Решение по делу № 2-4150/2023 от 06.10.2023 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело ...г.

16RS0...-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГН к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АГН обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обосновании, указав в обоснование иска, что на основании договора долевого участия ... от .... истец приобрел в собственность .... Застройщиком дома является ответчик.

09.03.2023г. качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры, сумма устранения выявленных недостатков оценена на сумму 316139,56 рублей.

Претензия, направленная в адрес ответчика 31.03.2023г., осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры 316139,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 40000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 руб., штраф, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков 316139,56 рублей по 3161,39 рублей за каждый день начиная с 12.04.2023г. по день фактической выплаты.

Протокольным определением от .... по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Суварстроит».

Истец, представитель истца в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В силу ст.7 Федерального закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что .... АГН и ООО «Березовая роща» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в ....

23.08.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, ..., по адресу: ....

Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков квартиры составляет 316139,56 рублей.

30.03.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием перечислить стоимость устранения недостатков и расходов.

20.04.2023г. ООО «Березовая роща» направлено в адрес АГН письмо о проведении совместного осмотра объекта, с указанием контакта для связи.

Протокольным определением от 31.05.2023г. суд обязал истца обеспечить доступ в жилое помещение ответчику и специалистам экспертной организации для проведения совместного осмотра и выявления строительных недостатков.

Согласно заключению ООО «ТЕХНО-ЛАЙН» ... (дата обследования жилого помещения 16.07.2023г.) выявлены и подтверждены следующие недостатки:

- Недостатки внешнего вида - царапины, сколы, потертости оконных блоков.

- Увеличенные зазоры соединений профилей.

- Некорректная работа фурнитуры.

- Деформация профилей оконных блоков.

- Сверхнормативная разность длин диагоналей.

- Отклонение от уровня оконного блока № 4.

- Недостатки уплотнителей в виде замятия и перегибов в углах.

Не приняты и не включены в расчет дефекты по 3 м условным группам:

- Эксплуатационные (приобретенные) дефекты. К таким недостаткам отнесены: царапины, сколы, потертости оконного блока № 1.

- Не подтвержденные дефекты. К таким недостаткам отнесены: продувание монтажных швов; перепады, неровности полов.

- Недостатки, которые не являются строительные дефектами и не влияют на качественные и эксплуатационные характеристики изделий. К таким недостаткам отнесены: отсутствие маркировки уплотнителей и гигиенического сертификата.

Средняя стоимость затрат на устранение указанных недостатков составляет 120959 рублей.

Из результатов анализа ООО «ТЕХНО-ЛАЙН» на экспертное заключение ООО «АВС-Эксперт» следует, что в ходе проведенного исследования экспертом были допущены существенные нарушения действующих нормативных и законодательных требований к методике проводимых изысканий:

1) В заключении не представлено данных об аккредитации организации в области строительно-технических экспертиз и обследования объектов строительства. Тем самым, нарушены положения ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624, письма Минстроя России от 20.09.2018 N38887-ЛС/02 и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2) В заключении отсутствуют свидетельства о поверке использованных средств измерений и приборов в части измерений геометрических характеристик, что нарушает требования ст. 5 и ст. 9 ФЗ № 102 «Об обеспечении единства средств измерений». Т.е. в заключении нет сведений, подтверждающих точность и достоверность показаний в ходе замерных работ.

3) Имеет место нарушение строительно-технических норм в части подбора измерительных средств и способов замерных работ: специалистом использованы приборы, не отвечающие методики ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Кроме того, в ходе проведении исследования не соблюдены условия проведения замерных работ, так как при выведении итоговых величин не введены необходимые поправочные коэффициенты.

4) Экспертом указано, что обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При этом в нарушение требований упомянутого норматива в заключении отсутствуют требуемые чертежи, зарисовки, дефектные ведомости для возможности проверки достоверности исследования и подсчетов объемов работ. Экспертом не произведено исследование причин возникновения дефектов и способов их устранения, в основу заключения положены дефекты, которые могут являться следствием воздействия на изделия собственниками.

5) Ряд исследований эксперта основан на основании устаревшей, недействующей нормативной документацией, действие которой отменено соответствующими приказами контролирующих органов.

6) Анализ качества полов выполнен недостоверно: в качестве дефектов указаны параметры, которые укладываются в интервал допустимых значений, предусмотренныйцитируемыми экспертом нормами. В то же время, сами замерные работы произведены не по стяжке, а по чистовому покрытию полов, выполненному собственниками. Вскрытий покрытия, определения количественного и качественного состава устроенных слоев не выполнено. В связи с чем, измеренные параметры не являются показателями качества стяжки полов, а доводы и измерения эксперта не отвечают критериям объективности, точности и достоверности.

7) Сметный расчет имеет существенные ошибки, способствующие неоправданному искажению стоимостной составляющей.

Указанное заключение не содержит достоверных ответов на поставленные вопросы ввиду ненадлежащего качества проведенного исследования, а также многочисленных ошибок и нарушений действующих нормативных, строительно-технических и законодательных норм.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 Постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

Пунктом 1 Постановления N 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. (в редакции на дату рассмотрения спора) включительно:

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

-при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

-при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

- застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и").

По делу установлено, что акт приема-передачи подписан сторонами 23 августа 2022г. в период действия указанного Постановления- 23 августа 2022г.

Истцом при подписании акта приема-передачи не было заявлено о наличии строительных недостатков, застройщик на проведение осмотра квартиры с участием специалиста не приглашался, только в период нахождения дела в суде, на основании ходатайства ответчика, был произведен совместный осмотр.

Направленная истцом претензия от 31.03.2023г. требований о безвозмездном устранении недостатков не содержала.

В данном случае судприходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства РФ № 442, который соблюден не был, подписание акта приема - передачи без указания на наличие недостатков 23 августа 2022г. изаявление требований о взыскании стоимости их устранения направлено на обход установленного порядка.

Указание истца о том, что недостатки были обнаружены после подписания акта приема-передачи, суд считает не состоятельным с учетом норм Постановления №442.

Таким образом, истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте "е" пункта 1 Постановления № 442.

Кроме того, суд считает необходимым указать на квалификацию составившего экспертное заключение специалиста ООО «АВС-Эксперт», поскольку приложенный к заключению диплом о высшем образовании по квалификации «экономист-менеджер» по специальности «экономика и управление на предприятии строительства», а также сертификаты соответствия на право производства судебной строительно - технической экспертизы по специальностям 16.5 не подтверждают соответствие специалиста НАС требованиям, предъявляемым подпунктом "к" Постановления №442, в силу которого под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АГН к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.