Решение по делу № 02-3454/2023~М-1961/2023 от 14.07.2023 - об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении размера доли в оплате задолженности, обязании заключить договоры, выдать отдельные платежные документы, определении порядка пользования квартирой.

УИД:77RS0009-02-2023-003717-91

Дело № 2 – 3454/ 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 7 июля 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Горяевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 Владо к ФИО4, ООО «Строительные Системы», ГБУ «Жилищник района Северное Бутово», АО «Мосэнергосбыт», ГБУ МФЦ города Москвы об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении размера доли в оплате задолженности, обязании заключить договоры, выдать отдельные платежные документы, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4, ООО «Строительные Системы», ГБУ «Жилищник района Северное Бутово», АО «Мосэнергосбыт», ГБУ МФЦ города Москвы; с учетом уточненных требований просят определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и предоставляемых коммунальных услуг между собственниками пропорционально доле владения каждого из собственников: ООО «Строительные Системы» в размере 7/12, ФИО1 – 2/12, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, каждого, - 1/12; определить размер в оплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 15.05.2023 пропорционально доле владения каждого из собственников: ФИО4 исходя из 7/12 в размере 22 391 руб. 74 коп., ФИО1 исходя из 2/12 в размере 6 397 руб. 64 коп., ФИО2, ФИО3 и ФИО5, каждого, исходя из 1/12 в размере 3 198 руб. 12 коп.; обязать ГБУ «Жилищник района Северное Бутово», ГБУ МФЦ города Москвы и АО «Мосэнергосбыт» заключить отдельные договоры с каждым из собственников, выдав каждому из собственников отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и предоставляемых коммунальных услуг; определить порядок пользования квартирой ..., предоставив в пользование истцов изолированную комнату площадью 17,1 кв.м, а изолированную комнату площадью 12,7 кв.м, коридор, кухню площадью 8,1 кв.м, санузел раздельный, балкон (лоджию) площадью 3,4 кв.м оставить в общем пользовании всех собственников.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они и ответчик ООО «Строительные Системы» в настоящее время являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., доли в праве собственности составляют: ООО «Строительные Системы» - 7/12, ФИО1 – 2/12, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, каждого, - 1/12. Истцы являются членами одной семьи. Исходя из размера жилой площади, приходящейся на долю каждого из собственников, учитывая, что в настоящее время истцы пользуются комнатой площадью 17,1 кв.м, собственник 7/12 в праве собственности является юридическим лицом, судом должен быть установлен предлагаемый истцами вариант пользования квартирой .... По состоянию на 15.05.2023 у собственников образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 38 385 руб. ... коп., в связи с чем судом должен быть определен размер в оплате такой задолженности пропорционально размеру доли каждого собственника. Кроме того, судом должен быть определен размер участия каждого собственника в текущем содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

29.05.2023 к производству суда было принято встречное исковое заявление ООО «Строительные Системы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о взыскании денежных средств в счет возмещения понесенных ООО «Строительные Системы» расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В настоящем судебном заседании судом был принят отказ ООО «Строительные Системы» от поданного им иска, производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО1, также представляющий интересы истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО5 ФИО6 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал, указав, что в настоящее время квартирой ..., а именно комнатами размером 17,1 кв.м и 12,7 кв.м, где сделан ремонт, пользуются истцы; комната размером 13,4 кв.м фактически используется как склад. Учитывая, что истцы являются членами одной семьи, 7/12 в праве собственности принадлежат юридическому лицу, исходя из размера жилой площади, приходящейся на долю каждого из собственников, истцам должна быть выделена в пользование комната размером 17,1 кв.м, места общего пользования и комната размером 12,7 кв.м должны быть оставлены в общем пользовании.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО7 в судебное заседание явилась, указала, что ФИО4 согласен с требованием в части раздела счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако при определении порядка пользования квартирой просила учесть, что в настоящее время в квартире ... фактически проживает только ФИО3, который занимает комнату размером 13,4 кв.м, где сделан ремонт, в связи с чем в пользование истцам должна быть выделена эта комната. У других истцов интерес в проживании в квартире отсутствует. Также представитель указала, что ФИО4 не согласен с иском в части определения долей в задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся по состоянию на 15.05.2023, поскольку в настоящее время согласно имеющимся в ГБУ МФЦ г.Москвы данным задолженность по оплате отсутствует.

Представитель ответчика ООО «Строительные Системы» ФИО8 в судебном заседании указал, что ООО «Строительные Системы» не возражает против определения долей в оплате, однако считает, что комната размером 17,1 кв.м должна быть выделена в пользование Обществу, поскольку у истцов фактически отсутствует заинтересованность в проживании в квартире ....

Представитель ответчика ГБУ МФЦ города Москвы в судебное заседание не явился, Учреждение извещено надлежащим образом, представило возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска к ГБУ МФЦ г.Москвы отказать, поскольку Учреждение является ненадлежащим ответчиком в делах об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представители ответчиков ГБУ «Жилищник района Северное Бутово», АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, а также ответчику ООО «Строительные Системы» на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ... в доме 15 по адрес в г.Москве общей площадью 71,7 кв.м, жилой – 43,2 кв.м, состоящая из трех изолированных комнат размером 12,7, 13,4 и 17,1 кв.м, доли в праве собственности составляют: ФИО1 – 2/12, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, каждого, по 1/12, ООО «Строительные Системы» - 5/12. Управляющей организацией многоквартирным домом 15 является ГБУ «Жилищник района Северное Бутово».

