственниками жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, содержащаяся в документе или нескольких документах в письменной форме.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).
Как видно из материалов дела ООО УК «АТП Сервис», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор СО «Фонд капитального ремонта» осуществляют сбор платы за ремонт и содержание жилых помещений в МКД, за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества МКД, за вывоз мусора, капитальный ремонт, ведут лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, осуществляют сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролируют полноту и своевременность уплаты.
Вместе с тем, требование истца об оформлении отдельных соглашений с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав, так как потребление электроэнергии, воды, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, что объектом собственности ФИО5 ФИО10 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для возложения на ресурсоснабжающие организации обязанности разделить лицевой счет. Решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для производства данными организациями начисления согласно порядку, указанному в решении суда.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Таким образом, несмотря на не проживание ФИО5 в спорном жилом помещении, она обязана нести бремя по его содержанию, для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии, а также внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы за капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Исходя из вышеизложенного, требования ФИО5, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг соразмерно ее доли в квартире, возложении обязанности на ООО УК «АТП Сервис», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор СО «Фонд капитального ремонта» исходя из приходящейся 1/4 доли спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Учитывая то, что стороны являются участниками общей долевой собственности, соглашения о порядке оплаты между ними не имеется, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах за предоставленные услуги по содержанию квартиры, по оплате капитального ремонта, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, исходя из приходящейся 1/4 доли общей площади спорного жилого помещения и Ху Елань исходя из 3/4 доли общей площади спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за предоставленные коммунальные услуги по содержанию квартиры, по оплате капитального ремонта, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО11 исходя из приходящейся на нее ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО12 исходя из приходящейся на нее ? доли в праве общей долевой собственности, что является основанием для предоставления ООО УК «АТП Сервис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» отдельных платежных документов по жилому помещению по адресу: <адрес> ФИО13
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. о. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Новак
Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022 года.
Председательствующий А.Ю. Новак