№ 2-3452/2022
№ 64RS0047-01-2022-004496-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 г. г.Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова
в составе председательствующего по делу судьи Корчугановой К.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды от 08 февраля 2019 г. и 07 января 2020 г., истец предоставил ответчику в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 326 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п.3.2 Договора аренды № 1 от 08 февраля 2019 г. ответчик обязан оплачивать арендную плату за предоставленное нежилое помещение в размере 35000 руб. в месяц, а в соответствии с п. 3.2 Договора аренды от 07 января 2020 г. ответчик обязан оплачивать арендную плату за предоставленное помещение в размере 45000 руб. Срок оплаты не позднее 5 (пяти) дней оплачиваемого месяца. На момент обращения в суд с настоящим иском ответчик не уплатил арендную плату в размере 340000 руб. за период с ноября по декабрь 2019 г. (по 35000 руб. за месяц) и за период с января по июня 2020 г. (по 45000 руб. за месяц). За нарушение сроков уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ноября по декабрь 2019 г. и за период с января по июнь 2020 г. в размере 340000 руб., пени за каждый день просрочки за период с 27 октября 2022 г. по день фактического исполнения обязательства., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6600 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного заседания установлено, что 08 февраля 2019 г. и 07 января 2020 г., между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 326 кв.м.
В соответствии с п.3.2 Договора аренды от 08 февраля 2019 г. ответчик обязан оплачивать арендную плату за предоставленное нежилое помещение в размере 35000 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.2 Договора аренды от 07 января 2020 г. ответчик обязан оплачивать арендную плату за предоставленное помещение в размере 45000 руб.
Таким образом. за период с ноября 2019 г. по декабрь 2019 г. задолженность ФИО3 составляет 70000 руб. (исходя из 35000 руб. в месяц).
За период с января по июнь 2020 г. в размере 270000 руб. (исходя из 45000 руб. в месяц).
Согласно п. 3.3 Договоров Арендатор уплачивает арендные платежи в срок не позднее 5 (пяти) дней до оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.
В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств исполнения им обязательств в части выплаты задолженности по договорам аренды не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды за период с ноября по декабрь 2019 г. и за период с января по июнь 2020 г. в размере 340000 руб.
В силу п. 4.2 Договоров аренды за нарушение срока, указанного в п. 3.3, 3.5 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.
Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на суму задолженности в размере 340000 руб. с 27 октября 2022 г. по день фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из положения п. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать ФИО3 ФИО9, <дата> года рождения, паспорт №, в пользу ФИО2 ФИО10, <дата> года рождения, паспорт №, задолженность по договорам аренды от 08 февраля 2019 г. и 07 января 2020 г. за период с ноября по декабрь 2019 г. и за период с января по июнь 2020 г. в размере 340000 руб., пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на суму задолженности в размере 340000 руб. с 27 октября 2022 г. по день фактического исполнения решения суда, а также расходы на оплату государственной пошлине в размере 6600 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья К.В. Корчуганова
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 г.