По свидетельству сторон, между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, исходя из объяснений участников процесса, учитывая, что право собственности ООО «Строительные Системы» на 7/12 в праве собственности на квартиру ... возникло 02.05.2023, между истцами и ответчиком также не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой ....

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.065.2011 №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Квартира ... состоит из трех изолированных комнат размером 12,7 (комната № 1), 13,4 (комната № 2) и 17,1 (комната № 3) кв.м.

Исходя из размера жилой площади квартиры ... на долю каждого из собственников приходится: ФИО1 – 7,2 кв.м жилой площади, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, каждого, - 3,6 кв.м, ООО «Строительные Системы» - 25,2 кв.м.

На принадлежащие истцам, являющимся членами одной семьи, доли в праве собственности приходится 18 кв.м жилой площади, что соответствует жилой площади комнаты № 3. Собственником 7/12 в праве собственности на квартиру ... является юридическое лицо ООО «Строительные Системы», на долю которого приходится 25,2 кв.м жилой площади, что соответствует суммарной жилой площади комнат №№ 1 и 2. Однако суд не может согласиться с предложенным истцами вариантом о предоставлении им в пользование комнаты № 3 размером 17,1 кв.м, поскольку имеющиеся в квартире балконы расположены соответственно в комнатах № 1 и № 2, в связи с чем, по мнению суда, выделение в пользование истцам жилой комнаты № 3 размером 17,1 кв.м, не имеющей балкона, приведет к нарушению жилищных прав истцов.

Следовательно, с учетом изложенного должен быть определен следующий порядок пользования квартирой ...: в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» должна быть выделена жилая комната № 3 размером 17, 1 кв.м; в пользование истцам - жилая комната № 2 размером 13, 4 кв.м с балконом № 2а; жилая комната № 1 размером 12,7 кв.м и места общего пользования (балкон № 1а, коридор, ванная, уборная, кухня, лоджия, встроенные шкафы) – в совместном пользовании ООО «Строительные Системы» и истцов.

Поскольку истцы и ответчик ООО «Строительные Системы», являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., не достигли соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия собственников квартиры ... в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности: за ООО «Строительные Системы» в размере 7/12 доли, ФИО1 в размере 2/12 доли, ФИО5 в размере 1/12 доли, ФИО2 в размере 1/12 доли, ФИО9 в размере 1/12 доли от начисляемой платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги. В свою очередь вступившее в силу решение суда является основанием для выдачи ГБУ «Жилищник района Северное Бутово» собственникам квартиры ... отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов об обязании АО «Мосэнергосбыт» производить начисление платы за энергосбережение указанного жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы каждому из собственников по оплате за электроэнергию.

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. В свою очередь в материалах дела отсутствуют доказательства раздельной системы учета электроэнергии каждого из собственников квартиры ....

Не подлежит удовлетворению и требование истцов об определении размера в оплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 15.05.2023 пропорционально доле владения каждого из собственников, поскольку из материалов дела, в частности, оборотной ведомости по лицевому счету квартиры ... и представленных сторонами платежных документов, усматривается, что задолженность по оплате жилого помещения – квартиры ... в доме 15 по адрес в г.Москве и потребляемых его собственниками коммунальных услуг в настоящее время отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 Владо к ФИО4, ООО «Строительные Системы», ГБУ «Жилищник района Северное Бутово», АО «Мосэнергосбыт», ГБУ МФЦ города Москвы об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении размера доли в оплате задолженности, обязании заключить договоры, выдать отдельные платежные документы, определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., и коммунальные услуги: за Обществом с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» (ИНН <***>) в размере 7/12 доли, ФИО1 (паспортные данные) в размере 2/12 доли, за ФИО5 Владо (паспортные данные) в размере 1/12 доли, за ФИО2 (паспортные данные) в размере 1/12 доли, за ФИО3 (паспортные данные) в размере 1/12 доли.

Обязать ГБУ «Жилищник района Северное Бутово» производить расчет и выдать платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и коммунальных услуг, за исключением электрической энергии, в соответствии с решением суда отдельно на ООО «Строительные Системы», ФИО1, ФИО5 Владо, ФИО2 и ФИО3.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес...:

Выделить в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» жилую комнату № 3 размером 17, 1 кв.м;

Выделить в пользование ФИО1, ФИО5 Владо, ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № 2 размером 13, 4 кв.м с балконом № 2а.

Жилую комнату № 1 размером 12,7 кв.м, балкон № 1а, коридор, ванную, уборную, кухню, лоджию, встроенные шкафы - оставить в совместном пользовании общества с ограниченной ответственностью «Строительные Системы», ФИО1, ФИО5 Владо, ФИО2 и ФИО3.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес..., в соответствии с определенными судом долями, за исключением оплаты электрической энергии.

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова