Дело № 2-298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Станьковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры с КН 23:47:0309010:375 площадью 55,7 кв.м по адресу: <адрес>.В связи с выполненной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 55,7 кв.м до 52,9 кв.м за счет произведенной перепланировки, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом НГО Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления выполненной перепланировки он обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании перепланировки квартиры, так как перепланировка была выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Считает, что суд вправе сохранить квартиру в перепланированном состоянии поскольку перепланировка квартиры не затрагивает несущих стен жилого дома, общего имущества многоквартирного дома и заключается в демонтаже ненесущих перегородок, устройстве проемов в ненесущих перегородках, что не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает прав третьих лиц.

Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 52,9 кв.м и указать, что решение суда является достаточным основанием для изготовления технического плана, для осуществления государственного кадастрового учетаи государственной регистрации права.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца по доверенности ФИО4 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленный иск удовлетворить.

От представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> в суд поступило заявление, в котором представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:47:0309010:375 площадью 55,7 кв.м по адресу: <адрес>.

В связи с выполненной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 55,7 кв.м до 52,9 кв.м, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом НГО Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления выполненной перепланировки он обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и выдаче акта приемочной комиссии.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> отказала ему в согласовании перепланировки квартиры, так как перепланировка была выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Оценивая исковые требования истца о возможности сохранить квартиру в перепланированном состоянии суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из прилагаемого технического плана отДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь жилого помещения - <адрес> - изменилась с 55,7кв.м до 52,9 кв.м в связи с выполнением следующих строительных работ:

Демонтированы конструкции, обозначающие зонирование комнат – не несущие перегородки между кухней №, жилой комнатой №, коридором №, сан.узлом №, гардеробной № и лоджией №;

Демонтированы не несущие перегородки из гипсокартона Т-100 мм между зоной кухни № и лоджией №;

Выполнен монтаж новых не несущих перегородок из листов ГКЛ Т-100 мм с образованием новых помещений – коридора №, сан.узла №, подсобной комнаты №, кухни-ниши №, жилой комнаты №, лоджии № с устройством дверных проемов и из заполнением;

Образован дверной проем без заполнения дверным полотном между коридором № и жилой комнатой №;

- установлено санитарно-технического оборудования в помещении № и устройство новых инженерных коммуникации без нарушений или переноса существующих стояков.

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Позиция» №.22-39/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строительным нормам, требованиям санитарно-эпидемиологической, противопожарной, экологической, сейсмической и природоохранной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, действующих на территории Российской Федерации - не противоречит.

Перепланированная квартира по своим техническим характеристикам и исполнению угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не затрагивает инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач), несущие стены и не оказывает отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома.

Все работы по перепланировке выполнены в пределах стенового ограждения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, смежные с другими квартирами стеновые ограждения - не затронуты и переделки не подвергались, изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме не зафиксировано, изменение долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не влечет.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущих стен жилого дома, общего имущества многоквартирного дома, не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает прав третьих лиц, в связи с чем квартира может быть сохранена судом в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0309010:375 по адресу: <адрес>,в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящую из коридора № площадью 8,6 кв.м, сан.узла № площадью 6,4 кв.м, подсобной № площадью 3,6 кв.м, кухни-ниши № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м, лоджии № площадью 10,6 кв.м (площадь лоджии (10,6 кв.м) не входит в общую площадь квартиры).

Настоящее решение суда является достаточным основанием для изготовления технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского районного суда И.В. Кириленко