Решение по делу № 2-4/2023 от 15.06.2023

38RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца Н.А,В, – К.Ю.А.,

ответчика Р.Ж.Р и его представителя Д.Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Н.А,В, к Р.Ж.Р о взыскании арендной платы, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.А,В, обратился в суд с исковым заявлением к Р.Ж.Р, в котором с учетом уточнений просит взыскать арендную плату в размере 223 400,32 руб., предусмотренную договором неустойку в размере 2 234 руб., государственную пошлину нотариусу за удостоверение доверенности в размере 1 800 руб., государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 5 456,34 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ним, Н.А,В, (Арендодатель), и Р.Ж.Р (Арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендатор обязался сдавать в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и расположенное на нем нежилое здание, а Арендатор принять во временное пользование земельный участок и нежилое здание, оплату аренды производить в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п. 1,1. Договора Арендодатель передает Арендатору в аренду, земельный участок площадью 15460 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., Иркутский p-он, выгон, расположенный на южной окраине д. Московщина, кадастровый № и расположенное на нем нежилое здание, сроком на 11 месяцев.

Таким образом, Договор не подлежал государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.2. Договора стоимость аренды земельного участка и нежилого здания, за полный срок аренды 11 месяцев составляет 250 000 руб., в том числе:

в период с декабря 2021 по май 2022 - 00 руб. (арендные каникулы),

июнь 2022 г. - 50 000 руб.,

июль 2022 г. - 50 000 руб.,

август 2022 г. - 50 000 руб.,

сентябрь 2022 г. - 50 000 руб.,

октябрь 2022 г. - 50 000 руб.

Как указывает истец, в период действия договора ответчиком перечислено всего 380 043,31 руб., что подтверждается перечислениями:

23.12.2021 - 4 250 руб.;

20.01.2022 - 3 193,31 руб.;

24.02.2022 - 79 000 руб.;

31.03.2022 - 51 300 руб.;

29.04.2022 - 43 300 руб.;

23.05.2022 - 41 000 руб.;

19.08.2022 - 58 000 руб.;

28.09.2022 - 100 000 руб.

Также истец указал, что Арендатором израсходовано электроэнергии на сумму 353 483,63 руб., данное обстоятельство подтверждается счет-фактурами и товарными накладными:

№, № от **/**/**** на сумму 3178,98 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 78 886,75 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 51 164,41руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 42 613,25 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 40 513,91 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 6 853,93 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 57 601,90 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 42 415,33 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 13 286,30 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 8 514,43 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 8 445,96 руб.

Таким образом, по расчетам истца, общий размер задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 223 400,32 + 2 234 = 225 634,32 руб.

В соответствии с п. 2.4. Договора оплата аренды Арендатором осуществляется путем перечисления в безналичном порядке причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 15 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 5.3. Договора при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим Договором платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 1% суммы просроченной задолженности. В случае задержки платежа на срок более 30 календарных дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

В соответствии с п.5.2. Договора сумма неустойки не должна превышать 1% суммы просроченной задолженности. Итого размер неустойки составляет 2 234 руб.

В судебное заседание истец Н.А,В, не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности К.Ю.А. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Н.А,В, – К.Ю.А. в судебном заседании полагал, что требования его доверителем заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению.

Ответчик Р.Ж.Р в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, представив суду свои возражения в письменном виде. Настаивал на том, что он освободил земельный участок **/**/****. Полагал, что он ничего не должен Н.А,В,, поскольку в период пользования им земельным участком и нежилым зданием он произвел неотделимые улучшения, которые фактически остались у Н.А,В,

Представитель ответчика Р.Ж.Р – Д.Д.Ю. в судебном заседании позицию доверителя поддержал, также полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее истца о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. При этом суд учитывает, что интересы истца в ходе рассмотрения дела представляет уполномоченный на то представитель.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Н.А,В, (Арендодатель) и Р.Ж.Р (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого Н.А,В, передал в аренду Р.Ж.Р принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 15460 кв.м., расположенный по адресу: ...., на южной окраине д. Московщина, кадастровый № и размещенное на нем нежилое здание (вспомогательное здание по переработке древесины с административно-бытовыми помещениями) в границах плана (чертежа), прилагаемого к Договору, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения крестьянского фермерского хозяйства сроком на 11 месяцев.

Факт принадлежности Н.А,В, указанного земельного участка на праве собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****, представленной по запросу суда.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что стоимость аренды земельного участка и нежилого здания за полный срок аренды 11 месяцев составляет 250 000 руб. При этом в приложении № к Договору содержится график платежей, подписанный сторонами, которым предусмотрен порядок внесения Арендатором арендной платы:

декабрь 2021 г. – 0 руб.,

январь 2022 г. – 0 руб.,

февраль 2022 г. – 0 руб.,

март 2022 г. – 0 руб.,

апрель 2022 г. – 0 руб.,

май 2022 г. – 0 руб.,

июнь 2022 г. - 50 000 руб.,

июль 2022 г. - 50 000 руб.,

август 2022 г. - 50 000 руб.,

сентябрь 2022 г. - 50 000 руб.,

октябрь 2022 г. - 50 000 руб.

Пунктом 2.10. Договора предусмотрено, что арендная плата взимается с даты подписания передаточного акта земельного участка и нежилого здания в аренду Арендатору до даты подписания передаточного акта при возврате Арендодателю земельного участка и нежилого здания.

Пунктом 2.10 Договора предусмотрено, что коммунальные услуги, электроэнергия, услуги телефонной связи и интернета оплачиваются Арендатором самостоятельно ежемесячно и в сроки, предусмотренные обслуживающими организациями, по предварительным и окончательным счетам. Пени, штрафы, начисленные за несвоевременную указанных платежей, оплачивает Арендатор.

В качестве оказательства фактической передачи земельного участка Р.Ж.Р истцом в материалы дела представлен передаточный акт от **/**/****, подписанный сторонами, являющийся Приложением № к Договору.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Н.А,В, указал на ненадлежащее исполнение Р.Ж.Р своих обязательств по Договору в части внесения арендной платы и оплаты за потребленную электроэнергию.

Так, истец указал, что в период действия договора ответчиком перечислено всего 380 043,31 руб.:

23.12.2021 - 4 250 руб.;

20.01.2022 - 3 193,31 руб.;

24.02.2022 - 79 000 руб.;

31.03.2022 - 51 300 руб.;

29.04.2022 - 43 300 руб.;

23.05.2022 - 41 000 руб.;

19.08.2022 - 58 000 руб.;

28.09.2022 - 100 000 руб.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела копиями чеков по операциям Сбербанк онлайн, а также подтверждениями платежей ПАО Сбербанк.

При этом, в счет перечисления Р.Ж.Р арендной платы истцом учтены представленные ответчиком квитанции по операциям Сбербанк онлайн, произведенные от разных лиц, т.е. истец признал указанные платежи, осуществленные от иных лиц, в качестве арендной платы по Договору, заключенному с Р.Ж.Р

Размер внесенной Р.Ж.Р Н.А,В, по Договору аренды платы сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В подтверждение израсходованной в период действия Договора электроэнергии истец представил в материалы дела счета-фактуры и товарные накладные на общую сумму 353 483,63 руб.:

№, № от **/**/**** на сумму 3178,98 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 78 886,75 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 51 164,41руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 42 613,25 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 40 513,91 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 6 853,93 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 57 601,90 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 42 415,33 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 13 286,30 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 8 514,43 руб.;

№, № от **/**/**** на сумму 8 445,96 руб.

Таким образом, размер задолженности Р.Ж.Р как Арендатора по договору аренды земельного участка от **/**/**** перед Н.А,В, как Арендодателем земельного участка составляет 223 400,32 руб., исходя из расчета: 250 000 (размер арендной платы за 11 месяцев) + 353 483,63 (размер платы за потребленную электроэнергию) - 380 043,31 (перечисленная Р.Ж.Р в пользу Н.А,В, сумма по Договору) = 223 400,32 руб.

Учитывая изложенное, разрешая требования по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Н.А,В, в части взыскания с Р.Ж.Р задолженности по договору аренды в размере 223 400,32 руб., включая задолженность по арендной плате и оплате за потребленную электроэнергию.

Доводы ответчика Р.Ж.Р, о том, что он освободил земельный участок в сентябре 2022 года, т.е. ранее **/**/**** (11 месяцев), суд оценивает критически, исходя из того, что доказательств фактической передачи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что условиями Договора предусмотрено взыскание арендной платы до даты подписания передаточного акта при возврате Арендодателю земельного участка и нежилого здания (п. 2.10. Договора), а также, что срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон (п. 2.12. Договора).

Доводы ответчика о том, что им в период действия Договора были произведены работы по улучшению арендованного имущества, суд оценивает критически, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела. В данном случае ответчику было разъяснено право на предъявление соответствующего иска в суд на общих основаниях с соблюдением правил подсудности.

Согласно п. 5.3. Договора при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим Договором платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 1% суммы просроченной задолженности. В случае задержки платежа на срок более 30 календарных дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

С учетом изложенного, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 2 234 руб. Требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая, что соответствующего ходатайства от ответчика не поступало, а также учитывая то, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 456,34 руб., т.е. с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела№, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 руб., поскольку из указанной доверенности не следует, что она выдана истцом для участия представителя исключительно в настоящем гражданском деле, что не лишает возможности ее использования в иных целях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А,В, к Р.Ж.Р – удовлетворить частично.

Взыскать с Р.Ж.Р, **/**/**** г.р., уроженца .... Республики Бурятия в пользу Н.А,В, арендную плату в размере 223 400,32 руб., неустойку в размере 2 234 руб., государственную пошлину в размере 5 456,34 руб.

В удовлетворении требований Н.А,В, к Р.Ж.Р о взыскании расходов по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1 800 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 июня 2023 года.

Судья: О.В. Недбаевская