Решение по делу № 2-5530/2024 от 21.05.2025

Мотивированное решение суда составлено 21.05.2025.

Дело № 2-695/2025

25RS0010-01-2024-007869-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 12 мая 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО15,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО8 был заключен брак.

В период брака ДД.ММ.ГГ. между ФИО9 и ФИО8 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО9 продала, а ФИО8 купила квартиру, расположенную по адресу: <.........>.

ДД.ММ.ГГ. ФИО8 умерла. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8 в установленном законом порядке, является ее супруг ФИО4, которому ДД.ММ.ГГ. выданы свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, а также свидетельство о праве собственности на наследство по закону на 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4 ДД.ММ.ГГ..

Внук ФИО8 – ФИО10, являвшийся наследником ФИО8 по праву представления, за принятием наследства к нотариусу не обращался.

Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся 1/4 доли в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, в котором просит признать за ними право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, площадью 28,50 кв.м., расположенную по адресу: <.........>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что после смерти супруги ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру, а также свидетельство о праве собственности на наследство по закону на 1/4 доли квартиры, при этом, оставшаяся 1/4 доля, которая причиталась внуку наследодателя так и не была зарегистрирована, внук ФИО8 - ФИО10 не вступил в наследство после смерти бабушки. После смерти ФИО8 в 2003 году истец владеет имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, оплачивая все коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества, делает ремонт. В течение всего срока владения имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что является соседкой истца, в свою квартиру на втором этаже <.........> она заселилась в 1992 году, истец со своей супругой ФИО8 заселились в <.........> на пятом этаже немного позже. В квартире всегда проживали только они, несколько раз она видела сына ФИО8 – ФИО5, в конце 90-х годов он проживал недолго в квартире. Потом его забрали на скорой помощи и больше она его не видела, полагает, что он умер. Также она слышала про второго сына ФИО8 - ФИО6, но никогда его не видела. Знает, что у ФИО8 также есть внук, которого никогда не видела. ФИО8 умерла в 2003г., после ее смерти в квартире всегда проживал только истец ФИО4, нес бремя содержания жилого помещения, делал ремонт в квартире. Насколько ей известно, задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО4 не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что приходится племянником истцу, его мама является сестрой ФИО4 Его дядя с супругой ФИО8 в начале 90-х годов стали проживать по адресу: <.........>. В 2003г. ФИО8 умерла. Он редко приезжал к дяде в гости, когда они жили вместе с супругой, в квартире он никогда не видел детей ФИО8 и ее внука. Насколько ему известно, сын ФИО8 – ФИО5, умер. В квартире зарегистрирован внук ФИО8 – Семен, который умер около двух лет назад. После смерти супруги ФИО4 проживает в квартире один, несет бремя содержания жилого помещения, недавно делал ремонт – поменял окна, установил кондиционер. Сейчас он приезжает к дяде в квартиру каждый день.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГ.г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГ.).

Исходя из смысла данной правовой нормы, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГ., право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, равно как и о том, что лица, которые могут претендовать на наследство, имелись, но не вступили в наследство, есть иные участники общей долевой собственности, сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, доказыванию по делу подлежит добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества, в частности, действовало ли данное лицо с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО8 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГ. III-ВС №.

ДД.ММ.ГГ. ФИО8 умерла (свидетельство о смерти I-ВС № от ДД.ММ.ГГ.).

Из предоставленной нотариусом Находкинского нотариального округа ФИО12 копии наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО8, следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8 в установленном законом порядке, является ее супруг ФИО4, которому ДД.ММ.ГГ. выданы свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, а также свидетельство о праве собственности на наследство по закону на 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Сын ФИО8 – ФИО2, умер ДД.ММ.ГГ., сын ФИО8 – ФИО3, умер ДД.ММ.ГГ., что подтверждается сведениями УЗАГС администрации НГО от ДД.ММ.ГГ..

Согласно повторному свидетельству о смерти III-ВС № от ДД.ММ.ГГ. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГ..

Из сообщения нотариуса Находкинского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГ. следует, что наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение по адресу: <.........> от ДД.ММ.ГГ., со ДД.ММ.ГГ. в квартире зарегистрирован ФИО4

Из пояснений истца данных в ходе рассмотрения дела следует, что с момента вселения в квартиру, а также после смерти его супруги ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГ., истец пользуется квартирой № по <.........>, как своей собственной, постоянно зарегистрирован и проживает в ней, осуществляет в жилом помещении ремонт, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и справками об отсутствии задолженностей.

Обстоятельство добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО4 спорной 1/4 долей квартиры подтверждено свидетельскими показаниями и по существу в судебном заседании не оспорено.

В течение всего времени владения истцом спорным объектом никто интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца ФИО4 по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО4на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется 1/4 долей в праве собственности на жилое помещение, как своей собственной, неся бремя содержания данного имущества.

К моменту обращения истца с настоящим иском, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, по истечению которого может быть заявлено требование о признании права собственности по давности владения истек.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234 ГК РФотсутствие государственной регистрацииправасобственностина недвижимое имущество не является препятствием дляпризнанияправасобственностина это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРПН.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, поскольку давностное владение ФИО4 спорной долей квартиры в целом является открытым и непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности до настоящего времени, то есть более 15 лет, ответчик, а также иные лица в течение всего владения не предъявляли к ФИО4 своихправна спорное имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и полагает необходимым признатьза ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........> края (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Майорова Е.С.