Гр. дело ...
УИД 04RS0...-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 25 октября 2023 года
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Галсановой М.Ю., при помощнике судьи Шагдуровой А.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером: 03:07:090140:227, расположенной по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании решения суда от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Во время регистрации права собственности выяснилось, что на объект недвижимости имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения. В настоящее время Управление Росреестра по РБ отказывается снять обременение в виде ипотеки, поскольку отсутствуют продавцы ФИО3, ФИО4, поэтому у истца нет возможности обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.
Определением суда от ... произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В ранее проведенном судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ранее он жил рядом в этом же доме, его сестра ФИО5 купила квартиру у ФИО3 и ФИО4 После этого они с сестрой не общались, но ФИО1 полагает, что сестра расплатилась за квартиру в полном объеме, поскольку работала на высокооплачиваемой работе, однако по неизвестным причинам обременение на квартиру в виде ипотеки не снято. Решением Закаменского районного суда Республики Бурятия от ... ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти сестры ФИО5 в виде спорной квартиры, при регистрации права собственности выяснилось, что имеется обременение.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. Судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
Как усматривается из материалов дела, ... между ФИО5 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ....
... Управлением Росреестра по ... на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.
Решением Закаменского районного суда Республики Бурятия от ... ФИО1 восстановлен пропущенный срок для принятия наследства после смерти сестры ФИО5, за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу ....
В соответствии с ответом ОВМ Отдела МВД России по ... на запрос суда от ..., ФИО4 состоял на регистрационном учете по адресу: ..., в период с ... по ..., ФИО3 – в период с ... по ....
Согласно ответу на запрос суда ... отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия от ..., у ФИО4 и ФИО3 имеется дочь ФИО2, ... года рождения.
Как следует из записи акта о смерти ... от ..., ФИО3 умерла ..., о чем выдано свидетельство серии I-BC ... от ....
Согласно записи акта о смерти ... от ..., ФИО4 умер ..., о чем выдано свидетельство серии II-BC ... от ....
Таким образом, несмотря на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору ФИО5 перед продавцами ФИО3, ФИО4, принимая во внимание, что с даты заключения договора купли-продажи прошло более 20 лет, в настоящее время все участники сделки умерли, покупатели ФИО4, ФИО3 при жизни и ответчик ФИО2 не обращались с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с ФИО5, в связи с чем суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным ею доказательствам не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ... на объект права: квартиру, с кадастровым номером: 03:07:090140:227, расположенной по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ....
Судья М.Ю. Галсанова