Дело № 2-3338/2023
УИД 60 RS0001-01-2023-003977-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Тимаевой А.С.,
при секретаре Соловьевой М.А.,
с участием ответчика П.О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром межрегионгаз Псков» к П.О.В. о взыскании денежных средств по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Газпром межрегионгаз Псков» обратилось в суд с иском к П.О.В.. о взыскании денежных средств по договору субаренды.
В обоснование требований указано, что от ответчика П.О.В. в ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» поступило заявление о предоставлении П.О.В. помещения общей площадью 16,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в субаренду для офисного (административного) использования.
Между ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» (арендатор, истец) и Индивидуальным предпринимателем П.О.В. (субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды помещения № 42-6-0365 (далее - Договор). По Акту приема-передачи помещения в субаренду (Приложение № 2 к договору субаренды нежилого помещения №42-6-0365 от 01.08.2019) Арендатор передал, а Субарендатор принял помещение № 48 общей площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Соглашением сторон от 26.05.2020 договор расторгнут с 26.05.2020. Пунктом 4 Дополнительного соглашения о расторжении договора №42-6- 0365 от 01.08.2019 аренды нежилого помещения от 26.05.2020 предусмотрено: «субарендатор обязуется произвести полный расчет по арендной плате в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставленного арендатором счета на основании акта возврата помещения.
В нарушение п. 5.4.2., п. 6.6. Договора по состоянию на 12.04.2023 арендные платежи в размере 75 299 руб. (семьдесят пять тысяч двести девяносто девять) руб. 54 коп., из них 47 612,90 руб. (постоянная часть за период декабрь 2019 года-май 2020 года, 27 686,64 (переменная часть за периоды: октябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020, февраль 2020, февраль 2020, март 2020, апрель 2020, май 2020), на счет ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» внесены не были.
П.О.В. заключала договор субаренды № 42-6-0365 от 01.08.2019 как индивидуальный предприниматель. Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестр индивидуальных предпринимателей, деятельность П.О.В. (ИНН №) как индивидуального предпринимателя, прекращена 20.01.2021. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору субаренды №42-6-0365 от 01.08.2019 в размере в размере 75 299 руб. 54 коп., а также уплаченную истцом государственную пошлину в размере 2 458 руб. 99 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «Газпром межрегионгаз Псков» не явился, в суд от представителя ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Псков», исковые требования поддерживают в полном объеме, возражают против применения срока исковой давности.
Ответчик П.О.В.. представила в суд свидетельство о перемене фамилии с ФИО2 на ФИО3. В судебном заседании П.О.В. исковые требования не признала и пояснила, что 01.08.2019 между ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» и П.О.В. был заключён договор субаренды № 42-6-0365. С 01.08.2019 по 04.04.2020 она пользовалась предоставленным ей помещением. 2 апреля 2020 года Президент Российской Федерации подписал Указ «О мерах но обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», в соответствии с которым с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно были установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы (п. 1 Указа), а также приостановлена (ограниченна) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом положений пунктов 4 и 5 настоящего Указа (пгг б) п. 2 Указа).
П.О.В.. пользовалась арендованным помещением до 03.04.2020. 31.03.2020 П.О.В.. написала заявление о расторжения Договора в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COV1D-19) и отсутствием возможности осуществлять дальнейшую предпринимательскую деятельность, однако арендатор всячески препятствовал подписанию дополнительного соглашения о расторжении Договора и акта возврата арендованного помещения. Дополнительное соглашение и акт возврата помещения были подписаны только лишь 26.05.2020. Истец 20.01.2022 направил претензию об оплате задолженности в размере 75299,54 рублей. С иском о взыскании указанной задолженности истец обратился в Псковский городской суд 28.04.2023. Такие действия истца напрямую указывают на его недобросовестное поведение, который, являясь экономически более сильной стороной, своими действиями непомерно увеличил сумму задолженности ответчика, что является злоупотреблением правом.
Кроме того, ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности. В исковом заявлении указаны периоды неоплаты платежей за 2019 и 2020 годы. Исковое заявление подано в суд 28.04.2023, следовательно, исковая давность подлежит исчислению с 28.04.2020 года, в связи с чем срок исковой давности по платежам указанных периодов 2019-2020 истёк в аналогичные периоды 2022-2023.
Согласно п. 6.6. Договора постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно и вносится субарендатором на расчётный счёт арендатора не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате, переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендатором счёта с расчётом переменной части. Срок исковой давности платежа за апрель 2020 г. истёк 06 апреля 2023 г.
В связи с чем, ответчик считает требования ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» о взыскании денежных средств по договору субаренды не подлежащим удовлетворению по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст.ст.615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что 01 августа 2019 года между ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» и индивидуальным предпринимателем П.О.В. был заключен договор субаренды помещения № 42-6-0365 (л.д.18-23).
