№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО2 об обязании предоставить доступ для проведения обследования жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об обязании предоставить доступ для проведения обследования жилого помещения указав, что в адрес ФИО13 <адрес> поступило обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по факту незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Единоличным собственником вышеуказанного спорного жилого помещения является ФИО2 С целью обследования жилого помещения государственным жилищным инспектором ФИО1 <адрес> ФИО6 предпринимались попытки по доступу в квартиру с целью проведения обследования квартиры на предмет ее соответствия технической документации. Распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, а также требования от ДД.ММ.ГГГГ с указанием места и времени планируемого обследования, направлялось в адрес ФИО2 однако доступ в квартиру предоставлен не был. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2 предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции ФИО1 <адрес> доступ для проведения обследования жилого помещения (квартиры) № многоквартирного <адрес>А по <адрес>.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции ФИО1 <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимается, в том числе, деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> является ФИО2
Из материалов дела следует, что в адрес ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № поступила жалоба от жителей <адрес> по <адрес> из которой следует, что гражданка ФИО2, проживающая по адресу: <...> д. № <адрес>, содержит в своей квартире площадью порядка № кв.м. около № животных, которые создают опасные антисанитарные условия для здоровья и жизни жителей дома. По всему подъезду распространяется устойчивый запах продуктов жизнедеятельности животных. Помимо этого, есть установленная информация, что под квартирой ФИО2 находится помещение, построенное на территории подвального общедомового имущества, в которое она имеет доступ из квартиры. Просят проверить законность данной постройки.
Из жалобы ФИО7, поступившей в адрес ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что по многочисленным наблюдениям жителей <адрес> <адрес> из <адрес> регулярно слышен вой, лай и скуление питомцев, что нарушает общественный порядок в ночное и вечернее время. Более того, подобные жалобы поступают в том числе из соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подъезде, где находятся животные, стоит удушающий запах их жизнедеятельности. Со слов жителей выгул животных происходит на нерегулярной основе или вовсе не осуществляется. Известно, что жилое помещение принадлежит ФИО2, внутри которого она организовала незаконный приют для животных, безответственно брала питомцев на длительную и короткую платную передержку. Таким образом, в спорной квартире площадью около № кв.м. находится около № собак разных пород и размеров. С учетом халатного отношения ФИО2 к уходу за животными, которые находятся в истощенном состоянии, а также вынуждены осуществлять естественные потребности внутри квартиры, последняя создает опасные антисанитарные условия для здоровья жителей всего подъезда просит провести проверку условий содержания животных в незаконном приюте, привлечь к ответственности ФИО2 по ст. 10.8 КоАП РФ, оказать содействие в привлечении компетентных государственных органов, а также сообщить о результатах рассмотрения вышеуказанного обращения.
Из жалобы ФИО7, поступившей в адрес ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что по наблюдениям жителей дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> регулярно слышен вой, лай и скуление питомцев, что нарушает общественный порядок в ночное и вечернее время. Более того, подобные жалобы поступают в том числе из соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Как стало известно, питомцы находятся в этой квартире на передержке у жительницы ФИО2. Таким образом, незаконно организованный приют для животных в квартире жилого дома приблизительной площадью 30кв.м., создает опасные антисанитарные условия для здоровья жителей дома. По всему подъезду распространяется устойчивый запах жизнедеятельности животных. В многоквартирном доме содержать домашних животных можно, главное не нарушать при этом права и законные интересы соседей. Важно, чтобы при этом соблюдались санитарно-гигиенические, экологические нормы, требования пожарной безопасности, а также правила пользования жилыми помещениями. Кроме того, от очевидцев поступила информация, что под указанной квартирой ФИО2 находится помещение, пристроенное на территории подвального общедомового имущества, в которое она имеет доступ из квартиры. Законность такой постройки заявителю неизвестна. На основании изложенного, просит провести проверку на момент соблюдения санитарных норм, привлечь собственников квартиры к ответственности, установить законность пристроенного подвального помещения.
Распоряжением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ФИО2 с целью проверки фактов, изложенных в обращении от ДД.ММ.ГГГГ за входящим № С-1134(25) по вопросу перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес>.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено требование в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ с № необходимо предоставить доступ должностным лицам ФИО18 в <адрес> многоквартирного <адрес> <адрес> для проведения проверки доводов, приведенных в обращении от ДД.ММ.ГГГГ входящий № При невозможности предоставления доступа в жилое помещение в установленный срок, необходимо обеспечить доступ в указанное помещение до ДД.ММ.ГГГГ в иной рабочий день в рабочее время ФИО19.
Как следует из акта проверки ФИО20 №, составленного ДД.ММ.ГГГГ в № мин. пользование помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> осуществляется на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В назначенное время доступ в <адрес> собственником не предоставлен.
Таким образом, указанные требования о предоставлении доступа в жилое помещение должностным лицам для проведения проверки доводов, изложенных в обращении от ДД.ММ.ГГГГ входящий ФИО21 не разрешены, что явилось обращением в суд с названным иском.
В соответствии с Положением о ФИО22, утвержденным ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО23 является уполномоченным органом исполнительной власти ФИО1 <адрес>, осуществляющим на территории ФИО1 <адрес> региональный государственный жилищный контроль (надзор).
Согласно пп. 1 п. 8 Положения инспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор), предметом которого является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Для осуществления своих функций инспекция имеет право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и в соответствии с полномочиями, установленными решением Инспекции о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, посещать (осматривать) здания, помещения, сооружения, территории, включая земельные участки, оборудование, устройства, предметы, другие объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, к которым предъявляются обязательные требования, если иное не предусмотрено федеральными законами (пп. 2 п. 11 Положения).
Ответчик в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иных доказательств по существу спора не предоставил, доказательств предоставления истцу для обследования доступа в жилое помещение также не представил.
Таким образом, суд находит исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ должностным лицам ФИО10 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, для проведения обследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) обязанность предоставить должностным лицам ФИО9 доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для проведения обследования данного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель