Дело № 2-1606/2022
УИД23RS0001-01-2022-002302-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 22 августа 2022 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Паскал В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным (ничтожным) вследствие притворности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ничтожным в силу притворности сделки и применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, вернуть в ее собственность указанный жилой дом и земельный участок, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости.
Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником спорных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи определено в руб. За ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приходится ей сыном. Договор купли-продажи объектов недвижимости является недействительным вследствие притворности сделки. Она достигла преклонного возраста. Другого жилого помещения кроме спорного жилого дома не имеет и лишена возможности приобрести себе жилье. С момента заключения договора купли-продажи она постоянно проживает в спорном доме, пользуется им целиком, использует земельный участок. Намерений выселиться из дома она не имела, ФИО2 не предпринимал мер к ее выселению. Заключая договор, она заручилась от ФИО2 заверениями о том, что он будет оказывать ей достойную материальную помощь. После заключения договора и оформления необходимых документов ответчик прекратил отвечать на просьбы истца, отказался осуществлять за ней уход и оказывать материальную помощь. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не получила от ответчика причитающие по сделки деньги в сумме руб. Договор купли-продажи фактически не был исполнен. Спорной сделкой фактически прикрыта сделка пожизненного содержания с иждивением.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 - адвокат З.Е.Г. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, и влекущие принятие решения об удовлетворении иска ему разъяснены и понятны. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,
Согласно п.3.1 и п.3.2 стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества в сумме руб.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости.
Оспариваемый договор купли-продажи является недействительным вследствие притворности сделки.
Истец не имела намерений отчуждать спорное имущество, денег по договору купли-продажи не получила.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (ч.2 ст.170 ГК РФ).
Притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, а прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ничтожной.
В судебном заседании установлено, что несмотря на заключенный договор купли - продажи, ФИО1 не передала фактически спорные объекты недвижимости покупателю- ответчику ФИО2, денежные средства за объекты недвижимости ответчиком не были переданы истцу. Истец, как проживала в спорном доме на момент заключения с ответчиком договора купли-продажи, так и проживает в нем до настоящего времени. Таким образом, заключение договора купли-продажи не соответствовало действительной воле истца и ответчика, ФИО1 не имела намерения лишить себя права собственности на жилой дом и земельный участок, то есть спорной сделкой фактически была прикрыта другая сделка – сделка пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным (ничтожным) вследствие притворности сделки, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь 1184 кв.м., № и находящегося на нем жилого дома с пристройкой и остекленной верандой, общей площадью 53,6 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер; 1625, литер А, а, а1, этажность: 1, № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 ничтожным, в силу притворности сделки и применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, а именно вернуть в собственность ФИО1 указанный жилой дом и земельный участок.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь 1184 кв.м., № и жилой дом с пристройкой и остекленной верандой, общей площадью 53,6 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер; 1625, литер А, а, а1, этажность: 1, №
Прекратить право собственности (признать отсутствующим) ФИО2 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь 1184 кв.м., № и жилой дом с пристройкой и остекленной верандой, общей площадью 53,6 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер; 1625, литер А, а, а1, этажность: 1, №,
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 23.08.2022 г.
Председательствующий: О.И.Хомченкова