Решение по делу № 2-11407/2022 от 26.09.2023

47RS0004-01-2022-012032-57

Дело №2-2465/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 26 сентября 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

с участием прокурора Дейнес М.П.

при помощнике судьи Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Всеволожского городского прокурора Ленинградской области в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ИнвестАльянс» об обязании передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Всеволожский городской прокурор, действуя в интересах ФИО1, обратился с исковым заявлением к ЖСК «Мир» об обязании передать участнику долевого строительства ФИО1 жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № 298/НД/2 от 22.06.2016г.

В обоснование требований указано, что Всеволожского городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства о защите право граждан - участников долевого строительства при завершении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого ранее осуществлялось застройщиком ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 05.06.2015г. №.

В ходе проверки установлено, что 22.06.2016г. между ФИО1 и застройщиком ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» заключен договор участия в долевом строительстве № 298/НД/2 в отношении объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры) площадью 24,46 кв.м., условный № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве от 22.06.2018г. установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2018г.

Из содержания п.2.1. договора следует, что цена договора составляет 1 4 85 976 руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства (квартира) до настоящего времени ФИО1 не передан.

Решением Арбитражного суда г. С. Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-93409/2018 от 23.10.2018г. застройщик признан несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство, при рассмотрении дела о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

10.03.2020г. конкурсный управляющий застройщика подал в Арбитражный суд г. С. Петербурга и Ленинградской области ходатайство о погашении требований участников строительства ЖК «Галактика» путем передачи созданному ЖСК «Мир» (ИНН №) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним с кадастровым номером №.

Определением Арбитражного суда г. Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020г. заявление о погашении требований 242-х участников строительства удовлетворено путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним.

28.09.2020г. Комитетом внесены изменения в разрешение на строительство от 05.06.2015г. № № на основании поступившего 24.09.2020г. уведомления ЖСК «Мир» о переходе права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда г. Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2021г. производство по делу № А56-93409/2018 о несостоятельности (банкротстве) застройщика прекращено в соответствии с п.9 ст.45 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В настоящее время ЖСК «Мир» выполнил свои обязательства в части передачи помещений объекта строительства членам ЖСК «Мир», в связи с окончанием строительства жилого комплекса и находится в процедуре ликвидации.

ФИО1 неоднократно направлялись письма в адрес ЖСК «Мир» с целью приема ее в члены кооператива и передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 298/НД/2.

18.04.2022г. ФИО1 в адрес ЖСК «Мир» была направлена претензия с требованием передать ей квартиру либо выплатить денежную компенсацию, ответа на претензию не последовало.

При рассмотрении дела было установлено, что спорное жилое помещение находится в собственности ООО «СК ИнвестАльянс» и с согласия истца и прокурора была произведена замена ненадлежащего ответчика ЖСК «Мир» на надлежащего - ООО «СК ИнвестАльянс», ЖСК «Мир» привлечено третьим лицом к участию в деле.

В судебное заседание прокурор и истец ФИО1 явились, требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК ИнвестАльянс» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что ФИО1 не являлась членом ЖСК «Мир», поскольку проголосовала против создания ЖСК и передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства на собрании участников строительства от 06.02.2020 г., соответственно, права члена кооператива на получение жилого помещения по договору паенакопления у нее не возникли.

Согласно п. 2 ч. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива в таком случае являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

ФИО1 отказалась от участия в создании ЖСК и передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК, в связи с чем, не являлась членом ЖСК и не обладает правом на получение жилого помещения.

Представитель третьего лица - ЖСК «Мир» ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска по аналогичным доводам.

Представитель третьего лица - Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ФИО3 требования прокурора поддержала.

Представитель третьего лица - ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 22.06.2016г. между ООО «ГлавСтройФИО4» и ФИО1 был заключен Договор № 298/НД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 обязалась в предусмотренный договором срок оплатить стоимость объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 24,46 кв.м., имеющей номер на период строительства 298, а ООО «ГлавСтройФИО4» (Застройщик) в 1-2 квартале 2018г. завершить строительство дома и передать ей не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства.

ФИО1 свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 298/НД/2 от 22.06.2016г. исполнила в полном объеме, уплатив цену договора в размере 1 485 976 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к ПКО и актом сверки взаимных расчетов, однако, Застройщиком обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнены.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № A56-93409/2018, ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» (далее - ООО «ГСК ЛО») признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. В отношении должника применены положения § 7 (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве). 06.02.2020г. участниками строительства на собрании было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива для завершения строительства дома по строительному адресу: <...> позиция 2 (далее «МКД»). В ходе указанного собрания ФИО1 проголосовала против создания жилищно-строительного кооператива и передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 г. по делу № А 56-93409/2018 были погашены требования 342-х участников строительства (согласно закрытому перечню) путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним с кадастровым номером № созданному в рамках дела о банкротстве Жилищно-строительному кооперативу «Мир».

Права ФИО1 к застройщику не были погашены указаннымопределением суда по основаниям, предусмотренным п. 13 ст. 201.10 Закона «О банкротстве» (отказ от передачи объекта незавершенного строительства).

23.07.2021г. производство по делу №А 56-93409 /2018 о банкротстве ООО «ГСК ЛО» прекращено. На дату рассмотрения спора ООО «ГСК ЛО» является юридическим лицом.

Согласно ответу ООО «ГСК ЛО» от 21.01.2021г. исх. 1 требование ФИО1 в размере 1 485 976 руб. задолженности и 446 364 руб. убытков включено в третью очередь требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что 15.09.2021г. завершено строительство многоквартирного дома за счет средств инвестора ООО «Специализированный застройщик ИнвестАльянс». После завершения строительства помещения в многоквартирном доме переданы членам ЖСК «Мир» и инвестору (в счет компенсации затрат на завершение строительства дома), в частности квартира № 298 передана ООО «СК ИнвестАльянс» от ЖСК «Мир» по инвестиционному договору в счет завершения строительства многоквартирного дома.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «СК ИнвестАльянс» 27.10.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2023г.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 не являлась членом ЖСК «Мир» вследствие голосования против создания ЖСК и передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства на собрании участников строительства от 06.02.2020 г., соответственно, права члена кооператива на получение жилого помещения по договору паенакопления у нее не возникли.

В рамках дела о банкротстве права требования участников строительства к застройщику погашаются определением Арбитражного суда в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве путем передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, созданному участниками строительства.

В силу п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Поскольку ФИО1 отказалась от участия в создании ЖСК и передаче ему объекта незавершенного строительства, о чем свидетельствует ее бюллетень для голосования, ее права требования к застройщику не были погашены определением Арбитражного суда г. Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 г.

Факт отказа ФИО1 от создания ЖСК и передаче ему объекта незавершенного строительства установлен Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ходе рассмотрения обособленного спора по делу о банкротстве № A56-93409/2018 - з. 40 по заявлению ФИО1 определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 г. по делу № А 56-93409 /2018.

На дату рассмотрения спора, как указано выше, ООО «ГСК ЛО» является действующим юридическим лицом.

Спорная квартира находится в собственности инвестора ООО «СК ИнвестАльянс».

Обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком ООО «СК ИнвестАльянс», возникшие из Договора участия в долевом строительстве № 298/НД/2 от 22.06.2016г., отсутствуют.

Право собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено.

Учитывая изложенное, исковые требования Всеволожского городского прокурора о возложении на «СК ИнвестАльянс» обязанности передать жилое помещение по договору долевого участия не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Всеволожскому городскому прокурору Ленинградской области в удовлетворении исковых требований в интересах ФИО1, паспорт №, к ООО «Специализированный застройщик ИнвестАльянс» (ИНН №) об обязании передать ФИО1 жилое помещение по Договору участия в долевом строительстве № 298/НД/2 от 22.06.2016г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023г.