РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июня 2022 года Озёрский городской суд в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа об оспаривании решения, понуждению к действию,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать отказ администрации городского округа Коломна от 28.02.2022г. в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: , площадью 1 969 кв.м. незаконным, обязать ответчика предоставить ФИО2 в собственность без проведения торгов за плату в размере 3% от кадастровой стоимости земельный участок площадью 1 969 кв.м., расположенный по адресу: , указывая на то, что истец является собственником жилого дома площадью 48,7 кв.м., который находится на спорном участке, и как собственник здания имеет право на получение данного участка в собственность без проведения торгов. В целях оформления прав на данный земельный участок истец обратилась с заявлением в администрацию, однако, в предоставлении государственной услуге ей было отказано по надуманным основаниям.

Представитель администрации городского округа в судебное заседание не явилась, просила дело слушать в их отсутствие, предоставила отзыв, в котором с иском не согласилась, ссылаясь на то, что расположенное на земельном участке строение не отвечает требованиям жилого дома.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности жилого дома с К№, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: , подтверждается: решением Озерского городского суда от 29.12.2009г., свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.03.2010г., определением Озерского городского суда от 14.09.2015г., договором дарения жилого дома от 30.01.2016г., свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2016г., выпиской из ЕГРН от 16.01.2020г.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.02.2021г. установлено, что 02.02.2021г. произошел пожар дома, расположенного по адресу: . в результате пожара обгорела комната на площади 30 кв.м.

Согласно паспорту БТИ от 06.03.86г. дом располагается на земельном участке площадью по фактическому пользованию 2 958 кв.м, по договору – 2114 кв.м. Из паспорта БТИ от 28.09.09г. следует, что в пользовании находится земельный участок площадью 2 795 кв.м (21,5х130).

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка, расположенного по адресу: составляет 1 969 кв.м., участок обнесен деревянным забором и забором из сетки рабицы. С западной стороны от земельного участка расположены участки с К№ и 50:36:0010305:19, между этими участками и обследуемым имеется проезд от в сторону поля шириной около 4 метров.

Решением администрации городского округа от 28.02.2022г. ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по основанию: предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, на испрашиваемом земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположено здание нежилого назначения.

Согласно экспертному заключению, в результате проведенного обследования жилого дома расположенного по адресу: , установлено, что состояние несущих конструкций оценивается, как ограничено работоспособное. В результате анализа зафиксированных повреждений исследованных несущих конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация жилого дома является возможной. Опасность внезапного разрушения несущих деревянных конструкций отсутствует. Необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы несущих и ограждающих конструкций подвергшихся пожару, что позволит эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности зарегистрировано в ЕГРН; до настоящего времени зарегистрированное право истца не оспорено, дом, в установленном законом (ЖК РФ) порядке не признан не пригодным к проживанию; спора по границам земельного участка не имеется; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует имеющемуся на участке объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка. Отказ в согласовании предоставления земельного участка является незаконным, т.е. требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика несостоятельны, т.к. собранные по делу доказательства, в том числе выписка из ЕГРН подтверждают, что на спорном земельном участке располагается жилой дом, согласно заключению эксперта дальнейшая эксплуатация дома является возможной. У ответчика имелось достаточно времени для оспаривания зарегистрированного права истца на объект недвижимости, таких доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отказ администрации городского округа Коломна от 28.02.2022г. в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: , площадью 1 969 кв.м незаконным.

Обязать администрацию городского округа Коломна предоставить ФИО2 в собственность без проведения торгов за плату в размере 3% от кадастровой стоимости земельный участок площадью 1 969 кв.м по адресу: .

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 969 кв.м. в координатах, закрепленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 04.02.2022г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Сириус».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.