По Акту приема-передачи помещения в субаренду (Приложение № 2 к договору субаренды нежилого помещения №42-6-0365 от 01.08.2019) Арендатор передал, а Субарендатор принял помещение № 48 общей площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес> (л.д.23 оборот).
В соответствии с п. 5.4.2. Договора субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 6.1. Договора субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.
В соответствии с п. 6.2. Договора стоимость аренды помещения составляет 8 200 (восемь тысяч двести) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно арендатором в соответствии с п. 6.3. Договора. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно как соответствующая времени пользования и площади помещения, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией, ежемесячные взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги по уборке помещений, ослуживание системы сигнализации и т.п.), стоимость которых рассчитывается по формуле.
В соответствии с пунктом 6.4. Договора арендная плата по Договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения и начисляется до даты возврата помещения по акту возврата, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 6.6. Договора постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно и вносится субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате.
Переменная часть арендной платы уплачивается в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендатором счета с расчетом переменной части. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Размер первого и последнего арендных платежей определяется пропорционально количеству дней аренды.
Дополнительным соглашением сторон от 26.05.2020 договор расторгнут с 26.05.2020 (л.д.24).
Пунктом 4 Дополнительного соглашения о расторжении договора №42-6- 0365 от 01.08.2019 аренды нежилого помещения от 26.05.2020 предусмотрено: «субарендатор обязуется произвести полный расчет по арендной плате в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставленного арендатором счета на основании акта возврата помещения.
В нарушение п. 5.4.2., п. 6.6. Договора № 42-6-0365 от 01.08.2019, по состоянию на 12.04.2023 у П.О.В. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 75 299, 54 руб., из которых:
- 47 612,90 руб. (постоянная часть за период декабрь 2019 года - май 2020 года),
- 27 686,64 (переменная часть за периоды: октябрь 2019 года, декабрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года).
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По общему правилу, закрепленному в статье 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст.200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 ст. 200 ГК РФ).
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что сторонами подписан акт возврата помещения № 48 от 26 мая 2020 года, в суд истец обратился 28 апреля 2023 года. В соответствии с пунктом 6.4. Договора арендная плата по Договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения и начисляется до даты возврата помещения по акту возврата, подписанного сторонами. Достаточных и убедительных доказательств того, что помещение было освобождено арендатором ранее, ответчиком не представлено. Также, ответчиком не представлено доказательств получения арендодателем уведомления о расторжении договора от 31 марта 2020 г. Следовательно, начисления и оплата по договору аренды должны быть произведены на условиях соглашения сторон.
Вместе с тем, указанный в Пункте 4 Дополнительного соглашения о расторжении договора №42-6- 0365 от 01.08.2019 аренды нежилого помещения от 26.05.2020 окончательный счет по арендной плате не выставлен и не направлен ответчику. Данное условие со стороны арендодателя не соблюдено. В письменных дополнениях истец указал, что по вопросу выставления счета на основании акта возврата помещения пояснений не имеется, счета и акты не найдены. При таких обстоятельствах, срок давности по иску о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, с учетом срока исковой давности, обращения в суд с иском только 28.04.2023, ответчик обязан выплатить истцу денежные средства в размере:
- постоянная часть арендной платы за май 2020 года – 6 612,90 руб. (л.д. 30);
- переменная часть арендной платы за апрель 2020 года, май 2020 года – 3 508,91 + 3117,16 = 6626,07 руб. (л.д. 36,37).
Удовлетворяя требование арендодателя о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды помещений, суд в порядке статьи 606, пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ установил, что в соответствии с условиями договора переменная часть арендной платы, включающая в себя плату за коммунально-техническое обслуживание, уплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя, при этом расходы произведены истцом расчетным способом пропорционально доле площади помещений, переданной в аренду ответчику, и подтверждаются актами организации, которая оказывает услуги по управлению в отношении всех принадлежащих истцу помещений, с прилагаемыми счетами на оплату, выписками с отражением показаний приборов учета (по электроэнергии). Включая сумму переменной части арендной платы за прель 2023 г. суд учитывает п. 6 договора, в котором указано, что арендная плата исчисляется из суммы услуг за месяц всего, т.е. обязанность по оплате возникает не ранее первого дня следующего месяца.
При таких обстоятельствах, требование ООО «Газпром межрегионгаз Псков» к П.О.В.. о взыскании денежных средств по договору субаренды подлежит удовлетворению частично в размере 13 238,97 руб.
На основании статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, которые составляют 529, 55 руб.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Псков» к П.О.В. о взыскании денежных средств по договору субаренды, – удовлетворить частично.
Взыскать с П.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Псков» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по договору субаренды № 42-6-0365 от 01.08.2019 в размере 13 238 (тринадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 97 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 529 рублей 55 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Тимаева
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 г.