Решение по гражданскому делу № 2=193/2023

в окончательной форме принято 18.01.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи, с участием представителя истца ФИО1, прокурора Ашеева Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация МО «город Нижний Тагил» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, требуя выселить его из жилого помещения – квартиры по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления иного жилого помещения (л.д. 3).

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит на праве муниципальной собственности МО «город Нижний Тагил». Помещение было предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения от 18.05.2020 №..., срок действия договора истек 16.05.2021. Ответчик не имеет регистрации в спорной квартире.

Постановлением Администрации г. Н. Тагила от 22.09.2022 №... фактически сложившиеся с ответчиком отношения по пользованию жилым помещением прекращены, договорные отношения отсутствуют. Ответчик неоднократно был уведомлен о прекращении отношений по пользованию жилым помещением и ему было предложено выселиться, сдать ключи от квартиры, погасить задолженность по оплате. Специалистами истца было установлено, что ФИО2 в жилом помещении появляется периодически, постоянно не проживает, хранит свои личные вещи.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» у ФИО2 на 30.08.2022 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 5.191 руб. 67 коп. Помимо этого имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере более 63.000 руб.

Истец не принимал решения о продлении действия договора найма жилого помещения с ответчиком, либо о заключении нового договора. Прекращение срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения, прекращает права ответчика в отношении жилого помещения. Фактическое пользование ответчиком жилым помещением нарушает права истца как собственника распоряжаться имущество, в том числе сдать внаем иным лицам, нуждающимся в жилье (исковое заявление – л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ФИО2 состоит в очереди на получение жилья по договору социального найма, удовлетворение требований истца на права ответчика на получение социального жилья не влияют. Однако конкретно по спорному жилью ответчик с заявлением о продлении правоотношений не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу спорного жилого помещения и по адресу регистрации, от получения которой отказался (возврат по истечении сроков хранения в почтовых отделениях). Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражения относительно требований истца в суд не представил.

Обсудив с представителем истца, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Материалами дела подтвержден факт принадлежности спорной квартиры МО «город Нижний Тагил» (выписка – л.д. 5). Право собственности муниципального образования никем не оспорено. Жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании краткосрочного договора найма жилого помещения от 18.05.2020 №... (договор – л.д. 8-9).

Согласно указанному договору, жилое помещение предоставлено на срок по 16.05.2021 (пункт 5.1 договора). В договоре указано о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон договора, но не освобождает от ответственности за его нарушение. Там же, в пункте 2.2.7, стороны определили, что при прекращении договора наниматель обязуется освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии помещение, а также погасить возникшую задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги.

Оценив установленные обстоятельства, суд признает обоснованным довод истца об истечении срока действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения и прекращении действия договора.

Согласно Акту проверки фактического проживания граждан от 24.08.2022 спорная квартира ответчиком ФИО2 не освобождена, он продолжает пользоваться помещением (л.д. 16).

В судебном заседании нашел свое подтверждение довод истца о наличии у ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, потребленных по адресу жилого помещения (справки – л.д. 17, 18).

Таким образом, ответчик ФИО2 не исполнил свои обязательства, установленные договором найма жилого помещения от 18.05.2020 №...: после прекращения срока действия договора не освободил жилое помещение, не погасил образовавшуюся задолженность по оплате.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 22.09.2022 №... утверждено предложение жилищной комиссии при Главе города о прекращении фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения после прекращения действия договора найма жилого помещения (л.д. 10).

В судебном заседании не установлены факты заключения с ответчиком иных договоров, дающих право пользоваться спорным жилым помещением.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» ФИО2 зарегистрирован по адресу: (место расположения обезличено) по адресу спорной квартиры регистрации не имеет (л.д. 6, 7).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчика ФИО2 прекратилось.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Однако, указанное положение Закона не является обязательным к исполнению в рамках краткосрочного договора найма жилого помещения.

О необходимости освободить спорное жилое помещение ФИО2 был заблаговременно и неоднократно уведомлен, что подтверждено представленными в дело документами (л.д. 11-15).

Оценив установленные обстоятельства в совокупности с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, обязан его освободить и не выполнил эту обязанность в добровольном порядке, то требование истца о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения является обоснованным, оно не противоречит закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин