Решение по делу № 2-2429/2025 от 20.05.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для садоводства, площадью 478 кв.м., расположенный по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании брачного договора истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Внешние границы СНТ «Восход-4» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, границы территории СНТ и расположенных внутри участков представлены в Плане территории СНТ «Восход-4»

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Пояты <ФИО> - удовлетворить.

Дело № 2-2429/2025

УИД : 50RS0052-01-2025-001463-93

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.о.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовская Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пояты ФИО5 к администрации городского округа Щёлково об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для садоводства, площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указывает, что границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако его реестровые границы смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 1,95 м. по направлению на север, а расположенный на участке капитальный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом частично расположен за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером был сделан вывод был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номерам №

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Уточнив требования по результатам землеустроительной экспертизы, истец просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его местоположения по фактическому пользованию согласно заключения эксперта площадью 471 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц было привлечено СНТ «Восход-4».

В судебное заседание стороны не явились, извещены. От представителя истца через приемную суда поступило ходатайство об уточнении требований и рассмотрении дела в отсутствие истца.

Учитывая, что неявившиеся в судебное заседание лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием разрешения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании брачного договора истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако истица полагает, что в определении координат поворотных точек границ участка была допущена реестровая ошибка, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждается наличие реестровой ошибки и необходимости уточнения местоположения его границ.

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца, закреплены на местности забором, на участке расположен двухэтажный садовый дом, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники.

С востока участок граничит с земельным участком № с кадастровым номером № с юга– с землями общего пользования, с запада – с земельным участком № с кадастровым номером №, с севера- с землями лесного фонда. Сведения ЕГРН о местоположении границ земель лесного фонда в районе расположения земельного участка истца, отсутствуют.

Фактическая площадь земельного участка №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 471 кв.м., что на 7 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН.

Границы участка установлены на основании Решения Щелковского городского суда от 12.03.2020 дело № 2-1151/2020.

При сравнении фактических границ участка с его границами согласно координатам, установленным по Решению суда экспертом установлено, что:

- забор на участке истца с восточной и западной стороны в целом соответствуют координатам согласно Решению,

- с северной и южной стороны границы по Решению суда смещены от фактического местоположения ограждения и не соответствует координатам, представленным в Решении;

- по представленным в Решении суда координатам, границы участка № смещены на земли общего пользования (проезд) на расстояние 2.1 -2.4 метра, в то время как фактически участок расположен по одной линии со смежными объектами и вписывается в общую линию застройки.

Расположенный в границах участка садовый дом частично расположен за пределами границ участка, установленных Решением суда от 12.03.2020 дело № 2-1151/2020.

По результатам проведенного сравнения геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом выявлено следующее:

- реестровые границы земельного участка № с кадастровым номером с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 2.1 – 2.4 метра;

- расположенный на участке садовый дом расположен за пределами реестровых границ участка;

Из заключения эксперта следует, что при сравнении фактических границ участка № с границами территории СНТ установлено, что с северной стороны границы участка согласно представленному плану проходят по границе садового дома, в то время как по сведениям ЕГРН граница объекта проходит на расстоянии 2.4 метров от угла здания. С южной стороны реестровые границы объекта смещены на территорию общего пользования, в то время как фактически данное наложение отсутствует.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что установленное наложение на территорию общего пользования (проезд) и несоответствие границ объекта согласно представленному проекту межевания является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца

На рассмотрение суда экспертом разработан единственный вариант установления границ участка №, который составлен по фактическому пользованию и с учетом расположения на участке садового дома, площадь участка составит 471 кв.м.

Ввиду того, что выводы эксперта по поставленным судом вопросам являются однозначными и мотивированными, неясности и противоречия в заключении эксперта отсутствуют, оснований не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют. Заключение эксперта является достаточно ясным и полным, и принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Возражений относительно результатов судебной экспертизы от сторон не поступило. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. Соответствующих ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пояты ФИО7 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию. Площадь участка 471 кв. м.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Н.Г. Разумовская