Решение по делу № 2-1650/2025 от 11.08.2025 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Мотивированное решение составлено 11.08.2025.

№ 2-1650/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

с участием помощника прокурора Коник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Среднеуральск Свердловской области к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Администрация МО Среднеуральск Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Согласно справке о проживающих № от 01.04.2025 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы пять человек – ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО5, ФИО1

30.07.2019 года Администрацией ГО Среднеуральск было принято постановление о признании жилого многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

13.07.2022 года Администрацией ГО Среднеуральск принято постановление «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>».

Постановлением Администрации ГО Среднеуральск от 28.12.2023 № 1217-ПА внесены изменения в постановление Администрации ГО Среднеуральск от 30.07.2019 № 474 «О признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» о выселении граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями и проживания в них, с предоставлением в установленном жилищным законодательством порядке иных благоустроенных жилых помещений.

В связи со сносом ответчикам была предложена для отселения квартира, общей площадью 66,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, от которой ответчики отказались.

В связи чем, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 10.12.1999 №, заключенный с ФИО1, ФИО2, ФИО4, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставление другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с Администрацией муниципального округа Среднеуральск. Указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что 2 ответчика являются инвалидами, ответчики не желают переезжать на пятый этаж. ФИО1 запрещен тяжелый труд с длительным хождением. Администрация должна действовать добросовестно, гуманно и справедливо. При переезде в предложенное жилое помещение ответчикам будет плохо. Ответчиков переселяют из центра города на окраину, школа будет далеко, больница далеко.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации МО Среднеуральск Свердловской области подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 84, 85 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствие со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из справки о проживающих № от 01.04.2025 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы пять человек – ФИО4, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, ФИО5, ФИО1

Постановлением Администрации ГО Среднеуральск от 30.07.2017 №, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

13.07.2022 года Администрацией ГО Среднеуральск принято постановление №-ПА «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>».

Постановлением Администрации ГО Среднеуральск от 28.12.2023 №-ПА внесены изменения в постановление Администрации ГО Среднеуральск от 30.07.2019 № «О признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» о выселении граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями и проживания в них, с предоставлением в установленном жилищным законодательством порядке иных благоустроенных жилых помещений.

На основании вышеуказанного постановления ответчикам взамен имеющегося жилья была предложена квартира, общей площадью 66,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Предложенное жилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, является пригодным для проживания, соответствует пожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является муниципальной собственностью.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 66,3 кв.м., что на 6,7 кв.м. больше причитающейся на долю ответчиков площади помещения, которое должно было быть им предоставлено в связи со сносом дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 должны быть переселены в предоставляемое им жилое помещение, а из спорного жилого помещения должны быть выселены.

При этом суд учитывает, что жилое помещение взамен занимаемого ответчиками не должно предоставляться им на выбор, так как согласно действующему жилищному законодательству, должно быть предоставлено аналогичное по общей площади жилье состоящее из того же количества комнат, что и ранее занимаемое.

Оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора социального найма, обязании ответчиков заключить договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения, не имеется. При этом суд исходит из того, что ответчики выселены из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, в связи с чем, фактически расторгнут договор социального найма на ранее занимаемое жилое помещение.

Кроме того, у гражданина отсутствует обязанность по заключению договора социального найма.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1, 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают как из договоров, так и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы и разъяснения по их применению не содержат положений, возлагающих на гражданина обязанность по заключению договора социального найма.

В силу положений ч. 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации требовать заключения договора социального найма вправе только гражданин, а уполномоченное собственником лицо обязано такой договор с гражданином заключить.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Среднеуральск Свердловской области к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации МО Среднеуральск Свердловской области к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить в части.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставление другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, с включением в качестве лиц, вселяемых совместно с нанимателем ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шелепова.