Дело №2-75/2023
УИД: 91RS0021-01-2022-001032-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
с участием: представителя истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Судак» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ филиал ГУП РК в г.Феодосия», о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, -
УСТАНОВИЛ:
06 июля 2022 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Судак» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям сетей водоотведения, относящимся к общему имуществу МКД №30 по <адрес>, с целью обследования на предмет проведения переустройства инженерных сетей в жилом помещении по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.07.2017 года многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Судак».
Работниками ООО «Управляющая компания Судак» по обращению собственника № вышеуказанного МКД №30, проведено обследование канализационного стояка, расположенного ниже №, на предмет сужения диаметра канализационного стояка и наличия повреждений. При обследовании установлено, что с подвального помещения подъезда № через квартиры № проходит чугунный стояк канализации диаметром 100 мм, через № проходит стояк канализации диаметром 50 мм ПВХ, из квартиры № фановая труба диаметром 100 мм выходит на кровлю, что является фактом проведения переустройства инженерных сетей канализации собственником кв.№.
С целью проведения проверки по факту выявленного переустройства общедомовых инженерных сетей истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления и письма о необходимости предоставления доступа в жилое помещения, однако до настоящего времени ответчиком доступ не предоставлен, работы по добровольному устранению самовольного переустройства участка канализационного стояка между 4 и 5 этажами подъезда № МКД № по <адрес>, не произведены. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.
На основании определений Судакского городского суда от 15 августа 2022 года, 06 октября 2022 года, 23 ноября 2022 года, занесенных в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ филиал ГУП РК в г.Феодосия».
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ филиал ГУП РК в г.Феодосия», будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Судак» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям с учетом уточнения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.).
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
Согласно подпункту "д" п. 2 и п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 октября 2022 года №КУВИ – 001/2022 – 180569664.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Судак» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>
На основании наряда – задания №1285 от 01 апреля 2022 года, работниками ООО «Управляющая компания Судак» проведено обследование стояка канализации в ванной. При осмотре выявлено, что с подвала первого подъезда через <адрес>, №, № проходит чугунный стояк канализации диаметром 100 мм, через <адрес>,9 проходит стояк канализации диаметром 50 мм ПВХ, из <адрес> фановая труба диаметром 100 мм выходит на кровлю. Указанный факт также подтверждается актом №11/1 от 01 апреля 2022 года.
04 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома №30 по вышеуказанному адресу, а именно к общедомовым сетям водоотведения (канализации), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) с целью проведения визуального осмотра стояка на всем его протяжении, а также произведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояке для устранения выявленных неисправностей.
При этом, согласно уведомления причиной необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, является переустройство инженерной сети водоотведения в виде сужения диаметра канализационного стояка, расположенного между 4 и 5 этажами подъезда №.
Вместе с тем, ответчик – собственник <адрес> отказалась от предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, о чем свидетельствует акт об отказе от 17 мая 2022 года.
04 июня 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости устранения самовольного переустройства инженерной сети водоотведения в виде сужения диаметра канализационного стояка путем приведения в первоначальное состояние.
Таким образом, суд считает, что ООО «Управляющая компания Судак» предприняло все меры для согласования даты доступа к общедомовым коммуникациям для проведения осмотра.
Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению, что ООО «Управляющая компания Судак», осуществляющая управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, имеет право требовать получение доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> целью проверки информации о переустройстве инженерных сетей данного жилого помещения, а на ответчика как на собственника жилого помещения возложена обязанность по предоставлению ООО «Управляющая компания Судак» доступа в жилое помещение для осуществления указанных целей.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Судак» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ филиал ГУП РК в г.Феодосия», о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО2 обеспечить доступ ООО «Управляющая компания Судак» в жилое помещение и к инженерным коммуникациям сетей водоотведения, относящимся к общему имуществу многоквартирного <адрес>, с целью обследования на предмет проведения переустройства инженерных сетей в жилом помещении по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Судак» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22 февраля 2023 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков