Решение по делу № 2-3676/2023 от 29.09.2023

50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «ЮЖНЫЙ МЫС-2» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЮЖНЫЙ МЫС - 2» (далее - ТСН) обратилось с иском о взыскании с ответчика (с учетом уточнения – т.1 л.д.106-107) неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –5 <данные изъяты> руб. (расчет – т. 1 л.д 109-111), расходов по оплате госпошлины – 2 113,94 руб., расходов на представителя – <данные изъяты> руб.

В обоснование требований истец указал, что ТСН является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного пользования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлении им в установленных законодательством пределах, а так же распоряжение общим имуществом. Ответчик - собственник земельного участка, расположенного на территории ТСН, членом ТСН не является. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за пользование имуществом ТСН обратилось в суд.

В судебном заседании представители ТФИО4 С.Н. (выписка из ЕГРЮЛ – т. 1 л.д.47-50), ФИО5 (доверенность – т. 1 л.д.95), ФИО6 (доверенность – т.5 л.д. 111) требования поддержали.

Представитель не явившегося ответчика ФИО7 (доверенность – т. 1 л.д. 137-139, 143-145, т. 5 л.д. 119-121) иск не признала, поддержала письменные возражения (т. 5 л.д.91-94, 112-118), отметив, что земельные участки, которыми владеет ТСН и использует как земли общего пользования, не являются землями общего пользования, предназначены для ИЖС, следовательно используются с нарушением норм закона, истец самостоятельно обслуживает свой участок и несет соответствующие расходы, целевые взносы уплачиваются только членами ТСН.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, осуществляющие индивидуальное садоводство (указанные в ч. 1 ст. 5 названного закона), обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017. N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017. N 217-ФЗ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «ЮЖНЫЙ МЫС - 2» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем и/или совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом (п. 1,1, 2.1 Устава – т. 1 л.д.194-214, 212-219).

Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в собственности ТСН «ЮЖНЫЙ МЫС - 2», используются для общих нужд (дороги, детская площадка) (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д. 67-69,154-159, проект организации и застройки ТСН – т. 1 л.д. 149-153).

Ответчик, членом ТСН не является, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «ЮЖНЫЙ МЫС - 2» с кадастровым номером <данные изъяты> (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 64-66)

В ТСН созданы необходимые условия для пользования объектами инфраструктуры (въездной шлагбаум, дежурный, ограждение, обустройство КПП, обустройство зоны ТБО, уборка снега в зимнее время, содержание дорог, обработка мест общего пользования от борщевика, покос травы в местах общего пользования, обустройство детской площадки, освещение территории, ведение бухгалтерского учета, оплата налогов и сборов), расходы по содержанию общего имущества несет истец (платежные поручения – т.2 л.д. 65-250, т. 3 л.д. 1-88; банковские ордера – л.д. 89-158, 163-228; платежные требования - т.3 л.д.229-250, т.4 л.д. 1-25; счета – т.4 л.д.26-27,32,34,37,40,42,42-43,46,54-55, 57, 59, 61, 63, 65; акты – т. 4 л.д. 28, 29, 33, 35; счета – фактуры – т.4 л.д.30,31,36,38-39,41, 49-50, 53, 56,58, 60, 62, 64, 66-69; товарная накладная – т. 4 л.д.44-45, 47-48; товарная накладная – т.4 л.д.51-52; договора – т. 4 л.д.70-208,214,217-218,221-223, 225-250, т.5 л.д.1-89; квитанции/чеки – т.4 л.д. 209-213, 215-216, 219-220, 224).

Договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключался.

Протоколом общего собрания ТСН от ДД.ММ.ГГГГ утвержден членский взнос для собственников, ведущих индивидуальное хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в месяц (т. 1 л.д.92-93).

Протоколом общего собрания собственников КП «Южный Мыс - 2» и членов ТСН «Южный Мыс - 2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден членский взнос для собственников, ведущих индивидуальное хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 96-99).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Южный Мыс - 2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден членский взнос для собственников, ведущих индивидуальное хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 100-105, т.2 л.д.15-26).

Названными протоколами утверждались сметы расходов, целевые взносы.

Из Акта № проверки финансово-хозяйственной деятельности усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактический затраты ТСН составили <данные изъяты> руб., что с учетом 151 участка составляет <данные изъяты> руб. в месяц с 1 участка (т. 5 л.д. 110).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.88-91) установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы ТСН составили: <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб. в мес. с одного участка), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. (<данные изъяты> в месяц с одного участка).

Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, рассчитываемое из фактически понесенных затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленных общим собранием членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом из расчетов исключаются взносы в резервные фонды (в 2021-2022 – <данные изъяты>. в год, <данные изъяты> руб. - в мес. (т. 1 л.д. 82); 2022-2023 – <данные изъяты> в год, 66,67 руб. - в мес. (т.1 л.д. 80), 2023-2024 – <данные изъяты> в месяц (т. 1 л.д. 118).

Целевые взносы на приобретение имущества общего пользования также подлежат взысканию с ответчика, в силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. N 217-ФЗ.

Таким образом, неосновательное обогащение истца составило:

- 10 200 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =<данные изъяты>. *12)

- 695,13 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =ФИО9. *3)

- 14830,44 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =<данные изъяты>. *12)

-1905,42 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =<данные изъяты> руб.*3)

- 18307,32 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = (<данные изъяты> 800 – взнос в резервный фонд)

- 1594,95 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =(<данные изъяты> (взнос в резервный фонд)=<данные изъяты>1)

На основании изложенного, в связи с использованием земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 48 <данные изъяты>., что соответствует следующему расчету: (<данные изъяты>).

