Дело № 2-416/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Новороссийск
Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,
при секретаре Лютиковой К.М.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,
представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН в части назначения объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН в части назначения объекта недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 разрешено построить жилой дом взамен существующей времянки, по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом, был произведен технический осмотр дома, выстроенного ФИО5, и выдан акт о приемке в эксплуатацию жилого дома.
Решением Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение утвердить акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. «О приемке в эксплуатацию жилого дома общей площадью 54.7 кв.м.».
В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 54.7 кв.м., по адресу: <адрес> назначением «Многоквартирный дом».
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира № общей площадью 28.4 кв.м., квартира № общей площадью 26.3 кв.м., общая площадь по дому 54.7 кв.м.
Согласно технического плана, составленного по состоянию на №. объектом капитального строительства является жилой дом, общей площадью 115.0 кв.м. Площадь данного объекта определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, утвержденных приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет – 115.0 кв.м.
Истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу исправления технической ошибки в части назначения. Однако ФИО5 был получен отказ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. в порядке межведомственного взаимодействия, из государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» поступил сканированный образ технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – многоквартирном доме, общей площадью 54.7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Сведения об объекте с кадастровым номером № внесены в соответствии с представленными документами, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.
На основании изложенного и с учетом уточенных исковых требовании истец просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения в разделе назначение объекта недвижимости с «Многоквартирный дом» на «жилое», и указании наименование объекта недвижимости - «Жилой дом».
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации МО г. Новороссийска ФИО4 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно пп. 9 п.5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, а именно, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.
Как установлено в судебном заседании ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, и объекта недвижимости общей площадью 54.7 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Решением Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО5 разрешено построить жилой дом взамен существующей времянки в <адрес>.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен технический осмотр дома, выстроенного ФИО5, и выдан акт о приемке в эксплуатацию жилого дома.
<адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № года было принято решение утвердить акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. «О приемке в эксплуатацию жилого дома общей площадью 54.7 кв.м.».
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу исправления технической ошибки в части назначения.
ДД.ММ.ГГГГ. за № истцу было отказано, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного взаимодействия, из государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» поступил сканированный образ технического паспорта от 06.02.1995г. на многоквартирный <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – многоквартирном доме, общей площадью 54.7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Сведения об объекте с кадастровым номером № внесены в соответствии с представленными документами, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №, назначение объекта - «многоквартирный дом», данные сведения имеют актуальный статус.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Так как данная ошибка была воспроизведена в ЕГРН из документов, полученных органом регистрации права в установленном порядке, то они классифицируются как реестровые ошибки.
Для исправления ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения в разделе назначение объекта недвижимости с «Многоквартирный дом» на «жилое», и указании наименование объекта недвижимости - «Жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов
Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2023г.