Дело № 2-11206/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского г.о. о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, возникший в результате реконструкции, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 913 кв.м, находящегося в АДРЕС с К№. В 2000г. ей было разрешено строительство хозяйственного блока в д.Палицы на земельном участке № для ЛПХ. 15.01.2001г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского АДРЕС ФИО4 области ФИО1 было выдано Разрешительное письмо на строительство хозяйственного блока на принадлежащем ей земельном участке и Главным архитектором района согласован его проект. После окончания строительства утвержден Акт приемочной комиссии в отношении: хозблока (лит.Г) и бани (лит.Г1). и право собственности на возведенные строения на земельном участке с К№ было зарегистрировано в ЕГРП. Ранее существовавший хозблок, ФИО1 реконструировала в жилой дом без увеличения площади застройки (увеличила мансарду) и в ноябре 2021г. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом площадью 115,4 кв.м, возникший в результате реконструкции хозблока, по декларации. Управлением Росреестра по Московской области (Территориальный отдел №2) ФИО1 было направлено Уведомление об отказе в регистрации, в котором указано, что земельный участок, на котором возведены в 2005 году объекты недвижимости, в том числе, жилой дом, имеет категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» вне границ населенного пункта. ФИО1 указала, что возводила объекты недвижимости на участке, предназначенном для данных целей, поскольку в выписках из ЕГРН было указано, что он расположена на «землях населенных пунктов». В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от 26 января 1999 года, заключенного между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, находящийся в дАДРЕС, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Аксиньинского сельского округа Одинцовского района Московской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. К заключенному Договору прилагается План участка с К№ №, подписанный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству с указанием перечисленных выше характеристик. Право собственности ФИО1 на приобретенный участок зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Позднее приобретенный ФИО1 земельный участок прошел процедуру межевания и имеет кадастровый №.

Из текста постановления Главы Аксиньинского сельского округа Одинцовского района Московской области от 22.12.2000г. № 702 следует, что ФИО1 было разрешено строительство хозяйственного блока в д.Палицы на земельном участке №53 для ЛПХ.

15.01.2001г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского района Московской области ФИО1 выдано Разрешительное письмо на строительство хозяйственного блока на принадлежащем ей земельном участке, Главным архитектором Одинцовского района согласован его проект.

Постановлением ТУ по сельскому поселению Ершовское от 06.10.2005г. №796 утвержден Акт приемочной комиссии по законченным строительством объектам недвижимости: хозблока (лит.Г) и бани (лит.Г1) №1153 от 27.09.2005г. и предписано зарегистрировать на данные объекты право собственности.

Из представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2005г. следует, что ФИО1 было зарегистрировано право собственности на все строения, расположенные на принадлежащем ей земельном участке: хозблок, баню, надворные постройки была сделана одна регистрационная запись. Из выписок из ЕГРН следует, что в настоящее время ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание бани с К№ площадью 29,1 кв.м и нежилое здание - гараж с К№.

ФИО1 в материалы дела представлен Технический план здания, из которого следует, что ранее существовавший хозблок, ФИО1 реконструировала в жилой дом площадью 115,4 кв.м. Площадь жилого дома и его расположение на земельном участке с К№ подтверждаются Техническим планом здания.

Для разрешения заявленных исковых требований судом назначено производство судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «НИИ Судебных экспертиз». Согласно выводам судебной экспертизы реконструированное здание, расположенное на земельном участке с К№ фактически является жилым домом площадью 118,4 кв.м, соответствует по расположению и габаритам существовавшему хозблоку лит.Г согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 22.08.2005г. Здание соответствует строительно-техническим нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и объемно-планировочным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит данное заключение эксперта допустимым, поскольку в нем содержатся исследования по всем поставленным вопросам, заключение последовательное и обоснованное.

Из представленного в материалы дела Уведомления от 24 марта 2022г. Управления Росреестра по Московской области (Территориальный отдел №2) на имя ФИО1 следует, что в регистрации права собственности на жилой дом по декларации ей отказано, поскольку земельный участок, на котором возведены в 2005 году объекты недвижимости, в том числе, жилой дом, имеет категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» вне границ населенного пункта.

Согласно выписке из ЕГРН за 2022г. на земельный участок с К№ данный земельный участок имеет категорию земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства».

В то же время, согласно тексту Договора купли-продажи от 26.01.1999г., а также приложенному к нему плану участка, земельный участок, приобретенный истицей площадью 913 кв.м, находящийся в АДРЕС, АДРЕС, расположен на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Аксиньинского сельского округа Одинцовского района предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. План земельного участка подписан Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района.

Аналогичные категория земель и вид разрешенного использования указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок с К№ по состоянию на 30.05.2019г.

Из представленного в материалы дела Постановления № 1886 от 29.09.1999г. Главы Администрации Одинцовского района Московской области следует, что были утверждены проекты планировки и застройки территорий под ЛПХ в д.Палицы и ОАО «Московский конный завод №1» было разрешено производить освоение земельных участков в д.Палицы на площади 18,64 га в соответствии с утвержденной проектной документацией и оформлением договоров застройки с индивидуальными застройщиками. Суд приходит к выводу о том, что строительство на землях МКЗ №1 в районе д.Палицы было разрешено, земли находились в ведении Администрации Аксиньинского сельского округа, т.е. входили в границы населенного пункта.

Из изложенного выше суд приходит к выводу о том, что хозблок, возведенный ФИО1, реконструированный ею впоследствии в жилой дом, возведен согласно сведениям Технического паспорта БТИ в 2005 на земельном участке, который на момент возведения имел вид разрешенного использования и категорию, на которых разрешено строительство объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на возникший в результате реконструкции хозблока жилой дом площадью 118,4 кв.м, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.01.2024 г.