Доводы ответчика, незаконности требований истца основаны на неверном толковании и применении норм материального права, доказательств внесения требуемых сумм ответчик не представил, расчет не оспорил.

Несение истцом расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования подтверждено представленными бухгалтерскими документами, договорами, актами выполненных работ, выписками с банковского счета (т.2 л.д. 63-250, т. 3 л.д. 1-250, т. 4 л.д. 1-250, т. 5 л.д.1-90).

С учетом положений ст. 395 ГК РФ проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

12 130,13 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

12 130,13 ? 22 ? 4.5% / 365

32,90

12 130,13 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

12 130,13 ? 8 ? 5% / 365

13,29

+1 235,87 р

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

13 366,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

13 366,00 ? 31 ? 5% / 365

56,76

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

14 601,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

14 601,87 ? 11 ? 5% / 365

22,00

14 601,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

14 601,87 ? 19 ? 5.5% / 365

41,81

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

15 837,74 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

15 837,74 ? 22 ? 5.5% / 365

52,50

15 837,74 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

15 837,74 ? 9 ? 6.5% / 365

25,38

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

17 073,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

17 073,61 ? 31 ? 6.5% / 365

94,26

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

18 309,48 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

18 309,48 ? 9 ? 6.5% / 365

29,35

18 309,48 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

18 309,48 ? 21 ? 6.75% / 365

71,11

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

19 545,35 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

19 545,35 ? 21 ? 6.75% / 365

75,91

19 545,35 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

19 545,35 ? 10 ? 7.5% / 365

40,16

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

20 781,22 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

20 781,22 ? 30 ? 7.5% / 365

128,10

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

22 017,09 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

22 017,09 ? 16 ? 7.5% / 365

72,38

22 017,09 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

22 017,09 ? 15 ? 8.5% / 365

76,91

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

23 252,96 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

23 252,96 ? 31 ? 8.5% / 365

167,87

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

24 488,83 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

24 488,83 ? 10 ? 8.5% / 365

57,03

24 488,83 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

24 488,83 ? 14 ? 9.5% / 365

89,23

24 488,83 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

24 488,83 ? 4 ? 20% / 365

53,67

+1 235,87 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

25 724,70 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

25 724,70 ? 30 ? 20% / 365

422,87

+635,14 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

26 359,84 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

26 359,84 ? 8 ? 20% / 365

115,55

26 359,84 р.

ДД.ММ.ГГГГ

17,00

26 359,84 ? 22 ? 17% / 365

270,10

+634,14 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

26 993,98 р.

ДД.ММ.ГГГГ

17,00

26 993,98 ? 1 ? 17% / 365

12,57

26 993,98 р.

ДД.ММ.ГГГГ

14,00

26 993,98 ? 23 ? 14% / 365

238,14

26 993,98 р.

ДД.ММ.ГГГГ

11,00

26 993,98 ? 7 ? 11% / 365

56,95

+634,14 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

27 628,12 р.

ДД.ММ.ГГГГ

11,00

27 628,12 ? 11 ? 11% / 365

91,59

27 628,12 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

27 628,12 ? 17 ? 9.5% / 365

122,24

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

29 153,73 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

29 153,73 ? 24 ? 9.5% / 365

182,11

29 153,73 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

29 153,73 ? 7 ? 8% / 365

44,73

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

30 679,34 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

30 679,34 ? 31 ? 8% / 365

208,45

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

32 204,95 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

32 204,95 ? 18 ? 8% / 365

127,06

32 204,95 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

32 204,95 ? 12 ? 7.5% / 365

79,41

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

33 730,56 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

33 730,56 ? 31 ? 7.5% / 365

214,86

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

35 256,17 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

35 256,17 ? 30 ? 7.5% / 365

217,33

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

36 781,78 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

36 781,78 ? 31 ? 7.5% / 365

234,29

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

38 307,39 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

38 307,39 ? 31 ? 7.5% / 365

244,01

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

39 833,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

39 833,00 ? 28 ? 7.5% / 365

229,18

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

41 358,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

41 358,61 ? 31 ? 7.5% / 365

263,45

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

42 884,22 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

42 884,22 ? 30 ? 7.5% / 365

264,35

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

44 409,83 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

44 409,83 ? 31 ? 7.5% / 365

282,88

+1 525,61 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

45 935,44 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

45 935,44 ? 30 ? 7.5% / 365

283,16

+1 594,95 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

47 530,39 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

47 530,39 ? 23 ? 7.5% / 365

224,63

47 530,39 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

47 530,39 ? 10 ? 8.5% / 365

110,69

Сумма процентов: 5 <данные изъяты> р.

В связи с тем, что суд не вправе выйти за пределы иска, проценты в пользу истца взыскиваются в заявленной сумме – 5 <данные изъяты>. 00 коп.

В силу ст. 100 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. из <данные изъяты> руб., заявленных ко взысканию. Определенная судом сумма соответствует сложности дела, количеству судебных заседаний, объему подготовленной и изученной представителем документации по делу, принципу разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЮЖНЫЙ МЫС-2» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «Южный мыс-2» неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 26 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты>., расходы по уплате государственной стенной пошлины – <данные изъяты> коп., во взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>., процентов – <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя - <данные изъяты>., госпошлины - <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина